Почему растет количество выданных кредитов на покупку жилья в Москве

Москвичи поставили рекорд по ипотечным сделкам. С начала года в столице было зарегистрировано больше 51 тыс. договоров — это максимум за все время сбора данных с января по май в разные годы, следует из статистики Росреестра. Только в прошлом месяце их было оформлено больше 11 тыс. Это на 97% больше, чем в мае 2022-го. Общая сумма жилищных кредитов, выданных в Москве, превысила 23 млрд руб. Эксперты связывают такую активность заемщиков с постепенным сворачиванием программы льготной ипотеки. Ее продлили до июля следующего года, при этом повысив ставки.

Все, кто планировал купить жилье, спешат сделать это сейчас, пока не подорожало, пояснила генеральный директор «Ипотека.Центр» Ольга Бажутина: «Этот май действительно был рекордный. Мы работаем не только по Московскому региону, а по всей стране, и рекордные выдачи были зафиксированы практически во всех городах-миллионниках. Июнь тоже показывает тренд роста больше, чем это было в предыдущих годах.

Несмотря на то, что меняются условия господдержки — в первую очередь на первичном рынке, — все равно эти программы живы, девелоперы продолжают строить, им необходимо реализовывать жилье. Плюс ко всему госпрограмма на "первичке" подходит к завершению, по крайней мере, в том виде, в котором она есть сейчас, и люди спешат покупать.

Прогнозы на лето и раннюю осень достаточно оптимистичны, поскольку спрос есть, он виден по заявкам, каких-то серьезных колебаний быть не должно. Первичный, вторичный, рынок загородной недвижимости развиваются довольно ровно и с трендом на небольшое повышение в части объема сделок».

По оценке Центробанка, объемы выдачи ипотеки в этом году могут вырасти на 17%, и ему такой прогноз не нравится. Глава регулятора Эльвира Набиуллина, выступая 21 июня в Совфеде, заявила, что ЦБ беспокоит ипотека, которую «накачали» льготными и псевдольготными программами. Но постепенно интерес заемщиков смещается с рынка новостроек, который, собственно, и поддерживают льготными ставками, в сегмент «вторички».

И таких рекордных всплесков, как этой весной, в жилищном кредитовании больше не будет, полагает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин: «Во многом это эффект низкой базы прошлого года. Как раз на апрель, на май пришелся спад экономической и кредитной активности. Существенно снизились выдачи во всех розничных сегментах, в том числе и в ипотеке, поэтому такой эффект не должен вводить в заблуждение. Здесь скорее просто математический рост.

Собственно, рынок в значительной степени продолжает двигать льготная ипотека, хотя многие заемщики переходят на вторичный рынок. На нем ставки по ипотеке в принципе такие же, как на первичном по собственным программам банка, но цены заметно ниже. То есть разница стоимости на первичном и вторичном рынках существенно выросла в прошлом году и начале этого. Это делает "вторичку" даже более привлекательной».

Май стал для Москвы еще и месяцем падения цен на жилье. Новостройки с учетом апартаментов подешевели на 6%. По данным аналитиков «Метриум», средняя стоимость объекта в столице была около 22,5 млн руб. Снижение стоимости недвижимости зафиксировано и в других крупных городах: Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде.

В большинстве же городов страны квартиры подорожали. С начала года, по оценке платформы «Авито Недвижимость», в среднем на 5-7%. Покупать жилье в регионах некому, говорит директор центра социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец:

«Если мы говорим об ипотеке в Москве, то это прежде всего ипотека, связанная с миграцией. Если же речь об улучшении жилищных условий, то здесь можно говорить о том, что платежеспособный спрос если не исчерпан, то близок к этому, потому что без ипотечного кредита жилье в нашей стране может купить около 3-4% населения, с ним — порядка 10%, их доходов достаточно для того, чтобы взять ипотеку. И эти 10% уже сейчас обслуживают такие кредиты.

Соответственно, можно говорить о том, что платежеспособная прослойка граждан, которые могут себе это позволить, уже исчерпана».

С прошлого года Центробанк начал ограничивать ипотечные программы банков с низким первоначальным взносом. Эти продукты расцениваются как высокорисковые. Последние меры, направленные на борьбу с кредитами с экстремально низким входом, ввели в начале июня. По таким программам ЦБ требует от банков дополнительное резервирование. Чтобы избежать этого, первый взнос от заемщика должен быть не менее 20%.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Светлана Белова