«Донстрой»: доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 74%
По итогам десяти месяцев 2023 года доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона составила 74%, заявила руководитель департамента продаж «Донстроя» Анна Коробкова на конференции, организованной «Ъ».
«Спрос подстегивала ситуация с рублем и, конечно же, интересные программы: господдержка, льготная ипотека и так далее. Также девелоперы предлагают субсидированные ставки, чтобы у клиента был выбор. По итогам октября мы видим, что ипотека чуть спала, однако это падение произошло за счет высокой базы в сентябре 2023 года»,— рассказала госпожа Коробкова.
Перечисляя ключевые риски и проблемы в отрасли на текущий момент, эксперт отметила увеличение себестоимости и, как следствие, увеличение стоимости квадратного метра, а также ограничение работы с европейскими производителями. «В этом году мы проделали огромную работу, выстроили новые логистические цепочки для того, чтобы привозить европейские материалы. Многие наши проекты строятся несколько лет и изначально — три года назад — мы заявляли европейских производителей»,— добавила она.
По данным «Циан.Аналитики», в сентябре доля ипотечных сделок с новостройками достигла рекордных значений конца 2022 года — за месяц была оформлена 21 тыс. долевых договоров. На первичном рынке на льготные программы пришлось 80–90% ипотек. Главным драйвером развития рынка стала семейная ипотека.
Как писал «Ъ», выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки могут сократиться на 20–40% в случае ужесточения требований. Среди обсуждаемых изменений наиболее чувствительным для рынка выглядит увеличение первоначального взноса до 30%. Из текущего пула кредитов оно исключило бы три четверти.
Подробнее — в материале «Ъ» «Льготная ипотека подмерзает».