Ипотека комплектуется с ИЖС
Как будет работать программа кредитования для быстрого возведения домов
В России может появиться еще одна программа льготной ипотеки. Минстрой рассматривает вариант субсидировать кредиты под 1% на домокомплекты для индивидуального жилищного строительства, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. Речь идет о возведении такого жилья с использованием эскроу-счетов, на которых деньги заказчика замораживаются, пока исполнитель не завершит строительство.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Инициативу планируют распространить на подрядные организации, которых наделят теми же полномочиями, что и застройщиков. А законопроект об этом Госдума может принять в ближайшее время, подчеркнул Никита Стасишин в эфире телеканала «Россия 1»:
«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчиков и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%, то есть это вообще не скажется на итоговой цене для человека. В ближайшее время законопроект будет принят Государственной думой. Я думаю, что в следующем году мы распространим этот закон на большинство регионов нашей страны, потому что у людей есть потребность в таком жилье».
Но насколько выгодно будет приобретать домокомплекты в ипотеку? И кто в первую очередь заинтересуется таким жильем? Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский подчеркивает, что покупатель, по сути, приобретет детали конструктора, из которых потом можно собрать дом. По его словам, этот вариант выйдет дешевле, чем привычное строительство под ключ:
«Домокомплекты представляют из себя уже сформированные конструкции, которые невозможно изменить. Они такие, какие есть, как задуманы автором. Это так называемый тепловой контур: фундамент, сформированный из наборных плит, стеновой комплект, кровельная конструкция с утеплением и заполнение проемов, окон и дверей.
Существуют не только деревянные или СИП-панельные конструкции, но также и бетонные. В частности, плиты перекрытия изготавливаются из облегченного бетона, из которых в последующем собирается дом. В свою очередь, инженерные системы, конечно, требуют отдельных работ с привлечением соответствующих подрядчиков. То есть отделка и инженерные системы — это элементы, которые на сегодняшний день не производятся комплектами узлов и не интегрируются. Для этого нужны отдельные специалисты на месте.
Как правило, покупателями такого жилья являются люди со средним доходом и ниже среднего. Стоимость этих комплектов зависит от площади будущего дома и стартует от 50 тыс. руб. за квадратный метр.
Если сравнивать такой проект со строительством дома под ключ, то он обойдется примерно в полтора-два раза дешевле. Но все остальные элементы, в том числе инженерия, будут стоить тех же самых денег».
Российские власти тем временем активно сокращают программы льготной ипотеки. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что избыток таких займов может завести Россию в тупик. Минфин чуть позже предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и сократить вдвое максимальный размер кредита. По нынешним договоренностям, и эта программа завершится в июле 2024 года.
Против выступали застройщики, которым такие субсидии помогали поддерживать спрос. Альтернатива в виде домокомплектов их вряд ли устроит, отметил главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев: «Чтобы этому направлению придать больший импульс, нужно запустить такую ипотеку, которая была бы просто легче в финансовом отношении, дать возможность людям строить такое жилье, а производителям заработать деньги.
Но здесь есть подводный камень — у нас не все компании готовы производить такие комплекты в рамках завода. Для этого нужно открывать новые предприятия. Кроме того, для северных и южных регионов страны требуются разные конструкции стен.
Есть Краснодар, в котором не нужно строить те линии, которые должны работать в Ленинградской области или Карелии. Кроме того, надо еще подобрать персонал, который бы смог проектировать такие дома, потому что конструкторы или сметчики работали в основном на многоэтажных, многоквартирных домах. Теперь нужно подобрать кадры, обучить их для этого производства. Очень много теперь зависит и от местных властей, насколько они готовы пойти навстречу».
Кредитование индивидуального жилищного строительства за последнее время стало единственным сегментом ипотеки, который продемонстрировал рост. По подсчетам «ДОМ.РФ» в октябре, банки из топ-20 выдали таких займов в четыре раза больше, чем в прошлом году. В денежном выражении это 72,5 млрд руб.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".