К «Елисеевскому» приценился девелопер
Легендарный универмаг может стать фудхоллом
Один из старейших универмагов Москвы — «Елисеевский» на Тверской улице может выкупить Realty4Sale, владеющая крупными объектами в центре Москвы, включая бывший Simachev Bar и исторические усадьбы. Мэрия пытается продать этот объект на протяжении восьми лет. По информации “Ъ”, новый владелец объекта может открыть на месте «Елисеевского» фудхолл. Однако участники рынка предупреждают, что Тверская перестала привлекать большой поток туристов и горожан.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Площади на Тверской, которые ранее занимал универмаг «Елисеевский», у мэрии Москвы выкупает Realty4Sale (R4S), рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Компания уже предлагает часть этих площадей в аренду: “Ъ” обнаружил соответствующее объявление на сервисе Avito. В R4S от комментариев отказались. В департаменте имущества Москвы заявили “Ъ”, что помещения общей площадью 3 тыс. кв. м бывшего универмага на текущий момент находятся в собственности города.
«Елисеевский» — один из старейших универмагов Москвы, который был открыт еще в 1901 году. В советское время он работал под вывеской «Гастроном №1», прежнее название было возвращено в 1990-х годах.
Ваш браузер не поддерживает видео
Права аренды объекта несколько раз переходили из рук в руки — в 2022 году они были у структуры Якова Якубова, владевшего ранее многими торговыми объектами на Тверской, а также казино «Корона» и Golden Palace. С 2005 года по 2021 год оператором универмага стала торговая сеть «Алые паруса» семьи девелопера Максима Блажко.
Мэрия Москвы впервые выставила на торги помещения «Елисеевского» в 2015 году, тогда объем продаваемых площадей был больше — 5,3 тыс. кв. м, а его стартовая сумма — 2,5 млрд руб.
Примерно по такой же цене мэрия, скорее всего, может сейчас продать универмаг, считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Реализация городского имущества происходит на открытом аукционе, но если объект находится на балансе не связанного с властями юрлица, то власти могут продать его на закрытых торгах или открытом рынке, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
Интерес R4S к объекту на Тверской неслучаен. Компания владеет коммерческой недвижимостью в центре Москвы, где также реализует ряд девелоперских проектов, включая реставрацию дома купца Булошникова на Большой Никитской улице, бывшей усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной, застройку площадки на месте культового Simachev Bar в Столешниковом переулке. Основным бенефициаром R4S считается Сергей Мефедов, а его партнером по ряду проектов выступает Андрей Маталыга, которого «Ведомости» называли финансовым партнером Артема Дюмина, брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина.
Доходность проекта на месте «Елисеевского» вряд ли окажется высокой, и новому владельцу придется менять концепцию, чтобы окупить инвестиции в проект за десять лет, считает Алексей Ванчугов.
По его словам, плата за аренду для ритейлеров рассчитывается на основе процента от оборота. «Выручка продуктовой сети здесь вряд ли будет высокой, так как парковок для покупателей не предусмотрено, а пеший трафик вряд ли даст большой доход сети»,— отмечает он. В то же время директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина считает оптимальным сохранение в «Елисеевском» функции продуктового универмага.
Источник “Ъ” на рынке недвижимости, знакомый с планами Realty4Sale, говорит, что компания намерена открыть в «Елисеевском» фудхолл. Основатель StrEat Максим Попов предупреждает, что новый владелец может столкнуться со сложностями при согласовании такой концепции: в жилом доме может не быть технического оснащения для этих целей, отсутствует летняя веранда, а жители могут жаловаться на шум и запахи с кухонь общепита. Кроме того, резюмирует он, Тверская перестала быть точкой притяжения и для туристов, которых стало меньше после 2020 года, а значит, трафик там будет низким.
