Self-storage набирают вес
Склады индивидуального хранения
В 2023 году на рынке складов индивидуального хранения наблюдался высокий уровень деловой активности. Рынок пополнился 46 новыми площадками. Наряду с этим 15 объектов прекратили свое функционирование.
Если в первом квартале прирост предложения обеспечивали в основном неотапливаемые склады, то в апреле — сентябре на рынок выводились в основном отапливаемые объекты
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Эксперты компании Maris подвели итоги первых трех кварталов 2023 года на рынке индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге. По данным компании, на конец сентября 2023 года в городе действует 170 складских комплексов в формате self-storage. В их числе — «Мини Склад», «Smart Склад», GetSklad, «К-склад», «ТвойСклад24», «Простор».
В 2023 году рынок пополнялся как периферийными объектами в зонах массовой жилой застройки (Кудрово, Бугры, Мурино), так и объектами в зонах сформировавшейся застройки — «ближе к потребителю». С начала года на рынок вышел лишь один новый оператор и по итогам первых трех кварталов общее число действующих операторов складов индивидуального хранения в Санкт-Петербурге составило 45.
Если в первом квартале прирост предложения обеспечивали в основном неотапливаемые склады, то в апреле — сентябре на рынок выводились в основном отапливаемые объекты. По итогам первых девяти месяцев года доля неотапливаемых складов формата self-storage сократилась на 7 п. п. и составила 58%. На сегмент отапливаемых складских комплексов приходится 38% валового объема предложения (+9 п. п.).
Лидерами по объему предложения на рынке являются Выборгский, Приморский и Красногвардейский районы города с показателями 12; 11 и 11% валового объема предложения соответственно. За ними следуют Невский район Санкт-Петербурга и Всеволожский район Ленинградской области с долей по 10%.
С началом пандемии требования к комфорту жилого пространства возросли, что, в свою очередь, стало катализатором увеличения объема спроса на рынке складских помещений индивидуального хранения. Участники рынка также связывают рост спроса на услуги индивидуального хранения с развитием интернет-торговли, с высокой мобильностью населения и сокращением средней площади приобретаемого жилья. Основной спрос по-прежнему формируют резиденты районов массовой жилой застройки.
По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец сентября 2023 года запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляли 0,8–2,4 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. За девять месяцев стоимость аренды отапливаемого склада подорожала в среднем на 2,6%. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 750 до 1500 рублей за «квадрат». В данном сегменте средняя ставка возросла на 2,3% относительно показателя на конец 2022 года.