Девелопер «Ларец-Инвест» ответил на претензии о захвате участка у пермячки

Специализированный застройщик «Ларец-Инвест» прокомментировал обвинения жительницы Индустриального района Перми Лидии Черкасовой в захвате ее участка, порче забора и кустов малины строительным мусором. Пермячка настаивает, что «Ларец-Инвест» после возведения дома на соседней площадке не убрал с ее земли песок и гравий. В компании указывают, что при строительстве дома «Семья» на ул. Капитана Гастелло, 6, не нарушали границ примыкающей территории, что подтверждают Росреестр и администрация района.

В ООО СЗ «Ларец-Инвест» прокомментировали обращения пермячки Лидии Черкасовой о том, что компания при возведении дома «Семья» на ул. Капитана Гастелло, 6, захватила часть ее земли, сломала забор и кусты малины. Соучредитель СЗ «Ларец-Инвест» (входит в группу компаний «Город мечты») Андрей Ляшков подчеркнул, что застройщик не занимал территорию жительницы и не портил ее имущество.

Напомним, недавно жительница дома в Бисерском переулке, 7, Лидия Черкасова пожаловалась, что застройщик СЗ «Ларец-Инвест» при возведении 9-этажного дома на соседнем участке по ул. Капитана Гастелло, 6, сломал ее забор и кусты малины. Как сообщило Properm со ссылкой на Лидию Черкасову, часть территории пермячки выходит за границы ее забора почти на полметра. Эту землю девелопер засыпал строительным мусором и песком. Лидия Черкасова обращалась с жалобой в Росреестр на нарушение границ участка, в администрацию и прокуратуру Индустриального района Перми. В результате владелица участка заключила с компанией мировое соглашение, по которому девелопер обязался выплатить ей 50 тыс. руб. и восстановить благоустройство территории. Указанную сумму «Ларец-Инвест» пермячке перевел, а мусор, по сведениям издания, не убрал.

«Компания много лет строит многоквартирные дома в Индустриальном районе, на ул. Левченко, Спартаковской, Капитана Гастелло и других. Нередко новостройки возводятся возле частного сектора, но мы прекрасно ладим с жителями соседних домов и договариваемся», – рассказывает Андрей Ляшков. Иногда строительные работы создают шум и дискомфорт соседям, поэтому девелопер всегда реагирует на жалобы жителей. Так, например, у одной соседки дома на ул. Капитана Гастелло, 6, пропал сигнал телевидения, и застройщик поставил ей новую антенну, другому собственнику дома заасфальтировали заезд.

Нередко жители частных домов предлагают компании, собирающейся возводить дом рядом, купить у них участок для стройки. Если это возможно, «Город мечты» докупает территории, что позволяет увеличить площадь жилого комплекса. По словам Андрея Ляшкова, когда «Ларец-Инвест» готовился к освоению площадки на ул. Капитана Гастелло, 6, к обществу обращались владельцы ближайших домов, желая продать свои территории. Среди них была и Лидия Черкасова. Однако компания не смогла приобрести предлагаемые земли, так как территория по указанному адресу была арендована для жилищного строительства у администрации города, а не находилась в собственности компании. «По законодательству мы не можем объединить участки, находящиеся в аренде и в собственности», – пояснил совладелец СЗ «Ларец-Инвест».

Отметим, что многоквартирный дом «Семья» построен на месте расселенного аварийного барака и введен в эксплуатацию в августе этого года.

Вокруг участка Лидии Черкасовой установлено «глухое» ограждение без калитки, часть территории жительницы расположена за ее забором, заметили в компании «Ларец-Инвест». Девелопер же поставил подпорную стенку дома на своем участке, расстояние от нее до забора Лидии Черкасовой составляет от 0,5 до 2 м. Подпорная стенка стоит не по границам участка застройщика – земля, арендованная компанией, частично находится и за подпорной стеной, говорит Андрей Ляшков. Об этом же свидетельствуют карты, предоставленные Росреестром и СЗ «Ларец-Инвест». «Вероятно, кусты малины, о которых говорит местная жительница, находились частично на ее земле и на территории бывшего аварийного дома, доступ к которому был запрещен, и где сейчас стоит наша новостройка, – рассуждает руководитель компании-застройщика. – «Ларец-Инвест» обвинили в том, чего компания не делала, – в захвате соседнего участка. Возможно, Лидия Черкасова не разобралась в проблеме, решив, что мы установили подпорную стенку дома по границам своей территории и все остальное – ее земля». В компании интересуются, как раньше владелица вышеуказанного участка попадала к кустам малины за своим забором, если все соседние участки огорожены и вокруг территории самой жительницы установлен забор. «Ларец-Инвест» подписал мировое соглашение, чтобы компенсировать соседке неудобства и шум, доставленные стройкой, обратили внимание в организации.

