Экономическая ситуация в России в 2023 году в целом стабилизировалась. И, хотя некоторая волатильность все еще сохраняется, жители страны ищут способы выгодного инвестирования — как для сохранения средств, так и их приумножения. При этом во главе угла стоит выбор правильных инструментов.

Недвижимость остается одним из наиболее надежных вариантов вложения денег. Если курс рубля подвержен колебаниям, то стоимость квадратного метра в развивающихся городах преимущественно растет, и в некоторых локациях достаточно быстрыми темпами. В первую очередь это касается южных регионов России, в том числе черноморского побережья, которое для многих инвесторов сегодня представляет больший интерес, чем зарубежные курорты.

Дополнительным стимулом к заработку на недвижимости стало недавнее повышение Банком России ключевой ставки до 12%. Очевидно, что в ближайшем будущем банки повысят стоимость ипотечных кредитов, поэтому сегодня хороший момент для того, чтобы приобрести квартиру на наиболее выгодных условиях.

При этом размер потенциальной выгоды зависит от различных характеристик недвижимости. Главные из которых — расположение объекта инвестиций, его тип, а также ликвидность и привлекательность на рынке.

Если говорить о локации, то на сегодняшний день одним из наиболее привлекательных регионов является Краснодарский край. Причем речь не только про покупку с целью последующей перепродажи, но и получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

«Среди факторов, делающих Краснодарский край таким привлекательным: потенциал экономического роста региона, спрос на недвижимость, уровень заполненности рынка и прогноз развития рынка. Сегодня регион входит в топ-3 самых привлекательных субъектов России, что подтверждает увеличивающийся с каждым годом миграционный поток. Сюда переезжают и покупают недвижимость для постоянного проживания, здесь покупают недвижимость для временного пребывания и для получения пассивного дохода»,— объяснила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.

По ее словам, наиболее выгодно инвестировать в квартиры. Помимо этого, привлекательность будет зависеть от стратегии самого инвестора. Если он планирует сдавать свою недвижимость в аренду, то стоит обратить внимание на небольшие лоты.

«Хотя и крупные лоты пользуются спросом, они привлекают тех, кто приезжает на долгий летний отдых семьями: с детьми, с бабушками-дедушками»,— считает Ольга Нарт.

На ликвидность и привлекательность проекта, помимо локации, влияет его концепция. Обеспеченность всей необходимой инфраструктурой, местами для отдыха, а также актуальность решений, которые девелопер применяет при проектировании и строительстве. Иначе говоря, вкладывать средства нужно в проекты, которые будут оставаться привлекательными и через 10–15 лет.

Под эти критерии, в частности, попадают объекты федерального девелопера «Неометрия» — в 2023 году он запустил сразу несколько проектов в городах юга России. Среди них — жилой квартал «1799», расположенный в историческом центре Ростова-на-Дону, на улице Пушкинской. Уникальность локации, а также низкая плотность застройки — всего четыре дома на площади 2,5 гектара — обеспечивают инвестиционную привлекательность нового квартала.

Также инвесторам стоит обратить внимание на третью очередь ЖК «Облака» в Новороссийске, особенностью которого является близость к морю и продуманное благоустройство дворовой территории. А также на сочинские ЖК «Лестория» и «Флора», расположенные в одном из наиболее экологичных районов курорта — Кудепсте. В Адлерском районе Сочи расположен еще один очень интересный проект «Неометрии» — гостиничный комплекс «Нескучный сад», вторая очередь которого была запущена совсем недавно, в августе 2023 года. С учетом ежегодно растущего турпотока в Сочи спрос на гостиничную недвижимость, согласно прогнозам, будет увеличиваться.

«Старт продаж проекта — самое лучшее время для инвестиций в недвижимость, поскольку уже в первые месяцы строительства стоимость лотов может очень сильно вырасти, особенно если речь идет про курортные территории, интерес к которым у россиян крайне велик. Также стоит обращать внимание на решения Банка России относительно ключевой ставки. После ее повышения у клиентов есть время для того, чтобы зафиксировать более выгодные условия по ипотечному кредиту, что сделать инвестиции особенно эффективными»,— прокомментировала Ольга Нарт.

---

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

neometria.ru Застройщик: ООО СЗ «Пушкинская дом №1», ООО СЗ “БЕЛЫЕ РОСЫ”, ООО СЗ “РОДИНА”, ООО СЗ “РАФСТРОЙ”, ООО СЗ “Зелёная горка”. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. 

Реклама