За первое полугодие российские банки предоставили 825 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн руб. — в полтора раза больше, чем за аналогичный период годом ранее. В деньгах показатель превысил уровень рекордного 2021 года. Спрос на жилье остается стабильно высоким, что стимулирует девелоперов активно запускать новые проекты и увеличивать объем строительных работ. Полугодовые итоги в жилищной сфере подвели аналитики ДОМ.РФ.

«После некоторого спада в начале года среднемесячные темпы выдачи ипотеки с марта по июнь близки к максимальным значениям: 150–170 тыс. кредитов ежемесячно. Поддержку рынку в первом полугодии оказали льготные программы: их доля превысила 95% выдачи на первичном рынке и составляет около половины общего объема ипотеки. При этом более востребованными становятся адресные механизмы поддержки: доли ”Семейной ипотеки” (48% в первом полугодии 2023 года, +4 п. п. за год) и ”IT-ипотеки” (3%, +2 п. п. за год) возросли благодаря расширению параметров программ», — отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По мнению эксперта, ужесточение регулирования ипотечного рынка и ожидаемый рост ключевой ставки могут замедлить темп выдачи ипотечных займов к концу года. Тем не менее сумма ипотечных займов за весь 2023 год может превысить 6 трлн руб. и стать максимальным результатом за всю историю выдачи кредитов на жилье.

Активизация спроса на новостройки вызвала существенное оживление в строительной отрасли. С марта ежемесячные поступления на счета эскроу превышают 300 млрд руб., что значительно опережает прошлогодние показатели. В свою очередь, застройщики увеличили предложение: в первом полугодии на рынок выведены проекты площадью 21,4 млн кв. м (+21% к первому полугодию 2022 года). В результате совокупный объем строящегося жилья в России обновил допандемийный максимум и составил 101,1 млн кв. м.

В текущих условиях банки активно кредитовали строителей: сумма открытых кредитных линий застройщикам с начала года увеличилась на 1,6 трлн руб., до 13,7 трлн руб.. Ускорилась и выборка лимитов по проектному финансированию (+0,7 трлн руб., до 5,4 трлн руб.), что свидетельствует об увеличении темпов строительных работ по проектам. Аналитики отмечают, что текущие показатели способствуют достижению национальных целей по ежегодному вводу не менее 120 млн кв. м жилья.

По оценкам аналитического центра ДОМ.РФ, сегодня рынок жилья приблизился к балансу спроса и предложения. Уровень распроданности квартир на данный момент (30%) соответствует нормальной модели проектного финансирования с учетом текущей стройготовности портфеля (43%). Жилье, которое должно достроиться в этом году, распродано почти на 60%, а снижение общей распроданности связано с активным запуском новых проектов, срок ввода которых запланирован на 2025 год и позже.

«Рынок возвращается к балансу — об этом в том числе свидетельствует динамика цен на новостройки. Их уровень в целом по стране стабилизировался после нескольких лет роста и, с одной стороны, обеспечивает достаточную маржинальность строительных проектов для стимулирования новых запусков, а с другой — сохраняет доступность ипотечного платежа в условиях действия текущих программ субсидирования ипотечных кредитов на первичном рынке. Мы прогнозируем, что к концу года рост стоимости жилья будет околонулевым, а далее будет повышаться в пределах инфляции», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

АО «ДОМ.РФ»

Реклама