Уход по-китайски
Девелопер территории «Балтийская жемчужина» может прекратить деятельность на российском рынке после завершения проекта
ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской Shanghai Industrial Investment (SIIC), с 2005 года развивающее одноименный микрорайон в Красносельском районе Петербурга, после завершения проекта может уйти из города, сообщают источники на рынке. У девелопера остается территория в 2,1 га на Петергофском шоссе, 47, с действующим бизнес-центром и 50% в торговом центре «Жемчужная плаза». Оба актива весьма привлекательны, дают оценку эксперты, и могут быстро найти новых владельцев.
В 2005 году «Балтийская жемчужина» заключила со Смольным договор аренды 205 га земли на инвестиционных условиях в Красносельском районе Санкт-Петербурга
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что после завершения проекта «Балтийская жемчужина» китайский инвестор собирается уйти из России, «Ъ-СПб» сообщили несколько источников на рынке недвижимости. По словам одного из них, уход не произойдет одномоментно и «на продажу последних квартир может уйти еще пара лет». В «Балтийской жемчужине» и SIIC не предоставили комментарии.
ЗАО «Балтийская жемчужина» входит в Shanghai Industrial Investment (SIIC), это его единственный жилой проект в России. Помимо этого, китайская компания в равных долях с финской SRV Group владеет торговым комплексом «Жемчужная плаза» (98,6 тыс. кв. м). Источники «Ъ-СПб» утверждают, что у «Балтийской жемчужины» также остается участок площадью 2,1 га на Петергофском шоссе, 47, с бизнес-центром площадью 10,8 тыс. кв. м, который выставлен на продажу.
SIIC — государственная компания, инвестирующая в проекты в сфере фармацевтики, девелопмента, дорожного строительства, финансов и производства. Выручка основной компании группы — Shanghai Industrial Holdings — в 2022 году составила 31,3 млрд гонконгских долларов (356,5 млрд рублей по текущему курсу), чистая прибыль — 2,3 млрд гонконгских долларов (26,3 млрд рублей). По собственным данным, совокупные активы под ее управлением на конец июня составляли 178,3 млрд гонконгских долларов, или 2 трлн рублей.
В 2005 году «Балтийская жемчужина» заключила со Смольным договор аренды 205 га на инвестиционных условиях в Красносельском районе Санкт-Петербурга. За 18 лет освоения территории компанией «Балтийская жемчужина» построено девять жилых объектов общей площадью 500 тыс. кв. м, два упомянутых коммерческих объекта на 103 тыс. кв. м, девять социальных объектов и четыре моста. Кроме этого, инвестор проложил 16 дорог и укрепил пять исторических набережных. Общая площадь жилой застройки составляет около 1 млн кв. м, инвестиции в освоение территории оценивались в $1 млрд. Проекты в микрорайоне также реализовали Setl Group, Legenda, КВС, которым «Балтийская жемчужина» передала часть участков в субаренду.
В «Балтийской жемчужине» сообщили, что в настоящее время в микрорайоне реализуются квартиры в последних двух ЖК бизнес-класса и завершаются работы по благоустройству участка набережной на Финском заливе. После чего обязательства инвестора перед городом на данной территории будут выполнены в полном объеме.
Экономика проекта «Балтийская жемчужина» во многом была основана на получении городской земли на льготных условиях, но сейчас Смольный перестал выделять участки под подобные проекты, напоминает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Кроме того, в последние несколько лет объемы строительства жилья в Китае существенно превышали спрос, что привело к затовариванию рынка и негативно сказалось на местных девелоперах, отмечает он.
По оценке Ивана Починщикова, управляющего партнера компании «IPG Россия», стоимость активов китайского девелопера составляет 6–7 млрд рублей без учета дисконта. Инвестиционный интерес гарантирован качеством данного портфеля, считает эксперт. «На рынке торговой недвижимости "Жемчужная плаза" является одним из наиболее успешных и востребованных проектов. Так как интересантов на подобные активы сейчас много, сделка должна будет пройти в кратчайшие сроки»,— прогнозирует господин Починщиков.
Источник «Ъ-СПб» говорит, что приобретением «Жемчужной плазы» интересуется уральская «Проспект групп», купившая в прошлом году у SRV торговый центр» Охта Молл». В уральской компании не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, «Балтийская жемчужина» уже оставила след в жилищном строительстве Петербурга. Стратегически для Красносельского района девелопер сыграл значимую роль, полностью преобразив большую территорию. «Мне кажется, что это достаточно консервативная компания: возможно, девелопер вовремя не диверсифицировал свой продуктовый портфель, не приобрел новые земельные участки в других частях города, сконцентрировавшись на развитии одной локации, которая не всегда демонстрировала суперрентабельность»,— рассуждает о причинах возможного ухода госпожа Конвей.