18 не минус
Девелопер новостройки на ул. Горького не снизил высоту своего объекта
Девелопер многоэтажки в центре Перми, на ул. Горького, 86,ранее предложивший властям снизить высоту строящегося дома, в итоге так и не сократил параметры объекта до 14 этажей. Компания «М. Горького 86» завершает возведение двухсекционного комплекса на ул. Горького, 86, с предельной высотой в 18 этажей. Осенью 2022 года проект по установлению на участке под новостройкой подзоны в 14 этажей обсуждался на комиссии по землепользованию и застройке и публичных слушаниях. В краевом минимуществе нарушений в высотности комплекса не усматривают. Эксперт говорит, что в случае частичного разбора этажей дома, помимо экономического ущерба, застройщику придется менять проектные решения объекта.
Застройщик жилого дома на ул. Максима Горького, 86 — одноименное ООО готовится ввести в эксплуатацию комплекс с прежней высотой. Судя по внешнему облику строящегося объекта, секции дома возводятся высотой в 11 и 18 этажей. В сервисе «Наш.дом.РФ» новостройка обозначена 19-этажной. При этом более года назад ООО СЗ «Горького 86» предлагало краевым властям снизить высоту дома с 18 до 14 этажей. Проект обсуждался на публичных слушаниях.
Напомним, что спор вокруг дома развернулся летом 2021 года, когда пермские СМИ написали, что ООО «СЗ „М. Горького 86“» при возведении многоквартирного дома самовольно заняло участок тротуара. Это вызвало недовольство жителей соседних домов, как и высота строящегося объекта. В конфликт вмешались краевые власти, раскритиковав чиновников администрации Перми, ответственных за градостроительство. Региональное министерство строительства предписало городскому департаменту градостроительства и архитектуры отозвать у СЗ «М. Горького 86» разрешение на возведение высотки. Прокуратура не обнаружила оснований для отзыва разрешения и внесла краевому минстрою представление об отмене предписания. Минстрой в судебном порядке требовал признать незаконным представление прокуратуры, но суд поддержал позицию надзорного ведомства. Не удалось министерству обжаловать и представление прокуратуры в апелляционной инстанции.
Осенью 2022 года СЗ «Горького 86» обращался в комиссию по землепользованию и застройке с заявлением об установлении на своем участке подзоны в 14 этажей. В конце октября 2022 года проект прошел публичные слушания, после которых уже в ноябре комиссия согласовала установление этой подзоны на ул. Горького, 86. Был ли затем утвержден краевыми властями документ об установлении на участке под домом подзоны в 14 этажей, «Ъ-Прикамье» выяснить не удалось.
В ООО СЗ «Горького 86» не стали комментировать высоту своего жилого комплекса. В краевом минимуществе сообщили, что объект возводится в соответствии с действующим разрешением на строительство. «Разрешительный документ ранее выдан департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми и действует до 9 сентября 2025 года. Есть положительное заключение экспертизы проектной документации»,— пояснили в министерстве.
Согласно порталу ИСОГД Перми, участок под строящимся домом входит в зону обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 с высотой зданий не более 10 этажей. На судебных процессах между минстроем и прокуратурой заявленную в 18 этажей высоту объекта ответчик объяснял градпланом, в котором предельная застройка участка составляла не более 18 этажей.
На сайте объекта отмечается, что комплекс общей площадью 14,3 тыс. кв. м сдадут в IV квартале этого года, ключи новоселам выдадут в конце марта 2024-го. По данным «Наш.дом.РФ», квартиры в доме распроданы на 66%.
По словам гендиректора «Комстрин-Пермь» Марины Коноплевой, помимо экономического ущерба застройщику и создания неудобств жителям дома, частичный разбор этажей дома приведет к изменению проектных решений этого объекта. «Изменение высотности комплекса неминуемо потребует пересчета и перенастройки параметров внутренних инженерных сетей, усиления плиты перекрытия верхнего этажа, которая воспримет снеговую нагрузку, переделку шахты лифта и перенастройку лифтового оборудования, повторную сдачу электро- и теплоустановки дома Ростехнадзору и прочее. Я всегда против таких решений: разбор этажей здания не приведет ни к чему, кроме затягивания сроков и ухудшения качества объекта, за который дольщики уже внесли свои деньги»,— подчеркнула эксперт. При приемке объекта в эксплуатацию инспекция Госстройнадзора будет учитывать соответствие готового жилого дома проектной документации, добавила Марина Коноплева.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков отметил, что проблемы с возведением дома на ул. Горького, 86, в свое время могли негативно повлиять на продажи в нем жилья. Если ранее власти выдали разрешение на строительство объекта и сейчас дом практически готов, разбирать часть его этажей уже не будут и дадут ввести новостройку в эксплуатацию, уверен собеседник.