«Для застройщиков сегодняшний рынок абсолютно рабочий»
Заместитель гендиректора ООО «Столица Нижний» Борис Замский о рынке недвижимости
В большей части регионов России говорят о восстановлении рынка недвижимости, и все больше оно ощущается в Нижнем Новгороде. Об этом «Ъ-Приволжье» рассказал заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
— Первые сигналы начали появляться в конце апреля – в мае, после чего мы уверенно прошли июнь и июль. В августе тенденция не изменяется, так что рынок по своим объемам и по уверенности потребителей вошел в допандемийные показатели, то есть сравнялся с уровнем 2021 года, а это был лучший период на современном рынке нижегородской недвижимости.
Несмотря на то, что сейчас выросли ставки по ипотеке, спрос высокий, потому что психологические факторы, ранее негативно влиявшие на решение потребителей, в последние три месяца, видимо, с прежней силой уже не действуют. Кроме того, в официальной статистике мы видим информацию о восстановлении ВВП и росте реально располагаемых доходов населения, что отражается на спросе.
Мы видим, что клиенты, которые откладывали покупку квартиры в силу каких-то психологических моментов, сейчас покупают. Все это привело к тому, что спрос на недвижимость высок, а предложение, хоть и достаточно стабильное, за спросом не успевает. В моменте спрос превышает предложение, и можно говорить о том, что начиная с июня рынок вернулся к тренду на рост цены.
Можно посмотреть на эту ситуацию и по-другому. Так, дешевеющий рубль и некоторые другие сигналы, например, рост стоимости стройматериалов, говорят об усилении инфляционных тенденций, которые всегда сопутствуют росту экономики. Когда денежно-кредитная политика относительно мягкая, это стимулирует спрос, а спрос в свою очередь стимулирует инфляцию. Не бывает роста рынка без каких-то сопутствующих инфляционных процессов и наоборот.
Ситуация сейчас такова, что для застройщиков сегодняшний рынок абсолютно рабочий, нет стопоров, которые препятствовали бы реализации действующих проектов и выводу на рынок новых. Поэтому рынок недвижимости сейчас находится в фазе роста, и при сохранении нынешней макроэкономической, социальной, политической ситуации можно делать благоприятный прогноз и на вторую половину 2023 года.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости Нижегородской области читайте в материале «Ъ-Приволжье» «Этажи все выше».