Выгодно, как ни крути
Застройщики рассказали о перспективах инвестирования в недвижимость в Краснодарском крае
Краснодарский край остается одним из лидеров строительного рынка России с постоянно растущим спросом на недвижимость. Девелоперы и застройщики, работающие в регионе, отмечают, что при правильно выбранной инвестиционной стратегии вложения в жилье на Кубани могут принести существенную прибыль.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Около 37% опрошенных жителей Москвы и Санкт-Петербурга считают более перспективным вкладываться в покупку квартиры в Краснодарском крае, а не в городах проживания. Об этом говорится в исследовании федерального девелопера «Неометрия». Всего в опросе приняли участие более 500 респондентов.
По словам коммерческого директора компании Ольги Нарт, это объясняется тем, что недвижимость на Кубани имеет высокий инвестиционный потенциал. Например, в Сочи с момента старта продаж до сдачи недвижимости в эксплуатацию стоимость жилья может вырасти на 250%.
Вторым фактором она называет доступность аренды в Краснодарском крае на протяжении всего года. Во многом благодаря тренду релокации на российский юг людей, работающих удаленно. Также Ольга Нарт отметила, что стоимость жилья в Краснодарском крае неоднородна в зависимости от локации, поэтому инвесторы могут найти недвижимость на любой вкус и кошелек. По информации девелопера «Неометрия», москвичи и петербуржцы в основном выбирают те города Краснодарского края, которые находятся на берегу моря.
Сочи летит в космос
Участники строительной отрасли Краснодарского края напоминают, что регион по объемам возводимого жилья остается одним из российских лидеров, периодически обгоняя даже московский регион по темпам введения недвижимости. Кроме того, по данным аналитического центра Сбера, Кубань — самый привлекательный регион для внутренней миграции: спрос на жилье здесь растет из года в год, соответственно, растет и предложение.
«Сюда переезжают и покупают недвижимость для постоянного проживания, здесь покупают недвижимость для временного пребывания и для получения пассивного дохода. Туристический поток в Краснодарский край растет, в 2023-м, по прогнозам, он снова будет рекордным. А потому недвижимость приобретать выгодно и с целью последующей сдачи ее в аренду»,— отмечает Ольга Нарт.
По мнению экспертов, наибольший интерес у инвесторов представляет недвижимость в Сочи. Как рассказал гендиректор компании «Рост Недвижимость» Виталий Волков, основной драйвер роста цен здесь — мораторий на строительство.
«Рынок ограниченного предложения всегда стабильно прогнозируемо растет в цене, что мы наблюдаем у нас в Сочи. Причем именно на жилье, так как квартир на рынке объективно мало, потенциала появления новых проектов ну практически нет. Соответственно, цена идет только вверх»,— комментирует эксперт.
В качестве примера господин Волков приводит один из крупных жилых комплексов, стоимость двухкомнатных квартир в котором только с января по июнь выросла с 11 до 16 млн руб. — на 45%. «Сейчас еще школу в этом микрорайоне достроят, и цены вообще взлетят. Многие собственники в этом комплексе сняли свои квартиры с продажи. Говорят, что будут их по 22–23 миллиона продавать. А когда-то люди по 3,9 млн их покупали»,— подчеркивает он.
«Любые кризисы только подстегивают спрос на недвижимость, ведь это самый понятный и надежный способ защитить капитал в период неопределенности»
Собственник компании Nedvex Юлия Хлуднева обращает внимание, что на рынке Сочи сохраняется тенденция смещения спроса из комфорт-класса в бизнес- и элит-классы. По ее словам, в сфере элитной недвижимости объем сделок не пострадал — он по-прежнему превышает 65%. Средняя цена также растет, что говорит о быстрой адаптации к новым реалиям застройщиков и рынка в целом.
«Любые кризисы только подстегивают спрос на недвижимость, ведь это самый понятный и надежный способ защитить капитал в период неопределенности. Покупатели понимают, что скачок курса доллара напрямую отразится на ценах на материалы, стройку, что в свою очередь также повлияет на стоимость недвижимости, поэтому ждать этой корректировки не стоит, нужно покупать сейчас»,— уверена госпожа Хлуднева.