Фотогалерея
Каким был Елисеевский магазин
По легенде Петр Елисеевич Касаткин, крепостной графа Шереметева, был отпущен на свободу и получил 100 рублей подъемных за то, что сумел зимой в оранжерее вырастить землянику. После освобождения он назвался Елисеевым в честь отца и стал торговать фруктами на лотке в Петербурге. Так началась история династии купцов Елисеевых
Фото: Карл Фишер / Promo album of Eliseevsky grocery shop
В 1883 году семейное дело продолжил Григорий Григорьевич Елисеев. В 1886 году он преобразовал семейную фирму в торговое товарищество «Братья Елисеевы». А в 1898 году Григорий Григорьевич задумал открыть новый большой магазин в Москве. Для этого он купил дом №14 на Тверской улице
На фото: Григорий Елисеев с первой женой
Фото: moscow.org
Магазин «Елисеевский» открылся 5 февраля 1901 года. Здесь был богатый выбор кофе и чая, экзотических фруктов, масел, морепродуктов, сыров, мяса, выпечки. Магазин прославился собственными производствами, вышколенным персоналом и ценами, доступными для разных слоев населения
Фото: Карл Фишер / Promo album of Eliseevsky grocery shop
После революции 1917 года Елисеевский работал только два дня. В 1921 году он был открыт заново под вывеской «Гастроном №1». В 1930-х годах, например, ананасы можно было купить только здесь. Во время войны обеспечивал продуктами партийную номенклатуру, но с середины 1940-х был снова открыт для обычных покупателей
Фото: Евгений Халдей / МАММ / МДФ
В 1982 году директор «Елисеевского» Юрий Соколов, его заместитель и руководители отделов стали фигурантами уголовного дела «о хищении товаров и взяточничестве». Еще одним фигурантом стал начальник главка торговли Мосгорисполкома и депутата Верховного Совета СССР Николай Трегубов: через него шли основные суммы взяток
Фото: Анатолий Гаранин / РИА НОВОСТИ
Всего к уголовной ответственности привлекли около 15 тыс. человек. Юрий Соколов был приговорен к смертной казни, и расстрелян через месяц после суда в 1984 году. Николая Трегубова приговорили к 15 годам лишения свободы. Остальные фигуранты получили от 11 до 14 лет колонии
Фото: Wikipedia
В 1992 году гастроном был приватизирован, 100% акций распределились среди трудового коллектива. К началу 2000-х годов ежедневная выручка магазина составляла около $7,5 тыс. В 2002 году 90% акций «Елисеевского» были скуплены структурами Якова Якубова, владельца казино «Корона» и «Golden Palace» и торговых площадей на Тверской за $650 тыс.
Фото: Эммануил Евзерихин / МАММ / МДФ
По состоянию на 2003 год магазин обслуживал не более 1,5 тыс. покупателей в день, месячная выручка оценивалась на уровне около $200 тыс. В том же году началась реконструкция исторического облика «Елисеевского», которая обошлась в $3 млн. В 2004 году стал универсамом самообслуживания с пропускной способностью до 3,5 тыс. покупателей в сутки
На фото: гастроном в 1981 году
Фото: Александр Лапин / МАММ / МДФ
С 2005 года по 2021 год оператором универмага была торговая сеть «Алые паруса» семьи девелопера Максима Блажко
Фото: Вадимир Веленгурин / Фотохроника ТАСС
С 2015 года власти Москвы пытались продать помещения «Елисеевского» за 2,5 млрд руб., но безуспешно
Фото: Алексей Дружинин / Фотохроника ТАСС
11 апреля 2021 года «Елисеевский» закрылся. Как заявляла тогда и. о. руководителя департамента городского имущества Москвы Яны Пушкарь, «прекращение функционирования гастронома является следствием коммерческих отношений между арендатором и субарендатором торговых площадей, а также общими для ритейлеров премиального сегмента сложностями»
Фото: Коммерсантъ / Игорь Иванко
По некоторым данным, охранный статус здания не позволяет обустраивать в нем что-либо, отличное от продуктового магазина, при этом гастроном с дорогими продуктами в этом месте считается нерентабельным, в том числе из-за ограниченности парковочных мест
Фото: Коммерсантъ / Алексей Куденко
Чистый убыток ООО «Елисеевский магазин» в 2022 году составил 89,7 млн руб.
Фото: Коммерсантъ / Александр Казаков
По данным «СПАРК-Интерфакс», сейчас 98,9% долей ООО «Елисеевский магазин» владеет Маргарита Гвоздева. До закрытия универмага компания принадлежала кипрской Grestalen Services, бенефициаром которой, как писали СМИ, выступал Яков Якубов. В 2023 году появилась информация, что универмаг может выкупить Realty4Sale и превратить его в фудхолл
Фото: Коммерсантъ / Александр Казаков