В конце года на пермском рынке жилья наметился спад продаж

В ноябре-декабре в Перми, вопреки сезонности, снизился спрос и продажи жилья. Как говорят опрошенные участники рынка недвижимости, по большей части тренд характерен для сегмента вторичного жилья, в котором число сделок сократилось примерно наполовину. Однако в продажах новостроек всплеска тоже не наблюдается. Среди причин спада называют повышение ключевой ставки ЦБ РФ и ужесточение условий льготной ипотеки. Рынок жилья трансформируется, уверены эксперты.

Опрошенные застройщики и риелторы констатируют, что в конце года в Перми снизились продажи жилья. При этом традиционно в ноябре-декабре спрос и продажи на этом рынке только растут. По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, 2023 год был активным для сферы жилой недвижимости, динамика продаж новостроек показывала высокие результаты. Директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина сообщила, что за 11 месяцев 2023 года в Пермском крае было выдано 36,5 тыс. ипотечных кредитов, тогда как за аналогичный период 2022 года этот показатель в регионе составлял 30,08 тыс. ипотечных кредитов. Первичное жилье в Перми с начала года подорожало на 20% (до 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м), вторичное — на 11,2% (до 94,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

По словам руководителя АН «Респект», в ноябре-декабре количество сделок со вторичным жильем в Перми сократилось «примерно вполовину» по сравнению с прошлым годом. Среди причин этого — повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Не видит эксперт предновогоднего ажиотажа и на рынке новостроек.

Напомним, в июле Центробанк РФ стал ужесточать денежно-кредитную политику. За этот период ключевая ставка выросла с 7,5% до 16%. Последние повышения пришлись на 27 октября, когда ставка выросла с 13 до 15%, и на 15 декабря, когда она увеличилась до 16%.

Алексей Ананьев отмечает, что в конце лета — начале осени стал расти спрос на ИЖС. «Люди, которые планировали купить квартиру, стали рассматривать возможность приобретения земельного участка с частным домом. Такое на пермском рынке мы видим впервые. По средней цене двухкомнатной квартиры в центральной части города можно приобрести дом в 100 кв. м с участком 10 соток в 10–15 минутах езды от Перми (5–6 млн руб.)»,— говорит экс­перт. В последние два года существенного удорожания частных домов не наблюдалось, в отличие от много­квартирного жилья. По мнению собеседника, потенциал индивидуального жилья на рынке и спрос на него будут увеличиваться и в следующем году.

Коммерческий директор ПЗСП Кирилл Николаев рассказал, что наиболее активными месяцами для компании в этом году были сентябрь и октябрь. По сравнению с ними в ПЗСП сейчас наблюдают замедление темпов продаж. «Этот декабрь отличается от аналогичного периода прошлого года, когда продажи шли активнее. Тем не менее мы не отмечаем критического снижения объема продаж недвижимости. Для поддержания темпов продаж у нас запущено несколько программ. Например, одна из них — программа обмена, по которой квартира клиента выкупается для дальнейшего приобретения нашего объекта»,— поясняет господин Николаев. По словам коммерческого директора ПЗСП, на темпы продаж застройщика повлиял всплеск спроса, произошедший в сентябре и октябре на фоне роста первоначального взноса по льготной ипотеке (с 15 до 20%). Клиенты, планировавшие покупку квартиры, постарались это сделать, пока первоначальный взнос был 15%. Кроме того, спрос на квартиры осенью 2023 года подстегивали слухи об изменениях в программе господдержки. Осеннее желание покупателей войти в сделку как можно скорее сменилось к концу года более спокойным настроением, срок проведения сделок стал длиннее, говорит Кирилл Николаев.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин сообщает, что в его организации продажи новостроек не снизились. «В конце декабря люди успевают оформить ранее одобренную ипотеку по старым требованиям. Пока у нас есть клиенты, брони и договоры»,— отметил Владимир Занин. Повышение ключевой ставки и первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30% (повышение действует с 23 декабря) может несколько охладить рынок уже в начале 2024 года.

«Рынок жилья не „умирает“, а трансформируется. Застройщики находятся в хорошем финансовом состоянии, инициируют новые проекты и, несмотря на экономические факторы, имеют позитивные ожидания от отрасли»,— оценивает имеющийся по сравнению с предыдущими месяцами спад на рынке жилья Регина Давлетшина. Сфере жилой недвижимости нужно время, чтобы адаптироваться к новым условиям. В январе продажи почти не ведутся из-за сезонности, охарактеризовать положение рынка можно будет к концу января 2024 года, считает директор Research & Decisions.

Евгения Ахмедова