Что изменится для желающих получить турецкий «золотой паспорт»

Гражданство Турции может подорожать в полтора раза. Анкара планирует поднять минимальный размер инвестиций по программе «золотых паспортов». Речь идет о вложениях в недвижимость. Если сейчас для этого необходимо приобрести объекты на сумму от $400 тыс., то с нового года сумма увеличится до $600 тыс., сообщает «РИА Новости» со ссылкой на источник в турецком Управлении по делам гражданства. Но что дает «золотой паспорт» Турции его получателю? И стоит ли поспешить с получением такого документа? Расскажет Владимир Расулов.

Стать гражданином Турции в обмен на инвестиции можно с 2017 года. Стоимость такого «золотого паспорта» с тех пор неоднократно менялась. Начиналось все с $1 млн. Через год сумма сократилась сразу в четыре раза и держалась на этом уровне вплоть до весны 2022-го. Именно тогда в страну поехали многие россияне, а местные власти подняли минимальный порог инвестиций до $400 тыс.

Дошло до того, что граждане России за прошлый год заняли первое место по приобретению жилья в Турции. На их долю пришлась почти четверть всех сделок. Они стали владельцами без малого 16,5 тыс. домов и квартир — втрое больше, чем было в 2021-м. А полученный таким образом «золотой паспорт» приносит его владельцу немало бонусов, говорит управляющий партнер финансово-консалтинговой компании LWM Ленар Рахманов:

«Особенность турецкого паспорта в том, что для его получения требуется минимальный пакет документов. Проживать на ее территории, сдавать экзамен на знание языка, традиций не нужно. И период получения документа — 6-12 месяцев с момента инвестиции. Дети, которым меньше 18 лет, тоже получают паспорт. Если не находится в санкционном списке, то гражданам Турции очень легко открывать счета по всему миру, вести бизнес».

Если говорить про вид на жительство в обмен на инвестиции, тут стоимость тоже растет. Если раньше для этого требовалось от $50 тыс. до $75 тыс., то теперь — $200 тыс. Это может стать одной из причин, по которой турецкие власти ужесточат условия и по программе «золотых паспортов», говорит гендиректор компании Sapiro Estate Иван Сапиро. При этом он подчеркивает, что спрос на местную недвижимость по сравнению с прошлым годом не такой высокий:

«Порог по ВНЖ повысили, поэтому вслед за ним, я думаю, пойдет и гражданство. Это одна из предпосылок, но не единственная. Есть еще политическая ситуация. Много людей приехало в Турцию. И, кроме этой страны, гражданство за недвижимость почти нигде больше не дают. К нам сейчас обращается намного меньше людей, чем пару лет назад. Покупали недвижимость в Турции в основном для того, чтобы получить гражданство. Те, кому это было необходимо, уже все сделали».

Иностранцы вправе получить паспорт Турции не только через инвестиции в местную недвижимость. Рассчитывать на гражданство могут и те, кто вложит от $500 тыс. в гособлигации, инвестфонды и компании, а также откроет счет в турецком банке.

Местная валюта тем временем упала до исторического минимума. За один доллар в понедельник в моменте давали 29 турецких лир, а за год она подешевела на 35%. В итоге привлекательность таких вложений оказалась под вопросом, говорит инвестиционный стратег управляющей компании «Арикапитал» Сергей Суверов:

«С одной стороны, Турция — это страна с хорошей демографией, высокими инвестициями в инфраструктуру, в человеческий капитал. С другой, мы видим высокую инфляцию, девальвацию лиры. Интереснее вложения в турецкие инвестфонды. Доходность облигаций выросла, и правительство сейчас борется с инфляцией. Естественно, это может принести больший доход, чем инвестиции в недвижимость.

Но недвижимость — это актив, который можно использовать по прямому назначению, поэтому если вы собираетесь жить в той недвижимости, которую приобретаете, наверное, стоит все-таки поспешить с покупкой».

По данным Бюро статистики Турции, за октябрь иностранцы приобрели в стране больше 2,5 тыс. объектов недвижимости — это близко к минимумам за последние несколько лет. На россиян пришлось 713 лотов — то есть примерно треть. Но из-за девальвации уже российского рубля, спрос может стать еще меньше.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".