Новогодняя ночь на даче может обойтись в миллионы рублей

Подмосковный рынок загородной недвижимости никогда не отличался однородностью цен и качества предложения. Чтобы аренда дома на новогодние праздники не превратилась в невыполнимую задачу, начинать поиски приходится весной. Но даже в этом случае выбор не становится легким. Делать лучший выбор приходится из очень красивых и дорогих домов и удаленных стареньких домиков.

Каждый 12-й (8% респондентов), по данным сервиса бронирования «Суточно.ру», планирует встретить Новый год за городом или на даче. Предпочтения москвичей и жителей области понятны: вылазка на праздники за город позволяет оставаться в пределах знакомой локации, при этом сменить обстановку. В Московской агломерации достаточно мест на любой вкус: и отличающихся природной красотой, и позволяющих организовать культурный досуг с посещением достопримечательностей. Уединение и праздничная атмосфера домов, которые собственники обычно украшают к праздникам,— приятный бонус.

Самое трудное — найти дом именно там, где захочется провести новогоднее время с семьей или друзьями. Дефицит предложения на рынке загородной недвижимости — проблема старая. Именно поэтому те, кто ищет дом для покупки, в итоге часто выбирают строить его самостоятельно и покупают участки без подряда. В итоге продавцы, которые не нашли покупателя на свою недвижимость, переходят в статус арендодателей. По данным «ЦИАН.Аналитики», в декабре прошлого года в краткосрочную аренду в Московском регионе предлагалось 2730 домов. В этом году — аж 3340 лотов. В Московском регионе прослеживается зависимость между сроками сдачи и удаленностью от МКАД. Чем ближе к Москве, тем на больший срок рантье хотят сдавать жилье. Например, до 10 км от МКАД девять из десяти домов в аренду сдаются минимум на год, а от 50 км и дальше — только четыре из десяти домов.

Краткосрочная аренда загородной недвижимости — хлопотный, но гибкий инструмент для получения дополнительного дохода. Ее можно сдавать только в то время, когда хозяин не пользуется ею сам. Таким образом собственники подстраиваются не только под изменения на рынке недвижимости, но и под динамику туристического рынка. В последние годы трансформация предпочтений потребителей в путешествиях и отдыхе способствовала росту популярности краткосрочной аренды недвижимости. Уникальные варианты проживания в отпуске стали более востребованы.

Несмотря на рост числа лотов в аренду, найти современный красивый дом непросто: их или быстро разбирают, или цена оказывается завышенной для арендатора. «Собственник, как правило, закладывает размер компенсации в стоимость аренды. Если дом на праздники сдается за 100 тыс. руб., то наниматель в качестве залога отдает еще столько же. Хозяин возвращает залог по окончании срока аренды, если дому не нанесен ущерб»,— делится управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.

На ЦИАН самый дорогой дом сдается от 550 тыс. руб. в сутки, плюс залог 300 тыс. руб. Это огромный особняк с 15 спальнями в 11 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Объявление гласит: «Вертолетная площадка, боулинг, диско-зал, караоке, игровые автоматы, бильярд, винотека, тематическая спальня и многое другое. Организуем шоу-программу, прогулки на вертолете, банкет либо фуршет с обслуживанием на высшем уровне! Вместимость: банкет — до 50 человек, фуршет — 60 человек, на ночь — до 30 человек».

Одно из редких бюджетных предложений: трехэтажный дом площадью 200 кв. м в 62 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Объявление обещает «коттедж кирпичный, магистральный газ, все удобства. Гостиная, камин, четыре спальни, три душевые, два санузла. Сауна с караоке, беседка-лаунж с камином, Hi-Fi и световой инсталляцией, кинозал (за отдельную плату). Вся бытовая техника, мультимедиа, спутниковое ТВ, смарт ТВ, интернет, WI-FI в доме и на участке, система безопасности и видеонаблюдения. На участке — ели, дорожки, беседка, мангал, садовая мебель». Вся эта роскошь всего за 2 тыс. руб. в сутки и 10 тыс. руб. депозит.

Если выставить фильтр по цене, попадутся предложения и по 10 тыс. руб. в сутки — это в основном дома в деревнях. Они могут быть добротными, даже со свежими, современными интерьерными решениями, но — более 50 км от МКАД.

По словам Марии Жуковой, можно попробовать поговорить с хозяином дома, который сдается на длительный срок. Возможно, он согласится сдать его на праздники. Хотя в целом среди объявлений о долгосрочной аренде объявлений с упоминанием «на Новый год» всего 1%. «Соцсети и сарафанное радио — способ для тех, кто хочет сэкономить, так как обращение в агентство недвижимости подразумевает еще оплату услуг риэлтора. Еще один способ — это специализированные онлайн-площадки для посуточного бронирования жилья»,— напоминает госпожа Жукова.

