Реконструкция улицы Грузинской в Нижнем Новгороде затягивается из-за судебных споров

В Нижегородском облсуде состоялось заседание по искам предпринимателя Дмитрия Дзепы к управлению государственной охраны объектов культурного наследия (УГООКН). Бизнесмен оспаривает приказы управления о признании трех старых домов на улице Грузинской объектами культурного наследия (ОКН). В 2005 году коммерсант выкупил старые дома как аварийные под снос. Администрация Нижегородского района в суде сообщила, что в городском архиве с 1992 года не нашла никаких сведений о признании этих домов аварийными. Суд по ходатайству бизнесмена запросил данные Росреестра. Дмитрий Дзепа назвал абсурдом действия властей, которые одновременно пытаются изъять у него старые дома и выдали техзадание на разработку проекта по их сохранению.

Нижегородский предприниматель Дмитрий Дзепа, который владеет домами №11, 7б, 9в на улице Грузинской в Нижнем Новгороде оспаривает приказы регионального управления госохраны объектов культурного наследия. Управление в 2020–2022 годах признало три старых дома, в 2005 году выкупленных коммерсантом под снос, объектами культурного наследия. Ведомство подало иски об изъятии этих зданий, считая, что коммерсант не следит за сохранностью исторических особняков.

Дмитрий Дзепа был партнером у братьев Эвиных, компания-застройщик которых «Эгна-строй» собиралась возводить новый дом на месте трех старых. Девелопер обанкротился и проект реализовать не смог. Дмитрий Дзепа предоставил суду договор аренды земельного участка, заключенный ООО «Эгна-строй» с администрацией Нижнего Новгорода, в котором перечислены определенные под снос аварийные дома.

На запрос суда администрация Нижегородского района и городской архив ответили, что в архиве с 1992 года не обнаружилось сведений о том, что спорные дома признавались аварийными и подлежащими сносу.

Чтобы доказать позицию предпринимателя, его адвокат Ольга Краснова через суд запросила данные Росреестра из регистрационного дела обанкротившегося застройщика: проектную и разрешительную документацию, выписку из договоров долевого участия. Адвокат также представила переписку жителей с областными властями по дому на Грузинской, 9 еще до признания его памятником архитектуры. Областные чиновники ссылались на постановление главы администрации Нижнего Новгорода о признании дома аварийным и сроках его расселения.

Нижегородское управление госохраны ОКН считает оспариваемые приказы законными. С учетом новых запросов в органы власти суд отложил предварительное разбирательство на 18 января 2024 года.

Как ранее сообщал «Ъ-Приволжье», попытки областных властей изъять три дома у Дмитрия Дзепы начались после того, как минимущества не смогло договориться с собственником об их выкупной стоимости, посчитав оценку объектов завышенной. Изначально в областном правительстве планировали развивать на месте старых домов «еврейский квартал» рядом с Нижегородской синагогой.

Концепцию квартала с еврейской школой готовила рабочая группа под председательством зампреда правительства Олега Берковича. Однако в начале октября на выездном совещании с депутатами законодательного собрания главный архитектор области Сергей Попов признал, что идея еврейского квартала «давно умерла». Как выяснил «Ъ-Приволжье», для этого проекта не нашлось исторического обоснования, так как Грузинская улица никогда не была местом компактного проживания еврейской общины. После совещания председатель градостроительного комитета заксобрания Василий Суханов собрал инициативную группу студентов ННГАСУ и поручил молодежи в течение месяца подготовить новую концепцию развития части Грузинской улицы, прилегающей к Почаинскому оврагу.

Спустя два месяца студенты концепцию не разработали, огорчив депутата, публично обещавшего свежие идеи этого места.

Дмитрий Дзепа как собственник домов и земельных участков не понимает, почему чиновники и депутаты его игнорируют при обсуждении перспектив развития этой улицы. Управление госохраны ОКН долгое время не отвечало на заявки коммерсанта по выдаче ему технического задания на разработку проектной документации по сохранению домов-ОКН. После октябрьского совещания с участием работников прокуратуры, по словам Дмитрия Дзепы, ему быстро выдали задание, датированное 8 сентября. При этом в Нижегородском райсуде лежат приостановленные до решения областного суда иски управления к собственнику об изъятии его домов.

Дмитрий Дзепа назвал абсурдной ситуацию, когда один и тот же госорган выдает задание на сохранение объектов ОКН и одновременно хочет их реквизировать, ссылаясь на несохранение исторического облика. «Я по-прежнему настроен на конструктивный диалог с органами власти. Если государству понадобилась моя собственность на Грузинской, я всегда готов обсуждать рыночные условия ее выкупа. Но мириться с попытками отдельных чиновников отжать дома за копейки не буду. Если оценочная компания оценила дом №11 в 39 млн руб., а в качестве ОКН его хотят изъять с выплатой 300 тыс. руб. — представьте, во сколько они понизили стоимость моих объектов инвестирования», — заметил Дмитрий Дзепа.

Он утверждает, что в 2005 году на расселение квартала затратил около 3,5 млн долларов, и заказал свой проект по строительству на Грузинской улице шестиэтажной гостиницы.

Роман Кряжев