Производственно-складской комплекс в Ленобласти выставлен на торги за 189,5 млн

Комплекс зданий в Офицерском селе Ломоносовского района Ленобласти, принадлежащий ЗАО «Гема-Инвест» (входило в ГК «Гема» Александра Геллера) повторно выставлен на торги. Площадь построек превышает 9,8 тыс. кв. м, земельных участков — 7,9 га. Цена снижена с 210,6 до 189,5 млн рублей. Автопредприятие обанкротившегося юрлица продолжает действовать, некоторые помещения сдаются в аренду. Цена лота и как готового бизнеса, и как комплекса объектов недвижимости, которые могут поменять назначение,— завышена, считают эксперты рынка недвижимости, а юристы уточняют, что актив не затронут обременениями.

Торги организовал конкурсный управляющий ЗАО «Гема-Инвест» Виктор Тимашков. Заявки принимаются до 13 ноября. Открытые торги посредством публичного предложения предполагают снижение цены, минимальный уровень которой составляет 168,4 млн рублей. В состав лота входят девять зданий общей площадью 9,8 тыс. кв. м и два земельных участка размером 7,9 га. На территории комплекса расположены здание базы механизации с пристройкой, ангар, пилорама, бетонно-растворный узел, моечная, склады, администрация и другие объекты. Категория земель на участке — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и так далее.

ЗАО «Гема-Инвест» было зарегистрировано в Московской области в феврале 2004 года и признано банкротом с августа 2021 года. Как рассказал «Ъ-СПб» конкурсный управляющий, продаваемый производственный комплекс в Ленобласти продолжает действовать, а данный лот может быть куплен и как готовый бизнес, и под смену функционального назначения. «Инвесторы, рассматривающие объект, интересуются им, скорее, как действующим предприятием с существующими арендаторами»,— уточнил господин Тимашков. По словам управляющего, он оценивает шансы на продажу после объявления открытых торгов с публичным предложением цены как довольно высокие.

Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, предполагает, что лот может найти своего покупателя при снижении цены до 155–160 млн рублей. «Участок расположен в удобной локации: рядом выезд на Волхонское шоссе и развязка с КАД. Главное преимущество площадки — обеспеченность энергоресурсами, поэтому участок может быть интересен производственным компаниям, которые нуждаются в больших объемах электроэнергии. В первую очередь здесь может разместиться предприятие по металлообработке, переработке вторсырья, а при более масштабных инвестициях — вплоть до производства электроники»,— рассуждает эксперт.

Однако площадка требует редевелопмента, существующие здания находятся в неудовлетворительном состоянии, предупреждает господин Вечер. «Часть помещений в настоящее время сдается в аренду по ставке холодных помещений. После покупки участка подобное использование строений в их нынешнем состоянии нерационально, поскольку вложения вряд ли окупятся»,— говорит представитель Nikoliers.

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский обращает внимание, что если имущество выставлено на торги, то арест с активов должника уже по умолчанию снят. «Это значит, что для инвестора риски, связанные именно с обеспечительными мерами, введенными ранее в отношении реализуемого имущества, являются минимальными»,— подтверждает господин Жарский.

«Токсичный» ореол, как правило, связанный с криминалом, обычно не вызывает никаких предубеждений и страхов у инвесторов, участвующих в торгах, делится наблюдениями эксперт Veta. «Гема-Инвест» входила в холдинг «Гема» автодилера Александра Геллера, занимавшегося, помимо продажи и обслуживания автомобилей, рекламным бизнесом. В 2011 году одна из структур холдинга выиграла тендер Московского метрополитена на размещение рекламы в столичном метро. Спустя три года компания объявила о финансовых сложностях, и контракт с ней был расторгнут. Позже Геллера объявили в международный розыск по делу о хищении у московской подземки 850 млн рублей. В 2019 году банк «Траст», выступавший основным кредитором «Гемы», подал заявление на банкротство 12 структур холдинга. Александр Геллер был арестован в Германии в 2019 году.

Александра Тен