В управлении Росреестра по Пермскому краю сообщили, что нарушения требований земельного законодательства по участку на ул. Капитана Гастелло, 6, в части размещения ограждения не выявлено. Бетонная опорная стена застройщика размещена в границах территории, арендованной компанией. Деревянное ограждение территории Лидии Черкасовой находится в границах участка в Бисерском переулке, 7. «Границы земельных участков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, соответствуют фактическому расположению. Ограждения застройщика и заявителя не пересекают установленную общую границу земельных участков», – пояснили в ведомстве.

При этом Росреестр обнаружил в действиях девелопера признаки нарушения городских Правил благоустройства и обратился в администрацию Индустриального района. По данным мэрии Перми, летом прошлого года специалисты районной администрации во время выездного обследования участка СЗ «Ларец-Инвест» установили, что высота ограждения застройщика оказалась менее 2,2 м, материал и цвет забора различались по периметру. На ограждении частично отсутствовала информация об архитектурном решении строящегося дома. Компании «Ларец-Инвест» направили предостережение о недопустимости нарушения Правил благоустройства. По результатам повторного выезда чиновники обнаружили, что девелопер установил ограждение в соответствии с требованиями.

В СЗ «Ларец-Инвест» пояснили, что нарушение в установлении ограждения не относилось к забору, который шел по границам участка с территорией Лидии Черкасовой. Замечания администрации, которые учли в компании, касались ограждения, установленного вокруг новостройки по ул. Капитана Гастелло.

По словам Лидии Черкасовой, застройщик засыпал песком и гравием часть ее земли, находящейся за границей забора, слой насыпи составил около 40 см. «Прошу «Ларец-Инвест» убрать с моей территории песок и строительный мусор, чтобы я могла пользоваться своей землей», – заявила пермячка. Лидия Черкасова намерена перенести забор, установив его по линии своего участка. Новостройка компании стоит на насыпи, и жительница опасается, что весной гравий и песок вместе с талой водой потекут к ее перенесенному забору и деформируют его. Лидия Черкасова хочет, чтобы девелопер установил ограждение вокруг своего дома. Если проблема не решится, заявительница планирует обратиться к депутату краевого заксобрания Павлу Черепанову, а также в московскую программу «Человек и закон».

В компании «Ларец-Инвест» обратили внимание, что органы власти не нашли нарушений границ соседнего участка со стороны застройщика. Кусты малины соседки компания не засыпала, ее земля осталась нетронутой, как и забор. Малину, расположенную на участке по ул. Капитана Гастелло, 6, девелопер убрал, начав возведение своего дома в 2022 году. Строительный мусор размещается на участке многоквартирного дома, а не на земле Лидии Черкасовой, заметил совладелец организации Андрей Ляшков. В компании рассмотрят вопрос об обращении в суд из-за того, что жительница нарушает условия мирового соглашения.

Собеседник добавил, что дом компании «Семья» на ул. Капитана Гастелло, 6, недавно стал лауреатом профессионального конкурса «Грани успеха» в номинации «Лучший проект сегмента домов «Стандарт» (конкурс проводился во время Камского форума профессионалов рынка недвижимости). Застройщик также стал победителем конкурса в номинации «Самая клиентоориентированная компания». «Конкурсная комиссия проводила очень скрупулезную проверку, прежде чем отметила наш проект и подход к работе. «Ларец-Инвест» построил дом, отмеченный на профессиональном уровне, а сейчас компания получает несправедливые претензии этой жительницы», – добавили в СЗ «Ларец-Инвест».

ООО «СЗ «Ларец-Инвест»

Реклама