Новый год дорожает

Если бронировать дом в декабре, нужно быть готовым к тому, что собственник попросит предоплату. Кроме того, чем больше гостей, тем меньше предложений и выше цена. Это осложняет поиски. Хороших домов с вменяемой ценой — 50–70 тыс. руб. за две-три ночи в новогодние праздники — и набором удобств (благоустроенный теплый дом, хороший участок, зона барбекю, баня и т. п.) в предложении мало. На таких объявлениях в декабре часто стоит пометка «на Новый год сдано». Мария Жукова приводит пример динамики цены на новогодние праздники за двухэтажный деревянный дом, построенный в 2014 году, расположенный в 20 км от МКАД по Пятницкому шоссе. На период с 31 декабря по 3 января он сдается за 65 тыс. руб. В остальные дни (в будни) для компании до десяти человек он обойдется в 6 тыс. руб. в сутки, в пятницу — 8 тыс. руб., в субботу — 10 тыс. руб.

По данным аналитиков сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру», обычно цены на новогодние каникулы выше среднегодовых цен на 50%, а то и на все 300%. Средняя ставка на аренду домов в Подмосковье на новогодние праздники в этом году составляет 22,8 тыс. руб. в сутки. По сравнению с прошлым годом цена выросла примерно на 20%. Больше всего бронирований приходится на Дмитров, Наро-Фоминск, Отрадное, Зеленоград, Истру, Коломну и Яхрому. Самые популярные даты для аренды — 30 и 31 декабря. В среднем дома бронируют на трое суток и тратят 61,7 тыс. руб. В прошлые праздники траты составляли в среднем 47,8 тыс. руб., что на 30% меньше.

По данным «Суточно.ру», лидером по числу бронирований домов на новогодние праздники в целом по России стала Московская область. На втором месте — Ленинградская, замыкает тройку Карачаево-Черкесия. Еще в топ-10 вошли Карелия, Владимирская область, Краснодарский край, Кемеровская область, Ярославская область, Ставропольский край и Адыгея.

«Огромным спросом на новогодние каникулы пользуются горнолыжные курорты Карачаево-Черкесии — например, такие как Домбай и Архыз. Поэтому регион вошел в тройку самых популярных направлений»,— поясняет Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».

У богатых лотов свои причуды

Дома ценой аренды от полумиллиона рублей в сутки не всегда относят к элитным, так как принадлежность к этому классу подразумевает не просто хорошо оснащенный дом, но и великолепную локацию и ультрадорогую отделку.

Владельцы элитных загородных домов обычно предпочитают долгосрочные арендные отношения, стремясь таким образом обеспечить стабильность и безопасность своей собственности. «Потенциально краткосрочная аренда на праздники могла быть интересна собственникам, которые долго ищут новых жильцов. Притом что качественных элитных домов на аренду сейчас немного, невостребованные объекты на рынке есть всегда. Но собственников, готовых к рискам ради быстрого арендного дохода,— единицы»,— объясняет директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Она объясняет это тем, что загородный дом элитного класса требует постоянного комплексного ухода и технического обслуживания. «В нем дорогая бытовая техника, он обставлен люксовой мебелью. Поэтому риски от возможного ущерба достаточно высоки, а к увеличенному страховому платежу вряд ли будут готовы арендаторы»,— продолжает эксперт.

Средняя цена аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по предварительным итогам 2023 года составила 1,33 млн руб. Более трети (40%) предложений в Московском регионе экспонируются в иностранной валюте. Доля высокобюджетного предложения загородной аренды (от 400 тыс. руб. /мес.) не превышает 10% в Московском регионе.

По словам генерального директора «Intermark Аренда» Елены Куликовой, на городском рынке элитной недвижимости краткосрочной аренды тоже нет и по тем же причинам. «Собственники не готовы идти на такие риски. Стандартные договоры аренды для высокобюджетного жилья в Москве начинаются от года. На более короткий срок возможные амортизационные расходы перекрывают потенциальный доход»,— отмечает госпожа Куликова.

В этом году появился «аналог» краткосрочной аренды, потому что у арендаторов, которые уезжали за границу и вернулись, возникла необходимость в жилье на неопределенный срок. «Но они подписывали договоры аренды на год и были готовы при выезде оплачивать штрафы. Такая неустойка всегда прописывается в договорах, и штраф за ранний выезд может быть равен стоимости нескольких месяцев аренды»,— резюмирует она. В случаях, когда арендаторам требуется элитное жилье в краткосрочную аренду, в компании советуют обращать внимание на сервисные апартаменты высокого уровня.

Екатерина Геращенко