Два девелопера в коллаборации застроят более 2,4 га на Парковом

Застройщики ПМД и «Орсо групп» планируют освоить свои участки на ул. Шпальной в Перми в одной концепции. Земли компаний расположены возле арт-объекта «Шуховская башня». Территория ПМД насчитывает 1,9 га, «Орсо групп» принадлежит 4,7 тыс. кв. м. Компании рассчитывают запроектировать свои новостройки так, чтобы они не мешали друг другу. По задумке девелоперов, несмотря на то, что у каждого из них будет свой продукт, жилые комплексы будут представлять единый архитектурный ансамбль. Представители профильных гос­организаций говорят, что социальные и другие обязательства будут разделены между застройщиками, планирующих освоение микрорайона. Эксперты считают позитивным опыт взаимодействия компаний.

Пермские застройщики ПМД и «Орсо групп» обратились в комиссию по землепользованию, предложив увеличить высотность и плотность строительства на своих участках на Парковом. Земли девелоперов расположены у нового арт-объекта «Шуховская башня» и разделены ул. Шпальной. ПМД принадлежат пять участков в границах улиц Шпальная и Трамвайная общей площадью 1,98 га. «Орсо групп» тоже владеет пятью участками, но меньшей площади (4,7 тыс. кв. м). Территория «Орсо групп» находится по ул. Шпальной, 3, 5, 7, 9, 11 (под частными домами). Как стало известно «Ъ-Прикамье» на заседании комиссии 14 декабря, ПМД и «Орсо групп» предложили дополнить градрегламент зоны обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 подзонами Ц-2 в 15 этажей и коэффициентами плотности застройки 2,28 и 2,73. На своих участках заявители просят установить подзоны Ц-2 с высотой в 15 и 25 этажей и указанные коэффициенты плотности. ПМД планирует возвести комплекс из нескольких домов высотностью в 9, 15 и 25 этажей, а «Орсо групп» — двухсекционный дом в 7 и 23 жилых этажа. В состав ЖК «Орсо групп» общей площадью 13 тыс. кв. м войдет также подземный паркинг. Обе компании готовы заключить с мэрией соглашения о финансировании социнфраструктуры.

Напомним, ПМД получил в собственность 1,98 га на ул. Шпальной и другие земли в Перми по договору мены с краевыми властями. В региональную собственность девелопер передал участок под бывшим полем возле УДС «Молот». Ранее на территории по ул. Шпальной собирались строить региональный центр фигурного катания. Но, по словам представителя краевого минспорта, от этого объекта решили отказаться. Парковый будет обеспечен спортивными объектами за счет наличия ледового объекта на ул. Урожайной в Кондратово и многофункциональной арены в Дзержинском районе Перми, считают в ведомстве.

В пресс-службе ПМД пояснили, что застройщик планирует возвести на ул. Шпальной 45 тыс. кв. м жилья и оборудовать спортплощадку площадью 2,5–3 тыс. кв. м. Территория под спорт­объект прилегает к соседнему скверу им. Михеева и находится в муниципальной собственности. «Мы предложили администрации расширить этот сквер путем обустройства спортивной площадки»,— пояснили в ПМД.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный подчеркнул, что компания вместе с ПМД работает над «посадкой» жилых домов на ул. Шпальной. Стороны хотят разместить новостройки так, чтоб они не мешали друг другу. Кроме того, девелоперы совместно занимались транспортным моделированием, чтоб учесть загруженность улиц и запланировать возведение новых дорог. В результате «Орсо групп» решила взять на себя обязательства по обустройству выезда на ул. Куфонина, а ПМД — выезда на ул. Трамвайную. «Мы с Еленой Ермолиной (директор Института регионального и городского планирования.— «Ъ-Прикамье») выезжали туда, чтобы она высказала пожелания о том, как должны застраиваться эти две территории. Ко второй комиссии мы доработаем рендеры. Плюс мы договорились с ПМД, что реализуем эти два объекта в одинаковой цветовой гамме, чтоб они смотрелись ансамблем»,— рассказал Михаил Бесфамильный.

«Мы совместно с „Орсо групп“ работаем над концепцией будущей застройки участков на ул. Шпальной. У нас налажен конструктивный диалог, будем стараться, чтобы жилые комплексы совместно создавали гармоничную застройку фронта ул. Трамвайной»,— подчеркнули в ПМД.

Проекты по освоению участков на ул. Шпальной комиссия по ПЗЗ направила на общественные слушания.

По словам директора Института регионального и городского планирования Елены Ермолиной, власти старались увязать развитие микрорайонов Парковый и Красный Октябрь с положениями генплана города и механизмом КРТ. В территориях будут развивать рельсовый транспорт, водно-зеленый каркас, спортивную и прочую инфраструктуру. Социальные и другие инфраструктурные обязательства «разделят» на застройщиков, планирующих освоение этих земель. Например, в долине Мулянки появится общественное пространство со спортивными объектами, дорожки для скандинавской ходьбы и прочее. «Это системный подход к развитию территории. Мы одни из первых в России, кто — от генплана до КРТ — реализует такой огромный системный продукт»,— заявила гос­пожа Ермолина.

Депутат краевого заксобрания, внештатный советник губернатора по строительству Павел Черепанов обратил внимание, что застройку на Парковом, рядом с ул. Трамвайной, планируют сразу несколько девелоперов. Среди них ПМД, Nova, «Унистрой», «Альфа», «Орсо групп». Парламентарий позитивно оценил взаимодействие застройщиков, готовящихся к освоению своих площадок. По его словам, девелоперы учитывают, как застройка каждого из них будет влиять на проект другого в части инсоляции, квартальных дорог и прочего. «Это пример того, насколько налажено взаимодействие между застройщиками. Все пять одновременно идут и друг другу не мешают. Этот микрорайон показательный. Надо, чтоб у нас больше таких территорий появлялось»,— заявил господин Черепанов.

Евгения Ахмедова