Чем раньше, тем лучше
Директор строительной компании «Победа» Юрий Поляков полагает, что одним из ключевых факторов, оказывающих наибольшее влияние на цены на недвижимость в Краснодарском крае, будет ключевая ставка Банка России. Он считает, что в четвертом квартале текущего года нет видимых поводов для ее снижения, а значит, ипотечные кредиты станут для покупателей жилья дороже. Господин Поляков напоминает, что сейчас около 80% жилой недвижимости продается в ипотеку, а на некоторых объектах этот показатель достигает 90%.
«Но ключевая ставка влияет не только на саму ипотеку, но и в целом на стоимость денег, а значит, и на стоимость товаров, в том числе тех, которые используются в строительстве. Соответственно, покупая дороже материалы, нельзя продавать дешевле жилье. Однако потенциал роста цены в четвертом квартале минимальный по сравнению с предыдущими периодами. Скорее всего, после просадки спроса в сентябре к новому году мы увидим много различных акций от застройщиков»,— говорит он.
«Отсутствие новых предложений так или иначе тянет за собой рост цены на существующие объекты жилой недвижимости. Если я хочу купить квартиру для жилья в Сочи, в том числе как инвестицию, чем быстрее я это сделаю, тем лучше. Потому что дальше будет только дороже»
Впрочем, как считает Виталий Волков, в Сочи недвижимость все равно продолжит дорожать, что опять же связано с введенным мораторием на жилое строительство. «Отсутствие новых предложений так или иначе тянет за собой рост цены на существующие объекты жилой недвижимости. Если я хочу купить квартиру для жилья в Сочи, в том числе как инвестицию, чем быстрее я это сделаю, тем лучше. Потому что дальше будет только дороже. В ближайшие год-полтора на рынке ничего не поменяется»,— уверен он.
Об активизации рынка и увеличении спроса на новостройки также говорит собственник компании Nedvex Юлия Хлуднева. По ее словам, в июле 2023 года продажи увеличились на 81% по сравнению с июнем. В связи с увеличением спроса застройщики активно повышают цены: за год — с июля 2022 по июль 2023 — цены на недвижимость Сочи выросли на 12,5%.
Не время для заграницы
Руководители строительных компаний Кубани считают, что в текущих условиях рациональнее инвестировать в объекты, расположенные в Краснодарском крае, чем в недвижимость за рубежом. Так, по мнению коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Ольги Нарт, для человека, имеющего доход в рублях, перспективнее вкладывать в объекты Краснодарского края и не быть привязанным к валютному курсу.
С этим мнением согласен Виталий Волков, который также считает, что нужно вкладываться в инвестиции в той стране, в которой живешь и зарабатываешь. «Любые попытки приобрести что-то за рубежом чреваты риском потери этого имущества в принципе»,— подчеркивает он.
«Сейчас покупатели в целом стали более осторожными. Они внимательнее изучают репутацию застройщика, уже построенные и сданные объекты, и это правильно. Приобретение недвижимости в России — более простой и понятный процесс, особенно учитывая сложности с международными платежами. В ряде стран необходимо иметь счет в местном банке, что тоже непросто. При этом, например, в Сочи уровень сервиса во многих проектах полностью сопоставим с мировым»,— добавляет Юлия Хлуднева.
«Будущее за мультиформатными комплексами»
По мнению Ольги Нарт («Неометрия»), наиболее выгодны в Краснодарском крае сегодня инвестиции в квартиры. Далее все будет зависеть от стратегии самого инвестора, полагает она: «Если он [инвестор] планирует сдавать свою недвижимость в аренду, то, скорее всего, ему будут интересны небольшие лоты. Однако и крупные лоты пользуются спросом, они привлекают тех, кто приезжает на долгий летний отдых семьями: с детьми, с бабушками-дедушками».
Виталий Волков ( «Рост Недвижимость») среди перспективных для инвестиций локаций называет Анапу и Темрюк. По его словам, они — самые недооцененные в регионе. В качестве аргументов он называет развитие транспортной сети вокруг этих городов, а также потенциально крупные строительные проекты, которые собираются там реализовать.
«Сочи в качестве инвестиций интересен и понятен, но ограничен. Та сторона побережья — Анапа, Темрюк — имеет потенциал роста, и на эти города также следует обратить внимание»,— подчеркивает эксперт.
