Потянуло на Черное море
Новосибирский «Санинвест» купил компанию, развивавшую проект семейного пансионата на Кавказе
Новосибирская компания «Санинвест» приобрела компанию «Инвест-Юг», развивавшую проект семейного пансионата на черноморском побережье Кавказа под Геленджиком. В составе ее активов указывались: недостроенные гостиничные корпуса, пляжная зона, права аренды на землю и т.д. Ранее владельцем «Инвест-Юга» являлся закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Актив интертраст», до него «Норникель» выставлял 100% компании на продажу с начальной ценой 380 млн руб. Аналитики отмечают, что ставка инвестора на приобретение недвижимости на Кубани оправдана, учитывая высокий интерес туристов к региону. В то же время реализация проекта может потребовать еще около 1 млрд руб., чтобы он начал приносить прибыль покупателю.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Компания «Санинвест» стала владельцем 100% в краснодарском ООО «Инвест-Юг» с уставным капиталом 119 млн руб. (Геленджик), работающем в сфере гостиничного бизнеса. Актив был приобретен у закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Актив интертраст». Соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ в середине ноября. До 2020 года компания принадлежала кипрскому Hanaley Holdings co. Limited, затем (до 13 октября 2023 года) АО «Норильский комбинат» (входит в ГМК «Норникель»).
По данным «СПАРК-Интерфакс», новосибирское ООО «Санинвест» на 99% принадлежит компании «Учет», управляющей новосибирским многофункциональным комплексом «Сан сити». «Учетом» через ЗАО «Сибкомпроект» ранее владели в равных долях Сергей Игнатиков и Роман Игнатов. Сейчас данные об учредителях не раскрываются. Также «Санинвест» развивает в Алтайском крае предприятие «Бийский сахар», созданное на мощностях обанкроченного Бийского сахарного завода.
В компании «Санинвест» и в «Учете» не стали комментировать цели и параметры сделки. Также от комментариев воздержались в «Норникеле». В сентябре 2022 года «Норникель» сообщал о планах продать 100% «Инвест-Юга», указав «ориентировочную цену 380 млн руб.». В анонсе о продаже сообщалось, что в состав имущества входит незавершенный строительством комплекс пансионата для семей с детьми на окраине села Архипо-Осиповка, расположенного у побережья Черного моря. Отмечалось, что на балансе компании находятся 13 объектов незавершенного строительства (гостиничные корпуса, пляжная зона, столовая и администрация и т.п.), две единицы движимого имущества и права аренды четырех земельных участков. К пляжной зоне «выполнена автомобильная дорога с подпорными сооружениями». Собственная береговая линия комплекса — 180 м. «Ближайшее окружение представлено лесным массивом, побережьем Черного моря (до него 500 м)» с гостиничными и рекреационными объектами, индивидуальной жилой застройкой, объектами сферы услуг. Западнее комплекса «находятся руины одной из римских сторожевых башен I века н. э. — одна из главных достопримечательностей Архипо-Осиповки».
Как следует из презентации «Инвест-Юг» за 2018 год на инвестпортале Геленджика, недостроенный пансионат предлагалось реконструировать под апартаментный комплекс. Ориентировочная стоимость трех этапов строительства и реконструкции на тот момент указывалась в объеме 1,2 млрд руб. Там же сообщалось, что строительство на площадке пансионата не ведется, все объекты законсервированы с осени 2013 года. Степень завершенности их строительства составляет от 53% (медицинский корпус) до 90% (четыре спальных корпуса площадью по 2,4 тыс. кв. м каждый).
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отметил, что, так как возведенные постройки простаивают уже несколько лет, то в их расконсервацию и достройку потребуются существенные инвестиции. По его оценке, примерный объем вложений в завершение проекта может составить около 1 млрд руб. В то же время актив может быть интересен покупателю, учитывая расположение объектов в курортной зоне. При условии грамотного восстановления и завершении объекта комплекс может стать привлекательным местом отдыха или проживания, говорит он. По данным краснодарского портала «Мир квартир», средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья в селе Архипо-Осиповка составляет 156,9 тыс. руб.
«Сейчас россияне все больше выбирают отдых у себя на родине, поэтому ставка на рост внутреннего турпотока может быть вполне оправдана»,— считает Дмитрий Жарский. Как ранее сообщал „Ъ-Кубань“, за 10,5 месяцев c начала этого года регион уже посетили 17,5 млн человек (за весь 2022 год Кубань приняла 17,4 млн отдыхающих). Геленджик с начала 2023 года по данным на октябрь посетили 3,8 млн отдыхающих (+8% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года). По данным участников рынка, интерес к курортам края будет расти и в следующем году. «Мы видим, что идет очень активное бронирование в Краснодарский край на следующий год. И уже сейчас бронирования выросли на 61% относительно аналогичного периода 2022 года»,— комментировала „Ъ-Кубань“ директор по коммуникациям сервиса бронирования жилья «Твил» Оксана Шустикова.