Уфимский кинотеатр могут лишить охранного статуса

Здание кинотеатра «Искра» в Уфе 1970 года постройки предложили исключить из единого государственного реестра объектов культурного наследия. Экспертиза, проведенная по заказу совладельца объекта, установила, что здание кинотеатра давно утратило свой первоначальный архитектурно-градостроительный облик. Эксперты полагают, что после лишения здания охранного статуса оно может быть продано с целью сноса и возведения на его месте жилого комплекса. Конкурсный управляющий компании «Флейм», которой принадлежит часть «Искры», отрицает такие планы. По его словам, потенциальные покупатели намерены сохранить здание, но изменить формат деятельности в нем.

Управление по госохране объектов культурного наследия Башкирии опубликовало заключение государственной историко-культурной экспертизы об исключении здания кинотеатра «Искра», расположенного на проспекте Октября в Уфе, из единого госреестра объектов культурного наследия. Документ размещен для общественного обсуждения, которое продлится до 14 декабря. Экспертизу проводило ООО «Санкт-Петербургская научно-реставрационная и проектная мастерская» по заказу одного из владельцев комплекса — ООО «Флэйм». Эксперты пришли к выводу, что здание утратило свое историко-культурное значение в результате нескольких реконструкций.

Здание «Искры» было построено в 1968–1970 годах по типовому проекту широкоформатных кинотеатров на 800 мест с полностью остекленным главным фасадом. В 1976 году оно было поставлено на госохрану.

В 2003 и 2009 годах кинотеатр был реконструирован: к нему пристроили большое трехэтажное здание, закрывшее исторический фасад, и зал IMAX на 350 мест. Остекление фасадной стены было демонтировано. После надстроек здание увеличилось почти в три раза. В мае текущего года в нем произошел пожар.

Эксперты установили, что кинотеатр не является уникальным произведением архитектуры, имеет множество аналогов на территории страны и бывших республик СССР. Его проект представлял собой «адаптацию широко распространенных приемов архитектуры советского модернизма к сугубо функциональной задаче массового строительства общедоступных кинотеатров». Современное здание из-за бессистемности строительной истории и низкого архитектурно-художественного уровня фасадов утратило свою градостроительную ценность в панораме застройки проспекта Октября, отметили эксперты.

Сеть «Планета кино», куда входили уфимские кинокомплексы Искра IMAX, «Победа», «Мир кино» и «Салават» в Стерлитамаке, ранее контролировал предприниматель Константин Воронцов. В 2019 году компания господина Воронцова «Перспектива» продала объект аффилированным с ним «Лире» и «Флэйму». В прошлом году обе компании были признаны банкротами. Конкурсный управляющий должников Алексей Емельянов неоднократно выставлял здание на продажу, однако покупателей не нашлось. Последние торги на понижение проводились в октябре, начальная цена лота, включая право аренды участка под «Искрой» площадью 4,5 тыс. кв. м, составляла 145 млн руб.

Собеседник «Ъ-Уфа» в Башкультнаследии сообщил, что заключение экспертизы не является обязательным для исполнения: «Руководитель управления может согласовать заключение либо не согласовать».

Председатель Башкирского республиканского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Эльза Маулимшина считает, что ценность «Искры» — «не только уникальная архитектура самого здания, но и историческая составляющая». «История целых поколений уфимцев, их воспоминания, связанные с этим кинотеатром. Я считаю, что здание ценно как один из символов Уфы, как памятное место, где уфимцы любили отдыхать семьями, места прогулок и свиданий»,— отметила госпожа Маулимшина.

После лишения здания охранного статуса, добавила она, желающих приобрести актив будет достаточно: «Новый собственник имеет право изменить как вид разрешенного использования земельного участка под зданием, так и снести его с последующим возведением жилого комплекса».

«Факт выбытия здания из списка охраняемых объектов исторического наследия однозначно повлияет на интерес к нему, так как можно будет изменить назначение и сделать глобальную реконструкцию или начать новое строительство на данном участке»,— полагает директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова. По ее оценке, на земельном участке под «Искрой» можно построить, современное офисное здание или новый торговый центр. А при условии возможности получения нового проекта планировки и межевания квартала с назначением участка под МКД — около 12 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.

Алексей Емельянов считает маловероятным снос здания кинотеатра.

«В связи с тем, что использование кинотеатра по прямому назначению стало экономически нецелесообразным, большая часть потенциальных покупателей рассматривала приобретение объекта в целях реконструкции, которой препятствует статус ОКН,— объяснил конкурсный управляющий причину отмены охранного статуса.— Снос и изменение вида разрешенного использования участка может быть осуществлено только после согласия мэрии, которой он принадлежит. Однако потенциальные покупатели не рассматривали снос объекта».

Влада Шипилова