Юлия Хлуднева считает, что будущее на рынке инвестиционной недвижимости — за мультиформатными комплексами, которые подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи. В таких комплексах управляющая компания или отельный оператор предлагают собственникам и постояльцам широкий спектр услуг: уборку, обслуживание в номерах, круглосуточный консьерж-сервис.
«Инвестировать в мультиформатные комплексы выгоднее в курортных городах, куда приезжают люди, заведомо настроенные на траты. С этой точки зрения Сочи — вне конкуренции в России. В развитие города инвестируют колоссальные средства»,— подчеркивает она.
Взвесить все за и против
Ольга Нарт отмечает, что при выборе объекта хоть для инвестирования, хоть для собственного проживания важно обращать внимание на то, чтобы он возводился в соответствии с ФЗ-214. Кроме того, нужно учитывать такие факторы, как локация, удобство расположения транспортной инфраструктуры, наличие рядом социальных объектов, близость к точкам притяжения.
«Точки притяжения у каждого свои: кого-то интересует побережье, пляж или горы, кому-то важны детские сады, учебные заведения — школы, университеты»,— подчеркнула она.
С этой же позицией согласен Виталий Волков, который обращает внимание, что можно купить квартиру с красивым видом, но на горе, где нет никаких социальных объектов поблизости. Такая квартира, уверен он, не только не вырастет в цене, но и, наоборот, может подешеветь.
«У нас есть примеры шикарных объектов недвижимости на первой береговой, которые уже три-пять лет не выросли в цене никак. Просто потому, что вокруг нет никакой социальной инфраструктуры. Квартира в любом случае подразумевает социальную нагрузку. Апартаменты — нет, квартира — да»,— рассказал он.
«Воронка гораздо ниже, как для текущих покупателей, так и для перепродажи в будущем. Аналогично это касается тех, кто собирается купить и сдавать, это тоже инвестиция. Сдавать квартиру площадью 30 кв. м проще и эффективнее, чем 100-метровую квартиру»
Также, по мнению директора компании «Рост Недвижимость», для успешного инвестирования необходимо учитывать количество лотов в строящемся объекте и их площадь. Так, дом, в котором 250 квартир по 30–40 кв. м, будет гораздо интереснее, а его потенциал — выше, чем у дома на 1000 квартир по 50–100 кв. м.
«Воронка гораздо ниже, как для текущих покупателей, так и для перепродажи в будущем. Аналогично это касается тех, кто собирается купить и сдавать, это тоже инвестиция. Сдавать квартиру площадью 30 кв. м проще и эффективнее, чем 100-метровую квартиру»,— добавил господин Волков.
Директор компании «Победа» Юрий Поляков отмечает, что при выборе недвижимости на побережье нужно быть очень внимательным, смотреть на репутацию застройщика, на документы по объекту. «В самом Краснодаре у нас достаточно строго относятся к площадкам, и власти всеми возможными способами борются с долгостроями»,— комментирует он.
Юлия Хлуднева говорит, что клиенты компании Nedvex обращают внимание сразу на комплекс факторов: на архитектуру, локацию (близость к морю, аэропорту, вокзалу, Красной Поляне), наличие гостиничного сервиса, внутреннюю инфраструктуру комплекса. «Например, один из проектов Nedvex создан в концепции Resort & Residences. Это уникальная возможность жить на морском побережье и пользоваться богатой гостиничной инфраструктурой. Собственники могут не только проживать в собственных резиденциях, но и пользоваться всеми привилегиями отеля»,— отметила она.
Мега Победа 2 — это современный комплекс комфорт-класса. Он состоит из пяти девятиэтажных домов и расположен в одном из самых экологически чистых и благоприятных для жилья районов республики Адыгея, в 15 минутах езды от центра Краснодара. Главная идея заключается в реализации комфортной и безопасной среды для спокойной жизни.
Также на территории комплекса есть спортивная площадка, где жители могут заниматься физическими упражнениями и поддерживать свое здоровье. Вся территория оборудована видеонаблюдением, что обеспечивает безопасность жильцов.
