Синергия горячей и холодной воды
В Петербурге построят энергетический центр для второго и третьего небоскребов «Газпрома»
Петербургское АО «Синергия» получило разрешение на строительство в Петербурге крупного энергетического центра, который по проекту будет обеспечивать холодной и горячей водой территории будущих небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». Запустить объект планируют в октябре 2028 года. Эксперты оценивают его реализацию более чем в €10 млн, при этом указывая на возможные сложности в закупке необходимого оборудования из-за санкций.
Проект энергетического центра
Фото: Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга
АО «Синергия» получило от Госстройнадзора разрешение на строительство энергетического центра в Приморском районе Петербурга, следует из данных на сайте службы. Ранее архитектурно-градостроительный облик объекта, который разработало московское бюро «Метрополис», известное по проектам «ВТБ Арена» и башня «Эволюция» на территории МДЦ «Москва-Сити», согласовал комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Четырехэтажное футуристическое здание площадью 4,1 тыс. кв. м разместится в МО «Лахта-Ольгино» на Полевой дороге, 1А, западнее многофункционального общественно-делового комплекса (МФК) «Лахта-центр». Центр будет оборудован газовой котельной, центральным тепловым пунктом, хладоцентром и тригенерационными установками на базе газопоршневых машин. Его основная задача — обеспечить холодноснабжением (46,1 МВт) и теплоснабжением (4 МВт) территории будущих МФК «Лахта-2» и «Лахта-3», концепцию которых «Газпром» анонсировал в 2021 году.
В пресс-службе комитета по инвестициям разъяснили «Ъ-СПб», что земля была предоставлена АО «Синергия» в рамках инвестиционного договора с комитетом имущественных отношений. По условиям соглашения стоимость аренды участка площадью 15,2 тыс. кв. м на период строительства составит для инвестора 12,9 млн рублей. Ввода объект в эксплуатацию запланирован на 26 октября 2028 года.
Сумма инвестиций в проект не раскрывается. Опрошенные «Ъ-СПб» эксперты полагают, что на реализацию будет потрачено более €10 млн, но, учитывая закупку технологического оборудования в условиях санкционного давления, более точные цифры спрогнозировать затруднительно.
На период строительства промплощадку с западной и северо-западной стороны обнесут шумозащитным забором длинной 127 м и высотой 8 м, следует из санитарно-эпидемиологического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области» на проектную документацию ООО «Метрополис». Такая необходимость возникла из-за соседствующей с участком жилой застройкой и уровнем шума площадки, который, по результатам экспертных расчетов, превышает допустимые нормы.
Ранее на заседании городского парламента, где рассматривались поправки в проект Генерального плана Петербурга, депутат Михаил Амосов (СЗРП) заявлял, что реализация идеи строительства небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3», под которое в проекте Генплана более 20 га земли было переведено в зоны Д (общественно-деловая застройка) и ТИ (транспортная инфраструктура), приведет к сносу как минимум 29 домов. Ему оппонировал представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко, отметив, что с жителями домов «как-то, наверное, договоримся» и «пусть строят небоскребы и формируют новый Петербург».
Технологическим присоединением нового энергоцентра занимается ПАО «Россети Ленэнерго». В комитете по тарифам подтвердили «Ъ-СПб» факт согласования техприсоединения к электрическим сетям «Ленэнерго» энергопринимающих устройств МФК «Лахта-2» и «Лахта-3» по заявке АО «Синергия».
Несколько тендеров по поиску подрядчика на проектно-изыскательские работы для техприсоединения устройств заявителя АО «Синергия» ПАО публиковало на сайте госзкупок еще в июне. Победителем конкурса стало ООО «ЭМ-110». Тогда же был размещен тендер на вынос кабельной линии 110 кВ Северная — Невская Губа № 1 и № 2 для строительства МДЦ «Лахта-2» и «Лахта-3», в котором победило ООО «Импульспроект».
Согласно «СПАРК-Интерфакс», АО «Синергия» зарегистрировано в 2020 году в Петербурге. Среди основных видов деятельности — строительство жилых и нежилых зданий, разработка строительных проектов, строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Уставный капитал компании — 1,58 млрд рублей. Финансовая отчетность и собственники скрыты. Гендиректором значится Виктория Ненадышина. До 2022 года совладельцами компании являлись Валерия Левина (50%) и Михаил Шефтель (50%).
По мнению директора департамента оценки «Центра инвестиций и консалтинга» Александра Князькова, строительство «коробки» промышленного назначения может обойтись инвестору от 50 тыс. рублей за квадратный метр. Подсчитать сумму с технологическим оборудованием сложнее, так как отдельные позиции заменяются на отечественные аналоги, но основную часть приходится приобретать на восточных рынках. «На таких объектах соотношение стоимости стен и оборудования зачастую бывает 1 к 10. Ранее такими машинами занимались немцы и корейцы. Вопрос в том, что сегодня найдут из оборудования и будет ли возможность его приобрести»,— говорит господин Князьков.