Цены возносят вторичку
За год стоимость уже построенного жилья увеличилась минимум на 10%
Цены на вторичное жилье в регионах Сибири за год выросли минимум на 10%. Например, в Омске в декабре 2023-го в сравнении с тем же месяцем прошлого года — на 21%, в Красноярске — на 15%, в Новосибирске — на 8%. Спрос на этот сегмент также демонстрирует повышенный интерес со стороны населения. Динамика вызвана прежде всего ажиотажным спросом на фоне новостей о планируемом повышении ключевой ставки. Часть экспертов полагают, что стоимость могла вырасти из-за вымывания недорогих лотов. Впрочем, аналитики считают, что тенденция временная и в следующем году рынок вторичного жилья ждет неизбежное падение.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Средняя стоимость вторичной недвижимости в городах Сибири за год выросла минимум на 10%. Так, в декабре 2023-го в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года в Новокузнецке цена на недвижимость в этом сегменте выросла на 27% (до 78,3 тыс. руб. за 1 кв. м), в Кемерове — на 26% (до 88,7 тыс. руб.), в Омске — на 21% (до 107,1 тыс. руб.), в Красноярске — на 15% (до 116,3 тыс. руб.), в Новосибирске — на 8% (до 121,8 тыс. руб.), подсчитали эксперты сервиса «Циан.Аналитика». Прирост цен за месяц отмечается от 0,60% до 1,70%, причем динамика оказалась не самой большой с начала года, сообщили аналитики.
Средняя стоимость лота на вторичном рынке, по данным аналитиков, сейчас составляет 4,85 млн руб. Год к году она выросла на 15,5%. По данным «Авито Недвижимости», в Сибирском федеральном округе на вторичном рынке недвижимости по итогам второй половины декабря средняя стоимость квартир выросла на 19% — с 3,7 млн руб. до 4,4 млн руб. А усредненная цена 1 кв. м поднялась на 16,5%, с 75,5 тыс. руб. до 88 тыс. руб.
Темпы роста цен увеличились на фоне высокого спроса на вторичное жилье, считает эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Михаил Чайко. По его словам, в такой период с рынка уходят прежде всего лоты с относительно невысокими ценами. Так, по данным «Авито Недвижимости», объем предложения квартир в декабре этого года сократился на 7,7% в сравнении с тем же периодом 2022-го.
Независимый эксперт рынка недвижимости Сергей Николаев (Новосибирск) отмечает, что на фоне ужесточения ипотечных программ на вторичное жилье в следующем году спрос просядет.
«Спрос на вторичное жилье в следующем году будет падать. Уже сейчас заметно это снижение, так как стало меньше покупателей в связи с высокой ставкой по ипотеке и большими платежами. Уже меньше звонков на продаваемые квартиры покупателей, больше покупателей стали торговаться жестче»,— комментирует эксперт по недвижимости Вадим Хващевский (Кузбасс). В следующем году цены на квартиры на вторичном рынке упадут на 10–15%, полагает он.
Количество сделок в 2023-м может сократиться почти на треть, а продавцы будут чаще готовы к уступкам, отмечают опрошенные эксперты. «При условии ужесточения программ поток клиентов сильно убавится, это касается и вторичного и первичного рынков жилья»,— говорит Михаил Чайко.
Вторичный рынок, как правило, медленно реагирует на рыночные ситуации в отличие от сегмента строящегося жилья, полагают аналитики. Тем не менее в случае сокращения спроса продавцы будут активнее идти на уступки и предоставлять дисконт.