Элитная недвижимость становится дефицитной

Предпочтения покупателей высокобюджетной недвижимости сместились в сторону готовых объектов. В частности, этот спрос сформирован инвесторами, желающими сдавать такую недвижимость в аренду на фоне растущего интереса арендаторов. Однако уже построенных элитных комплексов в Москве становится все меньше. Впрочем, пока еще есть шанс приобрести такую недвижимость в проекте «Царев сад» напротив Кремля, застройщик которого уже раздает ключи покупателям.

Дефицитная элитная недвижимость

В январе–марте 2023 года на первичном рынке элитного жилья Москвы были введены всего четыре новостройки и два корпуса одного из проектов, подсчитали в NF Group. По данным аналитиков, объем этих проектов составил всего 307 лотов общей площадью 48,8 тыс. кв. м.

Это уже привело к ограниченному выбору среди элитных новостроек. По словам аналитиков NF Group, сейчас покупатели высокобюджетных проектов выбирают в основном уже готовое жилье в интересных и ликвидных комплексах. Если в январе 2022 года в экспозиции находилось 70 лотов в построенных элитных комплексах, то в январе 2023-го осталось всего 50 вариантов, подсчитали в Intermark Real Estate. Это связано с повышенным спросом на жилье в готовых домах или объектах на высокой стадии готовности, который сохранялся на рынке на протяжении всего 2022 года, подтверждают в компании.

Кроме того, еще больше усилилась конкуренция со стороны вторичного рынка — только за январь–март 2023 года объем предложения в сегменте увеличился на 12%, а за последний год количество объявлений о продаже выросло на треть, подсчитали консультанты. Выбирая готовую недвижимость, покупатели хотят снизить риски долгого ожидания завершения строительства новостройки и как можно скорее переехать в новый дом. Есть и те, кто приобретает элитное жилье как инвестицию,— в таком случае доход от сдачи в аренду можно получать практически сразу после покупки недвижимости.

Впрочем, лоты в элитных комплексах на вторичном рынке не всегда спроектированы с учетом современных требований. Зачастую продающиеся на вторичном рынке квартиры расположены в старых домах, спроектированных и построенных еще в прошлом веке. Как правило, инженерные коммуникации, планировки и инфраструктурное оснащение таких зданий не учитывают нынешние потребности городских жителей.

Однако на рынке элитного жилья еще остались лоты в готовых проектах, отвечающие требованиям покупателей. Один из таких примеров — комплекс «Царев сад», расположенный в самом сердце столицы. Ожидать завершения строительства здесь не придется — в декабре 2022 года застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса и уже выдает ключи покупателям. Это уникальный проект в центре столицы, и строительство зданий, в отличие от других комплексов поблизости, завершено.

Объект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 84,6 тыс. кв. м, состоящий из основного строения, виллы с бассейном, нескольких особняков, подземного паркинга, ресторана, фитнес-комплекса, SPA, коммерческих и торговых помещений. Этот комплекс — полноценная коллекция из 64 драгоценных апартаментов и 4 пентхаусов с открытыми террасами, расположенных на Золотом острове напротив Кремля на Софийской набережной. К приобретению еще доступны апартаменты, и можно подобрать вариант даже для самых взыскательных покупателей.

В комплексе «Царев сад» к покупке предлагаются просторные лоты площадью от 105 кв. м до 1952 кв. м. Индивидуальный планировочный подход к каждому апартаменту позволяет разместить гостиную-столовую с изумительным видом на Кремль. В каждой спальне есть просторная гардеробная комната, ванная и терраса, выходящая на тихий двор.

Инвестиция в историю

Согласно подсчетам Intermark Real Estate, за март совокупный объем предложения по аренде квартир и апартаментов в высокобюджетных комплексах Москвы сократился на 9%. Количество доступных вариантов, по наблюдениям аналитиков, стабильно сокращается уже на протяжении трех месяцев. В то же время спрос на аренду элитного жилья растет. По подсчетам NF Group, в январе–феврале заявок от потенциальных арендаторов было на 7% больше год к году. Аналитики Intermark Real Estate говорят об увеличении числа заявителей в марте на 5% по сравнению с январем и на 8% — по сравнению с февралем.

Таким образом, инвестиционная привлекательность элитной недвижимости растет. Наиболее эффективным вложением будет не просто элитная недвижимость, а лот в комплексе с историей и уникальными видовыми характеристиками. Например, комплекс «Царев сад» — лучшее решение для инвестора, желающего не только сохранить свои средства, но и преумножить их. Покупка апартаментов в комплексе «Царев сад» — это приобретение частички истории и объекта уровня коллекционной недвижимости, уникальной по своей локации и характеристикам. Это тот дом, апартаменты в котором могут передаваться из поколения в поколение как семейная реликвия.

Жителям комплекса «Царев сад» открывается панорамный вид на главные достопримечательности столицы: Васильевский спуск, собор Василия Блаженного и Кремль, парк «Зарядье» и Софийскую набережную. Остров Балчуг исторически самый привилегированный район столицы, где сосредоточены лучшие дома и главные достопримечательности Москвы.

Как правило, инвестиционная привлекательность проекта складывается не только из спроса на него. Большую роль в доходности играет и цена объекта. В отличие от общепринятой практики экспонирования элитной недвижимости в валюте, которая по-прежнему остается волатильной, в комплексе «Царев сад» цена зафиксирована в рублях и с конца прошлого года не поднималась.

Выбирая «Царев сад», жители покупают не просто апартаменты, но богатую историю, эксклюзивность и привилегированность.

ООО «Сбербанк Капитал»

Реклама