Премиальный класс

На начало декабря объем предложения в элитных новостройках Петербурга составил 115 тыс. кв. м, или около 870 квартир и апартаментов, что на 11% меньше, чем в 2022 году.

Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании NF Group. Как полагают в компании, снижение показателя обусловлено оживлением покупательской активности в совокупности с невысоким объемом нового предложения, выведенного на рынок в течение года.

По данным NF Group, в 2023 году рынок элитного жилья пополнили два новых объекта: комплексы ASTRVM от девелопера Yard Group и 17/33 (секции Residence) от Element Development. Также в продажу вышел новый корпус комплекса «Северная корона» от ГК «ПСК», реализуемый в формате реконструкции исторического здания. Девелоперы сохраняют осторожность при выводе новых объектов на рынок: объем нового предложения в 2023 году составил 28 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года, когда в продажу вышло 29 тыс. кв. м элитного жилья. Средняя площадь лота в экспозиции на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 2,6 кв. м и достигла 132,5 кв. м. В 2023 году сохраняется дефицит малогабаритных квартир и апартаментов.

Как прогнозируют в компании, объем спроса на элитное жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга по итогам года может составить 43 тыс. кв. м, или более 350 квартир и апартаментов, что на 35% превышает показатель 2022 года. Тренд на восстановление покупательской активности, наметившийся во втором квартале 2023 года, укрепился во втором полугодии: на этот период пришлось около 70% совокупного объема спроса.

Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств. Существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому существенно усилился с 2022 года ввиду роста цен на ремонт и отделку. Средневзвешенная цена элитного жилья в новостройках приросла за год на 8% и составила 581 тыс. рублей за квадратный метр.

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, говорит: «Ключевым событием 2023 года стало восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья, что отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены. Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций — высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности — может постепенно привести рынок от реалий "рынка покупателя" к "рынку продавца"».

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, добавляет: «На протяжении третьего квартала отмечался высокий интерес к элитным новостройкам. С июля по сентябрь на первичном рынке элитного жилья было заключено 134 сделки, что на 65% больше, чем в третьем квартале 2022 года, и на 79% больше числа сделок предыдущего квартала. Всего за девять месяцев 2023 года было реализовано 247 элитных квартир и апартаментов, что превышает аналогичный показатель предыдущего года на 5%».

Высокий спрос на квартиры в новостройках и отсутствие выхода новых проектов в продажу в третьем квартале стали причинами снижения объема предложения на первичном рынке: на конец сентября на нем экспонировалось около 850 элитных квартир и апартаментов (–17% за квартал). Средний бюджет сделки по покупке квартиры вырос на 16% за квартал и составил 69,1 млн рублей.

В третьем квартале 2023 года спрос на элитное жилье в Санкт-Петербурге заметно возрос. Нестабильность валютного рынка стала одной из причин, побудивших покупателей искать способы сохранить свои накопления. Это привело к уменьшению предложения в элитных новостройках. Теперь многое будет зависеть от пополнения рынка новыми объектами. В целом можно сказать, что в условиях колебаний валютных курсов люди ищут надежные способы инвестирования, и элитная недвижимость по-прежнему способна справиться с этой задачей. Многие застройщики сейчас готовы предлагать дисконт, но при сохранении высокого спроса от скидок могут и отказаться.

Олег Привалов