Группа «Самолет» запустила программу аренды с последующим выкупом

Отсутствие денег на первоначальный взнос — одна из самых распространенных причин отказа от покупки собственного жилья. Чтобы накопить нужную сумму, приходится долго откладывать, при этом жить на съемной квартире и платить аренду. Решить эту проблему может помочь новая программа от группы «Самолет» — жить в выбранной квартире на условиях аренды с последующем выкупом.

На рынке жилой недвижимости Москвы и Петербурга появился принципиально новый продукт — сервис «И живи-ка», предусматривающий возможность аренды недвижимости с ее последующим выкупом. За рубежом подобная схема называется rent-to-own и пользуется высоким спросом. С ее помощью можно купить не только недвижимость, но и автомобиль или другую технику. Но на российском рынке подобных предложений пока немного. Хотя их актуальность сложно недооценивать: в августе 60,8% договоров долевого участия в Москве заключены с привлечением ипотеки, свидетельствуют данные Росреестра. В то же время получить кредит многим потенциальным покупателям бывает непросто.

В конце прошлого года доля отказов в выдаче ипотечных кредитов достигла рекордных с 2017 года 46,2%, подсчитывали ранее в Национальном бюро кредитных историй. Значение показывает устойчивый рост: в четвертом квартале 2020 года доля негативных решений оценивалась в 31,5%, 2021 года — в 36,6%. В «Самолете» подсчитали, что примерно половина отказов связана именно с нехваткой средств на первоначальный взнос. У потенциальных покупателей может либо не быть отложенных средств в целом, либо быть их недостаточно для одобрения заявки в банке. В результате части заявителей для формирования капитала приходится повышать собственную долговую нагрузку, например дополнительно оформлять потребительский кредит или занимать деньги.

Согласно подсчетам фонда «Институт экономики города», доступность жилья в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга за прошлый год снизилась и его приобретение существенно затруднено: отношение медианной цены квартиры к годовому доходу семьи из трех человек составляет 4,9 и 5 соответственно. Столько лет потребуется откладывать все деньги для покупки недвижимости. Эти показатели оказались самыми высокими по стране. Средний размер первоначального взноса по ипотеке в Москве, согласно данным «Домклик», на начало сентября составляет 3,7 млн руб., или 36,4%, от стоимости лота. В Санкт-Петербурге значения составляют 2,4 млн руб. и 33,7% соответственно.

Программа «И живи-ка» помогает решить проблему нехватки средств на первоначальный взнос. Требований к заявителям всего два: наличие гражданства России и предодобренной ипотеки. Участие в «И живи-ка» можно принять при одобрении кредита в любом банке, в том числе через программу с господдержкой.

Следующий шаг — выбрать понравившуюся квартиру. Сейчас в программе участвуют семь жилых комплексов в Московском регионе и один в Санкт-Петербурге. Но число доступных объектов постоянно увеличивается. В «Самолете» рассчитывают, что в ближайшее время будет доступно около 300 квартир. Заключив договор, можно сразу въезжать и даже сделать ремонт по своему вкусу, за исключением перепланировки. Вернуться к последней получится лишь после оформления жилья в собственность, то есть внесения первоначального взноса и проведения сделки.

Узнать необходимый размер первоначального платежа и сопоставить его с собственными возможностями получится после предодобрения ипотеки от банка. Срок аренды квартиры составит от полугода до полутора лет — период, в который арендные платежи будут идти на накопление первоначального капитала. Для примера в «Самолете» подсчитывают, что при стоимости лота около 10 млн руб. размер ежемесячного платежа составит около 90 тыс. руб. Подробные условия на сайте.

В случае если в течение срока аренды планы изменятся, от покупки жилья можно отказаться. Тогда сервис вернет накопления, за вычетом стоимости аренды, которая рассчитывается по среднерыночным ценам аренды подобных квартир в том же районе.

Сейчас у «Самолета» далеко идущие планы: в будущем в «И живи-ке», вероятно, смогут участвовать не только проекты группы, но и предложения других застройщиков. Одновременно этот проект не первая инициатива компании, призванная предложить клиентам новые варианты приобретения качественного собственного жилья за счет расширения числа доступных инструментов. Так, ранее был создан сервис для накоплений «Целепорт», позволяющий копить средства на первоначальный взнос. Трейд-ин — программа группы для обмена имеющейся недвижимости на новую, с более высокими качественными характеристиками.

ООО «Самолет-Недвижимость МСК»

Реклама