Генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко рассказала о том, какие факторы влияют на рынок недвижимости в 2023 году и почему сейчас особенно важно реализовывать качественные проекты

— Как вы в целом оцениваете ситуацию на строительном рынке России в данный момент? Согласны ли вы с аналитиками, которые говорят о «затоваривании» рынка? Или видите все иначе?

— В разных городах и регионах России ситуация с объемами жилья и его продажами различна. И зависит в основном от двух факторов — объема предложения и спроса. Например, в некоторых локациях в последние годы появлялось мало новых проектов — в том числе в Новороссийске, где в 2022 году объемы строительства снизились на 12%. Поэтому в этом городе вся недвижимость постепенно продавалась, так что говорить о «затоваривании» не приходится.

Также важно учитывать, о какой именно недвижимости мы говорим. Практика показывает, что даже при наличии на рынке большого количества проектов самые лучшие и проработанные из них пользуются стабильным спросом. И если девелопер выстроил корректную финансовую модель, правильно выбрал локацию и класс будущего объекта, грамотно его позиционировал — то проблем с реализацией такой недвижимости не будет.

В целом на юге России всегда была высокая конкуренция, и ключевые участники рынка давно поняли, что высоким спросом пользуются проекты, отвечающие потребностям целевой аудитории.

«Миграция на юг все еще сильно влияет на спрос»

— Какие внешние факторы сегодня особенно сильно влияют на рынок недвижимости?

— Их несколько. В частности, в первом полугодии 2023 года на 11% выросла доля ипотечных сделок, что связано с расширением условий оформления семейной ипотеки. Если раньше ее можно было оформить только при наличии детей, рожденных в период с 2018 года, то теперь в программе могут участвовать заемщики, у которых на момент оформления ипотеки есть двое или более несовершеннолетних детей, без привязки к дате рождения. Соответственно, выросло количество потенциальных клиентов, которые могут оформить ипотеку по наиболее выгодной ставке.

Другим важным фактором является продолжающийся рост цен на недвижимость, также стимулирующий население к покупке. Что касается Краснодарского края, то в этом регионе спрос по-прежнему остается высоким из-за большого количества переезжающих людей. Если в 2022 году миграционный прирост несколько снизился, то в 2023-м мы видим, что люди снова начали реализовывать свои планы по переезду из холодных регионов на юг. По данным Росстата, с января по апрель этого года показатель прироста вырос в 16,5 раза по сравнению с тем же периодом 2022-го.

В дополнение к этому, по итогам высокого курортного сезона мы ожидаем рост спроса на курортную недвижимость. Такую тенденцию мы видим каждый год — многие люди в период отпусков совмещают отдых с покупкой недвижимости у моря.

«В планах — выход в новые города и регионы»

— В данный момент «Неометрия» возводит объекты в Краснодаре, Новороссийске, Сочи и Ростове-на-Дону. Рассматриваете ли вы выход в новые для себя регионы? В каких городах могут быть запущены новые проекты?

— В данный момент планируем запуск еще нескольких проектов в различных локациях. Есть намерение выйти в новые города Краснодарского края, а также в новые регионы, в том числе Москву и Крым. Большие планы на Сочи и Ростов-на-Дону — там планируется реализовать несколько интересных проектов. И, конечно, продолжим вводить новые очереди в уже строящихся комплексах.

— Исходя из каких параметров компания выбирает новые локации?

— Если говорить о городах, то в первую очередь оценивается уровень спроса на недвижимость и стоимость квадратного метра. И, конечно, в этом смысле интересны города, являющиеся точками притяжения для людей из окружающих регионов или всей страны.

Далее анализируются такие факторы, как транспортная доступность в городе или конкретном районе, наличие инфраструктуры, видовые характеристики, перспективы развития территории. Для городов на побережье — расстояние до моря и пляжа. С учетом всех этих параметров подбирается подходящий участок, формируется финансовая модель проекта, концепция, после чего начинается реализация.

«Нам интересны комплексные проекты»

— Компания является одним из лидеров в Краснодарском крае по объемам ввода жилья. Планируете ли вы еще больше их наращивать и какие именно проекты вам сейчас наиболее интересно реализовывать?

— В планах есть расширение портфеля. В данный момент компания фокусируется на реализации комплексных проектов с продуманной инфраструктурой и благоустройством. Под эти параметры, например, попадают оба наших строящихся проекта в Сочи: ЖК «Флора» и гостиничный комплекс «Нескучный сад». Во «Флоре» для жителей будет доступна благоустроенная набережная, выйти к которой можно с территории двора. В комплексе премиум-класса «Нескучный сад» территория и инфраструктура, а номерной фонд и класс обслуживания соответствуют стандартам отелей мирового уровня.

При этом показатель объемов строительства никогда не был для нашей компании ключевым, главное — это качество каждого реализованного проекта.

— Когда речь идет о проработке проектов — что конкретно имеется в виду? Каковы сегодня тренды в этой сфере?

— Главный тренд — постоянное движение навстречу клиенту, формирование пространства — внутри помещений и на территории,— которое будет полностью отвечать запросу собственников, а в чем-то и превосходить ожидания.

Помимо этого, новые проекты отличает фокус на цифровизацию. «Умный дом» — это в каком-то смысле уже must have для современного жилого комплекса. И подход к реализации такого рода решений должен быть комплексным, объединенным в систему, решающую широкий круг задач.

Также в тренде эргономичность, функциональность жилого пространства и дополнительные опции в виде кладовых, которые позволяют распорядиться площадью квартиры более разумно. Сегодня это уже не менее важно, чем наличие парковочных мест.

— Сегодня девелоперы много говорят про уход многих процессов в «цифру». Как вы развиваете это направление и как эта работа позволяет повысить эффективность?

— Важность цифровизации в девелопменте растет с каждым годом. Благодаря внедрению ИТ-технологий мы видим повышение эффективности и снижение затрат во многих направлениях. И этот тренд, без сомнения, будет только нарастать.

Полтора года назад «Неометрия» начала внедрять технологии ТИМ/BIM, позволяющие моделировать множество операций, связанных с проектированием и строительством зданий. Ощутимый результат мы получили уже через год, во многих аспектах удалось вывести работу девелопера на новый уровень.

Очень важно, чтобы автоматизация работы компании была сквозной. То есть осуществлялась не только внутри отдельных подразделений, а на глобальном уровне. В данный момент в «Неометрии» цифровизованы процессы проектирования и строительства. Сейчас ведется активное тестирование и пилотирование ряда других направлений, которые в перспективе позволят сделать работу компании еще более эффективной.

---

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

https://neometria.ru/ Застройщик: ООО СЗ «РАФСТРОЙ», ООО СЗ «Зелёная горка». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Реклама