Михаил Камбаров, управляющий «Лидер Инвест Групп»

Инвестиции новосибирского ленд-девелопера в реализацию масштабного инвестиционного проекта «Верх-Тулинский» превысили 1,150 млрд рублей

— С начала реализации комплексного проекта развития территории мы построили свыше 32 км линий электропередач, порядка 33 км распределительных газопроводов высокого и низкого давления, примерно столько же километров проездов.

На территории транспортно-логистической зоны проекта уже работают резиденты. Это предприятия агропромышленного комплекса, дилеры производителей сельхозтехники, компании, специализирующиеся на сервисе и поставках запасных частей для сельхозтехники. Начинается освоение площадок резидентами, которые работают в сфере промышленного производства.

«Лидер Инвест Групп» занимается комплексным развитием 2,5 тыс. га на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Проводит поэтапную подготовку земельных участков для использования резидентами, работу по обеспечению территории кластера инженерными коммуникациями. Порядка 95% нашей прибыли идут в реинвестирование.

Наш земельный кластер — это земельные участки производственного, торгового, складского, административного и сельскохозяйственного назначения, жилого строительства в пяти минутах от Новосибирска по Ордынскому шоссе с готовыми коммуникациями, поставленные на кадастровый учет, на них зарегистрировано право собственности, которое переходит к резиденту посредством регистрации договора купли-продажи в Росреестре. На территории работает сервисная компания, которая берет на себя обслуживание общей территории и инженерных сетей.

— «Верх-Тулинский» — один из немногих в России проектов комплексного освоения территории. В чем «фишка»?

— Вся территория освоения состоит из взаимосвязанных между собой кластеров — это жилые поселки, логистические и производственные площадки, рекреационные или экотуристические зоны. Такое развитие территории позволяет здесь жить, работать и отдыхать, исключая маятниковую миграцию. Большие расстояния, дорожные пробки — серьезные проблемы крупных мегаполисов. При реализации проекта развития территории Верх-Тулы мы их решаем. Резиденты создают новые рабочие места, а их сотрудники селятся на территории жилых проектов. Комплексная, многофункциональная застройка территории выстраивается логичным локальным пазлом.

— Первые бизнес-парки во всем мире строились за городской чертой — это позволяло получить максимум плюсов от особенностей формата.

— Именно так. Подобные центры деловой активности становятся одним из базовых элементов политики развития областных территорий. Особенно это актуально для мегаполисов, где стоит задача разгрузки центра и сокращения избыточного трафика. Собственно говоря, наш проект — это проект создания инновационного кластера за пределами городской территории крупного мегаполиса. Там, где есть большие пространства, активно развиваются социальная индустрия и хорошая экология.

— Какой рост населения Верх-Тулы вы прогнозируете в связи с реализацией МИП «Верх-Тулинский»?

— Результатом проекта станут порядка 2400 рабочих мест, потенциально это, конечно, новые жители Верх-Тулы. Увеличение численности населения мы ожидаем более чем на 8,4 тыс. человек.

Параллельно с подготовкой участков для резидентов на промышленных и логистических площадках мы ведем строительство экопоселка «Сибирские просторы». Сегодня это уже жилой поселок с дорогами и коммуникациями, уличным освещением, местами отдыха и парками. Все точки подключения к инженерным сетям мы подводим к границе участков. Есть благоустроенная остановка транспорта. Школьный автобус возит детей, в перспективе будут скорректированы маршруты общественного транспорта.

Совсем недавно мы завершили работы по строительству магистральных коммуникаций на территории комплексной жилой застройки в Новой Верх-Туле. Это новая жилая зона, возникшая в ходе реализации МИП «Верх-Тулинский» между Ордынским шоссе и улицей Советская. Ее площадь составляет 240 га. На эту территорию комплексного развития зайдут застройщики. Здесь предполагается строительство индивидуальных жилых домов, таунхаусов, невысотных многоквартирных домов.

— МИП «Верх-Тулинский» развивается в соответствии с локацией. Рядом проходит новая современная трасса, обеспечивающая серьезные транспортные потоки и транспортную доступность территории.

— Сам проект развития этой территории мы создавали как раз с учетом перспективного развития агломерации, транспортной сети и других факторов. Большим плюсом эффективности развития проекта стала качественная дорожная инфраструктура. Масштабный инвестиционный проект комплексного развития «Верх-Тулинский» включен в Государственный реестр инвестиционных проектов области, в перечень крупных инвестиционных проектов «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года». Это важный для нас фактор, и дающий преимущества, и повышающий нашу ответственность.

ИП Камбаров М.В. +16

Реклама