УФАС по РБ не удалось вернуть участок территории в городскую казну

Арбитражный суд Башкирии разрешил профильному ведомству регистрировать договоры долевого участия в отношении объектов, возводимых на территории будущего ЖК «Зорге Премьер» у парка им. Гафури в Уфе. Тем самым суд фактически отменил свое собственное решение, которое было принято двумя неделями ранее по ходатайству УФАС по РБ по документу, вызывающему вопрос.

Тернистый путь к выдаче разрешения

Судья Арбитражного суда Башкирии Ирина Шайхутдинова рассмотрела на судебном заседании исковое заявление УФАС по РБ к министерству земельных и имущественных отношений республики и мэрии Уфы о требовании возвратить в казну земельный участок площадью 496 кв. м. возле парка имени Гафури, которым якобы незаконно завладело ООО «Специализированный застройщик Зорге Премьер-Жилстройинвест» («Жилстройинвест») в 2019 году. Истец просил судью также принять по заявлению обеспечительные меры. Сама компания участвовала в процессе в качестве третьего лица.

Спорный участок является частью земельного участка площадью около 7,5 тыс. кв. м, на котором «Жилстройинвест» реализует свой план по строительству жилого комплекса «Зорге Премьер» на 260 квартир. На спорном участке, в свою очередь, должна расположиться парковка для жителей ЖК. Ранее на этой местности находились промышленные объекты компании «Ростелеком», которые были снесены застройщиком, а сам участок до этого выкуплен.

В июне 2019 года началось проектирование жилого комплекса, а к осени 2020 года проект успел пройти госэкспертизу. Но тогда против строительства ЖК неожиданно выступили некоторые жители квартала: в своих жалобах они отмечали, что поблизости не хватает детсадов и школ. Эта идея нашла поддержку и у главы региона Радия Хабирова, заявившего в конце 2020 года, что высотный дом у парка строиться не должен. Мэрия Уфы трижды отказала «Жилстройинвесту» в выдаче разрешения на строительство, аргументировав это предоставлением неполного комплекта документов. Тем не менее, в 2022 году компания все же получила разрешение на строительство жилого комплекса.

Отменить собственное решение

Суды тем временем завершились не все. В прошлом году УФАС по РБ трижды пыталось безуспешно изъять земельный участок в 496 кв. м. из «незаконного» владения компанией: Арбитражный суд Башкирии в итоге ограничился запретом вести стройку на спорном участке. С проверкой, как компания исполняет определение суда, в марте текущего года на стройку приехала комиссия из представителей мэрии, ФССП по РБ, УФАС по РБ, а также кадастровый инженер.

Судя по копии акта, который подписали все члены комиссии, было установлено, что на спорном участке до вступления в силу определения были «выполнены следующие конструкции автостоянки: фундамент, стены и колонны подвального этажа, плита перекрытия над подвальным этажом, армирование колонн на минус первом этаже».

«В соответствии с исполнительно-технической документацией данные работы были выполнены до 04.08.2022 года»,– указывается в документе.

Тем не менее, через несколько дней в Арбитражном суде Башкирии началось разбирательство по иску УФАС по РБ к минземимуществу республики и городской администрации с требованием возвратить из «незаконного владения» тот самый спорный участок территории. В качестве обеспечительных мер заявитель просил запретить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии республики производить госрегистрацию договоров долевого участия в отношении объектов, возводимых на всей территории будущего ЖК.

В обоснование иска УФАС по РБ указало, что застройщик, в частности, все еще ведет строительство жилого дома, в том числе застраивает и спорную территорию. Так, ведомство установило, что на первое февраля компанией было реализовано по договорам долевого участия 25 квартир, 11 нежилых помещений и 12 машиномест, а неприменение мер позволит застройщику и дальше привлекать на строительство ЖК деньги граждан-участников долевого строительства, что чревато нарушениями интересов третьих лиц и причинением им ущерба.

«Для зоны «Ж-3», к которой относится спорный земельный участок, правилами землепользования и застройки мэрии Уфы установлен максимальный процент застройки в размере 60%. Следовательно, при удовлетворении иска по настоящему делу площадь застройки уменьшится до 4,2 кв. м и продолжение строительства жилого комплекса будет противоречить ст. 45 правил землепользования и застройки»,– указывается в определении об обеспечении иска.

Судья Арбитражного суда Башкирии Ирина Шайхутдинова встала на сторону истца. Удовлетворяя ходатайство, судья приняла во внимание, в частности, тот факт, что доводы ведомства о необходимости применения обеспечительных мер «достаточно аргументированы» и запретила профильному ведомству регистрировать договоры долевого участия в отношении объектов, возводимых на участке.

Как пояснили в компании-застройщике, им не был своевременно отправлен отзыв на ходатайство УФАС по РБ о применении обеспечительных мер из-за технических проблем на сайте суда. В итоге судья, проведя аналогичный судебный процесс в конце марта, фактически отменила свое собственное решение.

Перед тем, как отменить обеспечительные меры, Ирина Шайхутдинова выяснила, что стройка на спорной территории все же не ведется,– это сумел доказать застройщик не без помощи вышеуказанного акта. Судья не оставила без внимания и то, что спорная территория составляет всего 6,7% от общей площади участка и запрет на регистрацию договоров долевого участия остановит работу большой компании.

ООО «Специализированный застройщик «Зорге Премьер-Жилстройинвест»

Реклама