Арендодатели саратовского «Крытого рынка» продают долю в бизнесе

В Саратове во второй раз пытаются продать чуть больше четверти акций торгового дома (ТД) «Центральный». Компания предоставляет в аренду помещения на втором этаже расположенного в центре города «Крытого рынка». «Блокирующий» пакет акций предлагают купить минимум за 40 млн руб. Стоимость аренды помещений ТД превышает предложения этажом ниже в три раза. Эксперты полагают, что рыночную стоимость лота определит предстоящий аукцион.

В Саратове продают блокирующий пакет акций ОАО «ТД „Центральный“» (26,16% — 17,95 тыс. шт.), сообщила пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). Изначально торги должны были состояться 9 ноября, тогда стоимость лота составляла от 50 млн руб. Желающих поучаствовать не нашлось. Теперь объявили аукцион по голландской схеме — на понижение. Начальная цена — 50 млн руб., шаг — 1 млн, минимальная стоимость лота — 40 млн. Подать заявку на участие можно до 12 декабря включительно. Торги запланировали на 14 декабря.

«Центральный» располагается в центре Саратова на ул. Чапаева — в объекте культурного наследия федерального значения «Крытый рынок». «Компании принадлежит 3,2 тыс. кв. м коммерческих площадей (на втором этаже. — «Ъ»). Это порядка 40% от арендопригодной площади всего здания»,— говорится в релизе. Отдельно выделяют наличие собственной парковки на 300 мест.

«Главный фасад обращен на ул. Чапаева, к которой примыкает одна из наиболее оживленных улиц Саратова — проспект Кирова (на данный момент Столыпина. — «Ъ»), имеющая народное название „Саратовский Арбат“»,— сказано в рекламной презентации, опубликованной в материалах лота.

Уточняется, что неподалеку от рынка расположены несколько вузов, торговых и бизнес-центров, а также гостиниц. Напротив рынка находится Саратовский цирк им. братьев Никитиных. 40% жилой застройки поблизости составляют дома от двух до 25 этажей. В объявлении указано, что в районе «Центрального» за день бывают 300–380 тыс. человек.

«Есть отдельный вход с улицы со стороны пл. Кирова. Планировка второго этажа позволяет перестроить пространство для любых целей — от розничной торговли до организации офиса»,— сообщает РАД.Сегодня сданы и «приносят стабильный доход» около 60% принадлежащих продавцу помещений.

По информации Kartoteka.ru, ОАО «ТД „Центральный“» основано в апреле 1993 года, уставный капитал микропредприятия составляет 8,5 тыс. руб., численность персонала — 12 человек. Держателем реестра акционеров является ООО «Реестр-РН», гендиректором — Виктор Кучеров. По данным портала, 27,44% акций компании принадлежат «гражданам России», 72,56% — ОАО промышленно-коммерческая фирма «Астэк-С». Компания находится в стадии ликвидации, ранее ее президентом был Александр Голиков.

В 2022 году убыток ТД «Центральный» составил, по данным портала, 9,2 млн руб. (-97,9% в сравнении с 2021-м), выручка — 6,9 млн руб. (+48,3), баланс — 107,2 млн руб. (-15,2). В 2019 году компанию признали банкротом. В августе 2021-го дело закрыли в связи с уплатой частным лицом долга 4,35 млн руб. перед ПАО Банк «ФК Открытие».

В этом году к компании были поданы три иска в Арбитражный суд (АС) Саратовской области. Один из них подал бывший гендиректор, держатель аналогичного выставленному на продажу пакета акций (17,95 тыс. шт.) Дмитрий Бабичев — он просил признать недействительными выборы Совета директоров и членов Ревизионной комиссии фирмы и, соответственно, принятые ими решения. Еще два иска касались взыскания задолженностей 120 и 140 тыс. руб.— оба оставили без движения.

В опубликованном на сайте АС иске господин Бабичев заявлял, что другие акционеры «Центрального» — Александр Голиков (27,75% акций), ООО «Престиж-Лайн» (24,49%), Виктор Кучеров (0,42%, ранее являлся директором «Престиж-Лайна») — аффилированы друг другу (в т.ч. через фирмы ООО «Спутник» и «Астэк-С») и имеют значительное преимущество на голосованиях акционеров (суммарно у троих держателей — 52,66%). Указанные физлица, также утверждал истец, не направили остальным акционерам публичную оферту о приобретении у них долей. Ответчики большинство доводов опровергли, а часть попросили признать не имеющими отношения к сути дела, суд встал на их сторону.

«Инвестор может стать главным акционером арендного бизнеса, что позволит принимать участие в управленческой деятельности компании. Учитывая высоколиквидные активы, будущий акционер может рассчитывать на хорошие дивиденды. Актив может быть интересен другим акционерам для увеличения своей доли»,— полагает глава воронежского офиса РАД Евгений Буланов.

На сайте аренды недвижимости размещено объявление, в котором предлагают помещения на втором этаже «Крытого рынка». За 1 кв. м просят 6 тыс. руб. в месяц. Отметим, «квадрат» в этом же здании этажом ниже сдают в среднем за 2 тыс. руб.

Согласно размещенной информации, сегодня на втором этаже «Крытого рынка» доступны 17 помещений площадью менее 100 кв. м, два — чуть больше указанного значения и одно, 25-й зал,— 258 кв.м. Заняты 20 площадей менее 100 кв. м и пять — чуть больше. Обещают «нарезку open space со стеклянными перегородками», большие окна и потолки 4,5 м. «Ждем творческие мастерские, бьюти-салоны, образовательные центры, студии развития, фитнес-центры, консультационные кабинеты, шоу-румы, фронт-офисы, коворкинги, пункты выдачи и обслуживания»,— говорится в ­объявлении.

Связаться с представителями ТД «Центральный» или членами Совета директоров компании «Ъ» не удалось.

Экс-сопредседатель Гильдии риелторов Торговопромышленной палаты Саратовской области Виталий Смоляков отметил в разговоре с «Ъ», что рыночную стоимость таких активов можно определить двумя способами: «отчетом об оценке специализированного оценщика либо в ходе рыночной продажи». «В данном случае торги РАДа являются действенным рыночным механизмом. Цена вполне адекватная с учетом ограничений в использовании — здание является ОКН»,— заключил собеседник. Господин Смоляков полагает, что на втором этаже «Крытого» был бы востребован «фудхолл под управлением единой управляющей ­компании».

Дарья Васенина