ЦБ повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Центробанк с 1 марта 2024 года повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Регулятор назвал причиной такого решения необходимость ограничить риски закредитованности граждан.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В пресс-службе ЦБ напоминают, что с октября текущего года уже были существенно повышены макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением показателя долговой нагрузки (ПДН). Однако этой меры оказалось недостаточно, в связи с чем Банк России решил с марта еще раз повысить надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
В ЦБ подчеркивают, что сейчас в ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования. «За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач»,— отмечают в Банке России.
В ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила в ходе выступления в Госдуме, что за год ипотечный портфель банков вырос на 32%. Она отмечала, что такая тенденция тревожит ЦБ, поскольку этот процесс сопровождается ростом цен на жилье. Только за три года цены на новостройки выросли на 90%.
После ужесточения требований, по прогнозам экспертов, выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки могут снизиться на 20–40%. Наиболее чувствительным для рынка может оказаться увеличение первоначального взноса до 30%. Но спрос на льготную ипотеку уже падает, а интерес смещается на «семейную ипотеку».
Подробнее — в материале «Ъ» «Льготная ипотека подмерзает».