Предложение на рынке недвижимости в Петербурге выросло на 12% за год
За 2023 год девелоперы Санкт-Петербурга и Ленобласти предложили покупателям 3,7 млн кв. метров недвижимости. В 2022 году застройщики предлагали 3,3 млн. кв. метров нового жилья (31% приходился на область), а в 2021 году — 4,9 млн. кв. метров (из них 33% — в Ленобласти). Такие данные приводит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
«Ключевое наблюдение по Санкт-Петербургу — наращивание доли жилья “комфорт-плюс”, которое развивается в статусных локациях, близ центра, рядом с центром. В этом году наблюдается приличный прирост в Санкт-Петербурге по премиальному сегменту»,— отметила госпожа Трошева.
Что касается жилья высокого класса, Ольга Трошева отметила рост разрыва в ценах на жилье между подклассами «люкс» и «делюкс»: он составляет 82%, тогда как в 2022 году держался на уровне 75%, а в 2021 году — 69%. Цена за квадратный метр в бизнес-классе составляет 345 тыс. рублей за кв. метр (на уровне прошлого года), в классе «люкс» — 473 тыс. рублей за кв. метр, в классе «элита» — 540 тыс. рублей за кв. метр, в классе «делюкс» — 860 тыс. рублей за кв. метр.
В сегменте массового спроса стоимость квадратного метра в жилье масс-маркета составляет 146 тыс. рублей за кв. метр, жилья эконом-класса — 173 тыс. рублей за кв. метр, жилья «комфорт стандарт» — 217 тыс. рублей за кв. метр, жилья «комфорт» — 281 тыс. рублей за кв. метр.
Госпожа Трошева отмечает, что типичный покупатель жилья в Петербурге — человек в возрасте 30-40 лет. К недвижимости Северной столицы проявляют интерес жители других регионов страны — на них приходится 47% продаж студий и однокомнатных квартир и 38% двух- и трехкомнатных квартир.
В 2024 году, по мнению эксперта, будет наблюдаться спад активности покупателей. На это будут влиять снижение господдержки и рост размера первого взноса. Но поддерживать спрос могут региональные покупатели. Тем не менее прогноз по рынку на 2024 год умеренно оптимистичный.