«Оникс» готовит себе оправу
Строительный холдинг пермского рекламщика наращивает портфель проектов
Группа компаний «Оникс» Демида Кузьмичева анонсировала еще два проекта в Перми. Высотный жилой комплекс площадью квартир в почти 40 тыс. кв. м застройщик возведет на Парковом, возле Черняевского леса. Другой, менее крупный комплекс, планируется на бывшей церковной земле на Гайве. Заявитель просит комиссию по землепользованию и застройке сменить зонирование своих участков или повысить высотность строительства. Площадку на Парковом эксперты считают «отличной», но она имеет транспортные проблемы, и там не хватает соцобъектов. А Гайва не так востребована для жилой застройки, отмечают участники рынка недвижимости.
Пермская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявления девелопера «Оникс» (владелец — Демид Кузьмичев, собственник рекламного агентства «Оникс») об освоении двух территорий на Парковом и Гайве. Как стало известно «Ъ-Прикамье» на заседании комиссии 24 октября, заявитель попросил сменить своим участкам территориальное зонирование и повысить высотность строительства.
Участок на Парковом (ул. Подлесная, 43) компания Демида Кузьмичева «Панорама» приобрела в конце 2021 года. Сейчас на территории в 1,26 га располагается торгово-деловой центр «Ритм», рядом — ЖК «Вместе» девелопера «Талан». Земля входит в зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 с высотностью застройки не более восьми этажей. ООО «Панорама» попросило дополнить градрегламент зоны Ц-2 подзоной с высотностью в 10 этажей и коэффициентом плотности застройки 3,1. На своем участке заявитель хочет установить подзоны Ц-2 с высотой в 2, 10, 20 и 22 этажа (коэффициент плотности застройки 3,1). Компания намеревается возвести там ЖК (10–22 этажа) с площадью квартир в 39,1 тыс. кв. м. В комплексе будет проживать 980 чел. На участке девелопер обустроит спортивные и детские площадки, а для автомобилей 286 мест. Запланирован торговый центр площадью 3 тыс. кв. м.
Другое заявление «Оникса» касается бывшей церковной земли по ул. Репина, 39 на Гайве. Территория соседствует с храмом Воскресения Словущего, храмом-часовней Параскевы Пятницы и стадионом «Гайва». Актив Демид Кузьмичев приобрел в 2021 году. Ранее эта территория входила в состав земли (14,8 тыс. кв. м), предоставленной городскими властями приходу храма в честь Воскресения Словущего Пермской РПЦ под возведение храма. Впервые с планами застройки участка в 7,4 тыс. кв. м господин Кузьмичев вышел летом 2021 года. Тогда он планировал возвести там жилой дом в 8–10 этажей, но бизнесмену рекомендовали доработать проект.
Сейчас пермское ООО «СпецТехСервис» предложило сменить по ул. Репина, 39 зону религиозных объектов ЦС-4 на подзону жилой застройки Ц-2 с высотой в 1, 10, 14 и 16 этажей (коэффициент плотности застройки 2,1). Этими же подзонами заявитель предложил дополнить градрегламент зоны Ц-2. Планируемый комплекс будет разновысотным, с площадью квартир 15,4 тыс. кв. м. Для автомобилей на участке предусмотрят 107 мест.
Как сообщила представитель краевого минимущества, девелопер обоих жилых комплексов направил в мэрию Перми соглашения о развитии социальной инфраструктуры, подписанные с одной стороны. Глава минимущества Лариса Ведерникова пояснила намерения застройщика заключить соглашение по участку на ул. Подлесной. «Сегодня на территории ДКЖ зарезервированы участки под социальную инфраструктуру — школу и детские сады. Поэтому мы по этой территории заключаем соглашение, чтобы у администрации города была финансовая возможность реализовать предусмотренные решения»,— заявила министр.
Комиссия направила проекты «Оникса» на публичные слушания.
Владелец «Оникса» Демид Кузьмичев отказался комментировать «Ъ-Прикамье» освоение площадок.
В последнее время группа «Оникс» наращивает портфель своих проектов. В 2021 году компания приобрела на торгах право аренды участка по ул. Кировоградской, 28 с долгостроем. Его девелопер реконструирует в ЖК. В 2022 году «Оникс» подписал с краевыми властями соглашение о комплексном развитии территории по ул. Спешилова. Сейчас компания возводит крупный ЖК «Мир» на ш. Космонавтов и дом бизнес-класса «Верн» в Разгуляе.
Директор АН «Твой дом» Дмитрий Клементьев обратил внимание на масштабные планы освоения Паркового — это и точечная застройка, и крупные проекты девелоперов по комплексному развитию участков на ул. Трамвайной. Локация «Оникса» на ул. Подлесной выгодная и востребованная, рядом расположена лесопарковая зона, поэтому девелопер точно продаст квартиры в планируемом комплексе. Однако уже сейчас транспортная и социальная сферы микрорайона перегружены, а с активной застройкой Паркового, в том числе ул. Подлесной, эти проблемы только возрастут, уверен Дмитрий Клементьев. По его словам, Гайва не так активно застраивается, как другие городские территории. «Несмотря на это, она интересна для строительства, там востребованы дома комфорт-класса. Поэтому спрос на квартиры в будущем комплексе „Оникса“ будет. Правда, возникает вопрос, как воспримут прихожане соседнего храма близость жилой застройки»,— рассуждает господин Клементьев.
Руководитель департамента маркетинга ПМД Артем Савельев назвал территорию по ул. Подлесной «хорошей площадкой» для возведения жилья, отметив высокую плотность планируемого строительства. «Из окон будущего комплекса будет хорошо виден Черняевский лес. Многие хотят жить на верхних этажах, с видом на лес, поэтому желание девелопера повысить высотность вполне объяснимо»,— отмечает господин Савельев.