В Челябинске аренда однокомнатной квартиры подорожала на 45% за год

Стоимость аренды жилой недвижимости в Челябинске за год увеличилась на 45%. Средняя ставка за однокомнатную квартиру в декабре составила 22,3 тыс. руб. Эксперты считают, что рост арендной ставки связан с подорожанием всей недвижимости в городе, а также меньшей ее привлекательностью в качестве инвестирования. Они отмечают, что человек, вложившийся в жилье, видит свои убытки в сравнении с другими способами дохода, поэтому стремится сократить этот разрыв с помощью повышения аренды.

Челябинск попал в топ-3 городов России, где заметнее всего выросла стоимость аренды жилья за 2023 год. По данным, представленным в исследовании «Циан. Аналитики», средняя ставка за однокомнатную квартиру в декабре составила 22,3 тыс. руб. Стоимость увеличилась с начала года на 45%. Количество квартир в активном предложении составило всего 175 шт., продемонстрировав отрицательную динамику в –55%.

Самые дорогие квартиры оказались в Москве — 53,1 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в декабре. Подорожание при этом с начала года составило всего 23%. В столице также самое большое количество квартир в активном предложении — 11 тыс. в декабре. На втором месте по стоимости расположился Сочи. В конце года однокомнатная квартира в нем в среднем обходится в 36,5 тыс. руб., что на 14% больше, чем год назад.

Дешевле всего среди крупных российских городов аренда однокомнатной квартиры в Ульяновске — 15,9 тыс. руб. Цены за год в городе увеличились на 23%. На рынке Ульяновска количество арендованного жилья на декабрь составило 179 шт. Чуть выше расположился город Тольятти с 16,7 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в текущем месяце и подорожанием цен на 13% за год. Количество активных предложений составило 125 шт. в декабре с уменьшением за 2023 год на 70%.

Согласно результатам исследования, почти во всех городах России число сдаваемых в аренду квартир за год снизилось. Сильнее всего сократилось активное предложение в Москве (–71%), Уфе (–78%) и Тольятти (–70%). Единственный город, в котором наблюдается положительная динамика,— Тюмень (+20%). Наименьший рост цен на аренду показал Ярославль — стоимость увеличилась за год всего на 7% (19,6 тыс. руб. в текущем месяце).

Эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина связывает подорожание аренды в 2023 году с восстановлением спроса, который был обеспечен возвращением релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной.

«Ситуация в 2024 году будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки могут скорректироваться вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок»,— отмечает эксперт.

Директор компании Yellowstone development Денис Ни считает, что повышение цен на аренду связано со снижением привлекательности квартир как объектов вложения. «Недвижимость любая, даже жилая, поскольку ее можно использовать как коммерческую для сдачи аренду и получения дохода, является одной из множества альтернатив инвестирования средств. Когда у вас на руках есть деньги, вы оцениваете для себя, где вы сможете получить на рынке максимальную доходность. Самый простой вариант — вклад в банке. В России сейчас из-за политики Центробанка по таргетированию инфляции путем безумного поднятия ставки стоимость денег резко возросла. Поэтому доходность рублевых депозитов сейчас колоссальная»,— комментирует Денис Ни.

По мнению эксперта, те, кто выбирал вложение в недвижимость, видят доходность своих инвестиций и понимают, что с помощью депозитов и вкладов в банке зарабатывали бы больше. Именно по этой причине они поднимают арендные ставки. «Разрыв между доходом от депозитов и от аренды сейчас огромный. Владельцы коммерческой и жилой недвижимости эту разницу сейчас чувствуют. Они попытаются сократить этот разрыв повышением арендных ставок. Я делаю то же самое. В этом году я всем своим арендаторам поднял ставки. Сегодня я бы с удовольствием продал всю свою недвижимость, чтобы положить деньги на депозит. Сейчас это наилучший вариант инвестирования»,— поделился эксперт.

Денис Ни считает, что инвестировать деньги в недвижимость и сдавать ее в аренду будет выгоднее, когда ставка Центробанка снизится. «До этого времени владельцы жилья будут поднимать арендную плату и дальше»,— заключает эксперт.

Директор агентства недвижимости ANB Сергей Моисеев связывает подорожание аренды с ростом цен в целом на первичное и вторичное жилье. «Повысился ежемесячный платеж по ипотеке, соответственно, выросла арендная ставка. В среднем, цену устанавливают с расчетом того, чтобы вложения в квартиру окупились за 20 лет. Например, студию продают за 3,2 млн руб, а сдают с обычным ремонтом за 15 тыс. руб. в месяц. Если умножить их на 240 месяцев, то мы получим примерную стоимость квартиры»,— отмечает эксперт.

По словам Сергея Моисеева, сейчас на сайте Avito при поиске квартиры на длительный срок в Челябинске появляется всего 519 объявлений. «Еще одна проблема заключается в том, что для многих покупка “вторички” стала недоступной из-за роста цен. Поэтому людям приходится снимать квартиру, а это уменьшает количество свободных вариантов»,— заключает Сергей Моисеев.

Ольга Воробьева