Каковы тенденции в этом сегменте недвижимости

Новостройки бизнес-класса в столице установили новый рекорд — цена за квадратный метр в декабре пробила отметку в 0,5 млн руб. На фоне повышенного спроса и выхода новых объектов жилье в этом сегменте с начала года подорожало почти на 8%, подсчитали аналитики NF Dom. И рост цен, как уверяют собеседники “Ъ FM”, уже не остановить даже на фоне дорогой ипотеки. Сколько стоит квартиры бизнес-класса? И какие варианты, кроме льготных кредитов, предлагают сами застройщики? Выясняла Аэлита Курмукова.

Новостройки бизнес-класса стали еще дороже, сейчас средняя цена за квадратный метр — 430 тыс. руб. В Центральном административном округе — на 100 тыс. руб. больше, там недвижимость за год выросла на 11%. В других районах подорожание составило не более 6-8%, уверяют собеседники “Ъ FM”.

А есть еще вариант жилья «бизнес плюс». По инфраструктуре это почти премиум-объекты, только далеко от центра, за Третьим кольцом. Хотя и там квадратный метр уже дороже 600 тыс. руб. Игроки рынка плавно поднимали цены и ориентировались на спрос, не сбавляя темпов строительства.

Покупку жилья вновь рассматривают те, кто в прошлом году отложил этот вопрос, кроме того, вернулись релоканты. Итог — больше 20 тыс. сделок за неполный год, что на 70% больше, чем в 2022-м, утверждает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова: «Средняя площадь квартиры в этом классе — 70 кв. м. Цена сегодня зафиксировалась выше 500 тыс. руб. за квадратный метр, то есть это порядка 35 млн руб. за лот.

Относительно лета ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 64%. Это колоссальный удар по платежеспособному спросу. Цены продолжат расти в номинальном выражении. Мы живем с постулатом, что летом 2024-го будут отменены программы льготного кредитования, и это отчасти в первой половине года сформирует спрос на недвижимость».

И даже несмотря на отмену субсидий и рост ключевой ставки аналитики не исключают, что к концу 2024 года бизнес-новостройки подорожают еще на 12-15%. К тому же у девелоперов тоже есть пространство для маневра, подчеркнула директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова:

«Изменение ЦБ ключевого показателя ведет за собой пересмотр базовых ставок по ипотечному кредитованию. Сейчас мы ожидаем охлаждения рынка. Если мы говорим о бизнес-сегменте, то с использованием ипотеки проходит 68% сделок.

Что касается цен, то у всех застройщиков в данный момент проектное финансирование, поэтому участники рынка должны будут договариваться. Я думаю, конечно, они станут предпринимать всевозможные меры, чтобы сохранить спрос. Возможно, появятся еще какие-то совместные программы с банками и инструменты в виде рассрочек».

Семейная ипотека позволила клиентам рассмотреть более просторные объекты. Евротрешки в бизнес-сегменте сейчас стоят 31 млн руб., трехкомнатные подходят к 40 млн руб., замечает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. И, по ее словам, бизнес-класс в случае отмены льготных кредитов станет самым уязвимым сегментом рынка:

«Активность застройщиков в этом году совершенно не снизилась. На рынок за неполный год вышло порядка 19 новых проектов в сегменте бизнес-класса, и мы в декабре ожидаем новые старты.

По итогам продаж ноября доля квартир в этом сегменте в общей структуре спроса составляет 40%. Это рекордный показатель за последние пять лет наблюдения. Даже если в ипотеке будет повышен первоначальный взнос до 30%, у застройщиков появляются различные квазиипотечные программы, в частности, рассрочки более чем на 12-18 месяцев или трейд-ин».

Программ по стимулированию спроса действительно немало, но дешевых кредитов уже не будет. Да и дисконты застройщики дают неохотно. В сегменте бизнес-новостроек можно рассчитывать максимум на комплементарную скидку в 3%, но только в том случае, если клиент готов внести всю сумму сразу.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".