Смычка Москвы и Подмосковья
Разрыв цен на жилье на вторичном рынке между столицей и областью сокращается
За прошедшие пять лет разница в цене квадратного метра жилья на вторичных рынках Москвы и Подмосковья заметно сократилась. Динамику показателей поддерживает, с одной стороны, высокая база цен в Москве, где квартиры не могут дорожать быстрее, с другой — высокий спрос на жилье в Подмосковье, которое считается альтернативой столичному благодаря развитию транспортной инфраструктуры.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
В «ЦИАН.Аналитике» подсчитали: квадратный метр жилья на вторичном рынке Подмосковья дорожает быстрее, чем в Москве. В связи с этим разрыв в ценах на московское и подмосковное жилье сокращается. Если пять лет назад квадратный метр в Москве стоил как два квадратных метра в ближних пригородах, то сейчас соотношение изменилось до 1 к 1,6. Это связано как с эффектом высокой базы для цен жилья в Москве, так и с быстрым ростом спроса на недвижимость в Московской области.
«Развитие скоростного внеуличного транспорта не только делает подмосковные города ближе к центру агломерации, но и постепенно стирает различия в ценах квадратного метра между ними и Москвой»,— полагает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его мнению, соотношение цен между городами, сформировавшееся еще 30 лет назад, остается феноменально устойчивым к внешним изменениям. За последние годы топ-10 городов по ценам на вторичном рынке почти не меняется.
Самый дорогой город Московской области сейчас Реутов. Это объясняется тем, что его кварталы с лучшей транспортной доступностью (на юге города) застроены преимущественно современными домами.
Занимающие второе и третье места в рейтинге Красногорск и Химки похожи близостью к метро, но их застройка более разнообразна. Здесь есть и новые готовые дома, и квартиры в советском жилом фонде.
Метро — важный фактор, но не единственный. Так, например, Котельники, где большая часть домов расположена в пешеходной доступности от одноименной станции метро, в рейтинге цен уступил Красногорску, Химкам, Долгопрудному и Одинцово, где скоростной транспорт представлен наземными линиями МЦД. «Это подтверждает тренд на то, что транспортная доступность перестает быть решающим фактором ценообразования. Все более важными критериями становятся продуктовые решения внутри новых жилых комплексов и общее качество среды в населенном пункте»,— констатируют в «ЦИАН.Аналитике».
По словам руководителя офиса «Митино» «Инком-Недвижимости» Наталии Борзенковой, в Московской области чуть проще строить полноценные жилые комплексы с разнообразной инфраструктурой, которая складывается в экосистему. «Это позволяет комфортно жить, занимаясь спортом и различными хобби в своем жилом комплексе»,— поясняет госпожа Борзенкова. Также в области теперь исправно работают МФЦ, поликлиники и детские учреждения. Наряду с качественной экологией это делает Подмосковье все более привлекательным для покупателей.
Тренд на сокращение ценового разрыва между Москвой и областью распространяется и на новостройки. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит, что по итогам ноября средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке ближнего Подмосковья составила 206 тыс. руб., за год рост составил почти 15%. Средняя цена квартиры за год увеличилась на 13,8%, до 9,4 млн руб. «Рост цен связан с ростом спроса, особенно за последние четыре месяца»,— объясняет она.
Разница в цене с комфорт-классом в старых границах Москвы составляет 21,2%. Еще год назад эта разница была 32%. Быстрее всего дорожают новостройки в Балашихе (на 54,3%), Химках (на 17,5%), Котельниках (на 16,3%) и Ленинском районе (на 15,4%).