Квартиры в комплексе Мега Победа 2 могут быть выполнены полностью в улучшенной чистовой отделке с использованием высококачественных материалов и современных технологий. Каждая квартира оснащена сантехникой, электрическим оборудованием и системой отопления, что обеспечивает комфортную жизнь.
Благодаря своему расположению Мега Победа 2 предоставляет жителям возможность наслаждаться тишиной и природой, не выезжая за пределы города. При этом центр Краснодара находится всего в 15 минутах езды, что обеспечивает быструю доступность различных учреждений, магазинов и развлекательных центров.
Мега Победа 2 предлагает своим жителям удобства и комфорт, позволяющие наслаждаться жизнью в спокойной и безопасной обстановке. Этот комплекс станет идеальным выбором для семей всех жизненных циклов, которые ценят комфорт, безопасность и красивую окружающую среду.
Особенности комплекса:
- 15 минут до центра города
- школа во дворе
- ландшафтный дизайн
- лаконичные фирменные подъезды
- современные площадки для разных возрастов
- прогулки вдоль р. Кубань
Время зарабатывать: какая недвижимость интересна инвесторам на юге России
В 2023 году в Краснодарском крае и Ростовской области запущены сразу несколько привлекательных проектов
Юг России продолжает привлекать людей теплым климатом, экологией и комфортными условиями для жизни. И увеличивающийся год от года туристический и миграционный поток делает южные регионы одними из наиболее интересных для инвесторов, предпочитающих вкладывать средства в недвижимость.
В этом году федеральный девелопер «Неометрия» дал старт сразу трем инвестиционно привлекательным проектам. В Ростове-на-Дону это жилой квартал «1799»*, расположенный в историческом центре южного города, на улице Пушкинской. Одной из особенностей нового квартала является низкая плотность застройки — всего четыре 10-этажных дома на площади 2,5 га. А также близость к главным точкам притяжения Ростова-на-Дону.
В Сочи — самом востребованном курорте России — «Неометрия» реализует два интересных инвесторам объекта.
В Адлерском районе — гостиничный комплекс «Нескучный сад»**. В августе была запущена вторая очередь проекта. Растущий турпоток в Сочи обеспечивает стабильный спрос на гостиничную недвижимость и, как следствие,— стабильный пассивный доход от сдачи номеров в аренду.
Еще один привлекательный сочинский проект — жилой комплекс класса эко комфорт плюс «Лестория»***, который девелопер реализует в районе Кудепста, одной из самых живописных и экологичных локаций курорта. Проект предполагает строительство шести зданий высотой от 15 до 17 этажей, в окружении зеленого массива, и при этом недалеко от сочинских достопримечательностей и ключевой инфраструктуры.
Таким образом, сегодня на юге России есть сразу несколько привлекательных вариантов для того, чтобы выгодно вложить средства в недвижимость.
Как грамотно инвестировать средства в покупку недвижимости в 2023 году
Комплекс Atrium поможет вашим деньгам работать и приносить стабильную прибыль.
Atrium — мультиформатный отель бизнес-класса в Сочи с роскошной благоустроенной зоной отдыха в форме атриума. Объект расположен в самом центре старого Сочи, в 400 метрах от Курортного проспекта, и обладает уникальной для Сочи концепцией: объединяет современную архитектуру, удобную локацию, гостиничный сервис мирового уровня, богатую внутреннюю инфраструктуру. Широкий диапазон номерного фонда от 23 до 83 кв. м позволит подобрать апартаменты исходя из вашего индивидуального запроса.
В Atrium сделано все, чтобы обеспечить жителям максимальный комфорт, а инвесторам — высокую загрузку комплекса. Вы можете не только самостоятельно проживать в приобретенном номере, но и сдавать его в свое отсутствие для получения пассивного дохода. Отельный оператор возьмет на себя все заботы по загрузке номера и управлению доходностью. Только представьте, перспектива загрузки проекта вне зависимости от сезона — более 80%. Помимо прибыли от аренды номеров, в структуру пассивного дохода входит также рост стоимости самой недвижимости. За 2,5 года он уже составил более 250%.
Застройщик ведет строительство максимально динамично. Со стороны уже можно насладиться видом законченного фасада: геометричность линий и форм, подсветка, играющая на текстурах фасада, действительно притягивают взгляды. Сдача комплекса запланирована уже в этом году!
Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram