В России прошел баттл среди девелоперов и экспертов рынка недвижимости

В конце марта на онлайн-площадке проекта «Все о стройке» состоялся первый в России девелоперский баттл, в котором приняли участие федеральный девелопер «Неометрия» и эксперт строительной отрасли Александр Курников. Поводами для столкновения точек зрения стали подходы к оценке классовости жилья в России, а также проект клубного дома «Вместе», который «Неометрия» возводит в Ростове-на-Дону. В итоге участники баттла пришли к выводу, что строительной отрасли страны требуется единая классификация объектов недвижимости. Хотя не стоит забывать и про различия рынков недвижимости Москвы и регионов.

Классовый подход

Идея проведения баттла возникла у компании «Неометрия» после того, как Александр Курников высказал свою точку зрения о соответствии клубного дома «Вместе» в Ростове-на-Дону столичным критериям «премиальности» и «клубности». Вслед за этим компания предложила эксперту принять участие в открытой дискуссии с привлечением независимых участников строительной отрасли и представителей СМИ.

По мнению эксперта Александра Курникова, одним из главных критериев «клубности» является количество квартир. Чем их меньше, тем больше прав у дома иметь соответствующий статус. По словам господина Курникова, клубные дома появились в Москве в начале нулевых, и их отличительной особенностью являлось то, что лоты в них не выставлялись в открытую продажу. Иными словами: это были дома, как правило, не больше 20 квартир для определенного круга лиц с высоким доходом.

Как отметила коммерческий директор «Неометрии» Ольга Нарт, на сегодняшний день в стране отсутствует единый критерий классов жилья, утвержденный всеми участниками рынка. Отсюда, по ее словам, и возник дискурс вокруг такого понятия, как клубный дом.

«Между участниками баттла шли горячие экспертные споры — нужна ли единая классификация жилья для рынка России или столичные и региональные объекты должны оцениваться по-разному. Стоит отметить, что у каждого девелопера в различных субъектах РФ свое понимание этого термина. К примеру, клубные дома в регионах могут отличаться по внешнему и внутреннему наполнению от московских жилых комплексов из-за разной емкости рынка. При реализации проекта клубного дома "Вместе" мы фокусируемся на создании современного и "умного" дома, наполненного всеми инновационными решениями как внутри самого объекта, так и на прилегающей территории, тем самым выводим рынок недвижимости Ростова-на-Дону на новый уровень»,— пояснила Ольга Нарт.

Клубный дом «Вместе» возводится федеральным девелопером «Неометрия» в центре Советского микрорайона Ростова-на-Дону, в одной из самых зеленых и развитых локаций города со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Помимо выгодного расположения проект сочетает в себе smart-технологии, разнообразие планировок, высокий уровень безопасности, благоустроенную территорию и круглосуточный консьерж-сервис 24/7.

От других жилых комплексов в Ростове-на-Дону проект выгодно отличается повышенным уровнем безопасности, включающим в себя пять систем: приватный зеленый двор (спроектирован московским ландшафтным бюро Core) с разделением на три зоны, круглосуточную систему видеонаблюдения, въезд в паркинг только для резидентов с помощью идентификации автомобилей UHF RFID, входы на территорию клубного дома и в колясочные по технологии Bluetooth Low Energy (BLE), закрытые блоки на этаже всего на пять квартир. 

Также проект клубного дома «Вместе» реализуется совместно с международным архитектурным бюро Oleg Klodt Architecture & Design, которое разработало дизайн для лобби. Входная группа выполнена во французском стиле с авторскими арт-объектами — дизайнерской стойкой ресепшен, декоративным светом и эффектным панно из фибробетона с градиентной покраской. Создатели функционально разделили лобби на общие и приватные зоны, где можно с комфортом провести время. 

В дополнение к этому для клубного дома «Вместе» застройщик разработал концепцию smart-подхода — сочетание умных технологий и сервиса 24/7. Например, в лобби установят систему очистки воздуха Air Safety, чтобы резиденты и их посетители чувствовали себя не только комфортно, но и максимально безопасно. Консьерж-сервис «Вместе» в режиме 24/7 включает в себя большой спектр услуг: встречу и прием гостей, разбор и сортировку корреспонденции, заказ прачечной и химчистки, вызов скорой медицинской помощи, сбор бытового мусора у двери, курьерские услуги (заказ курьера, передача/прием посылки). В рамках сервиса консьерж также может забронировать столик в ресторане или организовать трансфер.

Не путать Москву с Ростовом

Как отмечает директор по развитию продуктов федерального девелопера «Неометрия» Дарья Сизых, наличие в проекте «Вместе» такой услуги, как круглосуточный консьерж-сервис, позволит жителям экономить время при получении различных услуг. Также спикер добавила, что при реализации проектов «Неометрия» обращает внимание на столичный опыт.

«Мы всегда смотрим на лучшие проекты в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, и я могу сказать, что на рынке столицы достаточно объектов, где большее, чем в проекте "Вместе", количество квартир, при этом застройщики называют свои дома "клубными" и даже "премиальными"»,— рассказала госпожа Сизых.

Как ранее писал «Ъ», в начале нулевых риелторы считали, что в клубном доме должно быть не больше 20 квартир, позже — премиальные проекты уже разрослись до 40 квартир, в период 2009–2014 годов стандарт клубного дома сохранялся на уровне 30–40 лотов. Затем, по данным издания, мерки «клубности» вновь сдвинулись к «массовости». Так, одна из риелторских компаний в 2016 году допускала наличие в клубном доме до 70 квартир, но и отмечала, что на рынке так позиционируются даже комплексы на 140 квартир.

В рамках баттла генеральный директор URBAN AWARDS Ольга Хасанова сообщила о разработанной ее командой единой сертификации жилья Urban Grade. Цель — всесторонняя независимая оценка жилых зданий и внутренних помещений с точки зрения класса, безопасности и качества строительства. Ольга Хасанова также отметила, что URBAN AWARDS провел экспресс-анализ клубного дома «Вместе», по итогам которого эксперты подтвердили соответствие проекта статусу «премиум» по 80% параметров. Среди них просторная парковка, лифтовое оборудование, лобби с эксклюзивной отделкой площадью 156 кв. м, что превышает показатели некоторых московских ЖК премиум-класса.

По словам независимого антикризисного девелопера Алексея Чернушевича, ранжирование объектов по уровню статуса дается потребителям для того, чтобы иметь представление о наполнении того или иного проекта. Однако, отмечает эксперт, сравнивать проект «Вместе» со столичными клубными домами не совсем корректно из-за разной емкости рынка. «В данном случае этот объект имеет для Ростова-на-Дону все признаки элитности. И вкладывать в него деньги, как это было бы в центре Москвы, не имеет смысла — экономика потребителей не позволит сделать такой же дом с такими же вложениями в Ростове-на-Дону. Стоимость квадратного метра элитных домов в Москве стартует от 400–500 тыс. руб. и достигает 2,5 млн руб. Не забывайте, кто покупатель»,— говорит господин Чернушевич.

По данным консалтинговой компании Macon, по итогам 2022 года локальный рынок Ростова-на-Дону пополнился в основном объектами стандарт- и комфорт-классов (суммарно 90% от общего объема новых проектов). На объекты бизнес- и элитного сегментов пришлось всего 10% нового строительства, что говорит о покупательской способности жителей региона.

«Вместе с семьями здесь проживает много специалистов, работающих в разных отраслях. И все они хотят комфортное, технологичное, современное жилье. Поэтому строить в Ростове-на-Дону небольшие дома нецелесообразно для экономики города. Сама локация диктует то, какой проект на ее территории надо строить. В то же время "Неометрия", реализуя проект "Вместе", повышает общий уровень девелопмента в Ростове-на-Дону»,— говорит генеральный директор Macon Илья Володько.

По данным Macon, по итогам 2022 года более 70% квартир в продаже стоят выше 100 тыс. руб. за квадратный метр. На конец минувшего года средневзвешенная стоимость в стандарт-классе составляла 94,4 тыс. руб. за кв. м. (прирост за год — 12%). В комфорт-классе — 114,3 тыс. руб. за кв. м (прирост — 17,5%). В бизнес-классе стоимость одного квадратного метра увеличилась за год на 44% и составляет 162,9 тыс. руб. В элитном классе динамика цены составила 94%. В то же время, по данным «Бест-Новостроя», средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках Москвы в марте 2023 года составила 471,7 тыс. руб.

Консенсус найден

Руководитель отдела продаж «Неометрии» в Ростове-на-Дону Александр Жилин считает, что клубность дома обеспечивается тем, что, во-первых, это одноподъездный дом с закрытой территорией, во-вторых, на объекте предусмотрено просторное лобби, выполненное по дизайн-проекту от международного архитектурного бюро, а в-третьих, наличие smart-технологии и повышенный уровень безопасности.

«В таком проекте образуется комьюнити — клуб покупателей, которые хотят жить именно в этом комплексе вне зависимости от стоимости жилья. Внимание к деталям во всем — от безопасности до благоустройства территории — имеют ключевое значение в клубном доме "Вместе"»,— уточнил господин Жилин.

Руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова также отметила хорошо продуманную концепцию клубного дома «Вместе». 

Одновременно с девелоперским баттлом в Telegram-канале «Все о стройке» проходил опрос «Должна ли потребительская классификация жилья в регионах совпадать со столичными стандартами». Участие приняли около 800 человек. Большинство проголосовавших (68%) поддержали позицию «Неометрии» о необходимости разделения требований к региональным и московским объектам.

Александр Курников по итогам баттла согласился с рядом аргументов представителей «Неометрии» и независимых экспертов рынка, в том числе с необходимостью единой классификации жилых объектов. По его словам, нужна точка отсчета, которая позволит сформулировать определение «клубного дома», понятное как девелоперам, так и экспертам, и покупателям такого жилья.

---

Читайте нас в Telegram

Застройщик: ООО СЗ «Азбука жилья». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. https://neometria.ru/

Реклама