Воронежские власти купили у застройщиков почти 300 квартир для детей-сирот

В конце года министерство строительства Воронежской области через торги выбрало поставщиков 294 квартир для детей-сирот. На это власти выделили 924,2 млн руб., по итогам аукционов сэкономив 177,3 тыс. Как и ранее, в этом году основными поставщиками стали крупные застройщики — ВМУ-2 и «Развитие». Также часть квартир поставят «Выбор» и «СФЧ-регион». Застройщики считают, что участие в торгах — хорошая возможность заработать, так как квартиры продаются оптом. В 2024 году власти обещают выделить 1,2 млрд руб. на жилье для сирот, но часть этих средств может быть перераспределена в пользу жилищных сертификатов.

Итоги 62 аукционов на приобретение квартир для детей-сирот воронежский минстрой подвел в ноябре-декабре. Власти оценили покупку 294 жилых помещений площадью около 39 кв. м каждое в 924,2 млн руб. На одни торги по приобретению пяти квартир с начальной ценой в 15,7 млн никто не заявился. По итогам остальных властям удалось сэкономить 177,3 тыс.: застройщики продали квартир на 908,3 млн. Жилье должно быть передано до конца года.

На большинстве аукционов власти искали жилье в Воронеже или пригородном Отрадном Новоусманского района путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Таким образом планировалось купить 274 квартиры максимум за 861,3 млн руб. В итоге не удалось найти продавца только на пять жилых помещений.

При этом ни один из победителей не снижал цену контракта и ни один аукцион не стал конкурентным: на каждые торги заявлялся только один застройщик. Таким образом, три компании получили 845,6 млн руб.

Больше всего контрактов досталось ООО специализированный застройщик (СЗ) «Воронежское монтажное управление–2» — основному юрлицу ГК ВМУ-2 семьи спикера гордумы Воронежа Владимира Ходырева. По итогам 36 торгов компания поставит 178 квартир за 559,5 млн руб. В основном ВМУ-2 строит в воронежском микрорайоне Боровое.

От ГК «Развитие» Сергея Гончарова в торгах (на этот раз — в 14) традиционно участвует структура ГК ООО СЗ «Профвыбор Развитие». Компания получила 220 млн руб. за поставку 70 квартир. У ГК есть стройки во всех районах Воронежа.

Еще 21 квартиру поставит структура компании «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня ООО СЗ «Выбор-восток», которая и раньше участвовала в таких торгах. Компания выиграла четыре аукциона за 66 млн руб. «Выбор» строит как в Воронеже, так и за его пределами, в том числе возводит ЖК «Новое Отрадное».

Также прошло семь торгов на покупку 20 квартир в новостройках в Воронеже, Отрадном или Семилукском районе. Во всех участвовала только одна компания — ООО СЗ «СФЧ-регион» Александра Подольского и Саркиса Багеряна. Несмотря на отсутствие конкурентов, в пяти аукционах компания снизила цену на 177,3 тыс. руб. В итоге она получит 62,7 млн руб. при общей начальной цене 62,9 млн. В конце года застройщик сдал 11-этажный дом на 100 квартир в Семилуках, следует из Единой информационной системы жилищного строительства. По данным Kartoteka.ru, господа Подольский и Багерян также являются совладельцами (еще один участник — Сергей Рябчинский) ООО «СФ-Ч», которое в 2020 году построило в Семилуках десятиэтажку на 99 квартир.

Все эти компании в этом году уже участвовали в торгах на предоставление жилья сиротам. Весной «Развитие» получило 112,5 млн руб. за 40 квартир, ВМУ-2 — 12 за 34,7 млн, «Выбор» — десять за 28,9 млн, «СФЧ-регион» — три за 8 млн руб.

В еще одних торгах в июне участвовали и другие компании, однако в документации не раскрывалось, для кого именно предназначены помещения. В них разыгрывалось еще 49,5 млн руб. BM Group семьи Бушминых, Алана Бугулова и Сергея Мозолина получила 40,3 млн за поставку десяти квартир в Лисках, ГК «Град» Эдуарда Сорокина — 9,2 млн за четыре (они должны быть расположены в Борисоглебске или Бобровском, Павловском и Поворинском районах).

Ранее часть застройщиков называла цену на торгах нерыночной. При этом участие в аукционах объяснялось возможностью продать жилье на фоне нестабильного спроса и поддержкой государства в решении «важной социальной проблемы». На условиях анонимности участники рынка, впрочем, рассуждали о выгодности участия в торгах, так как на них удается продать квартиры оптом и сразу.

В начале года сообщалось, что на обеспечение сирот жильем воронежские власти в 2023 году выделяют 1,28 млрд руб., а в 2024 году — 1,3 млрд. В этом году планировалось закупить 360 квартир, говорил губернатор Александр Гусев. Вместе с этим на жилье власти также выдают сертификаты. Номинал сертификата рассчитывается исходя из нормы площади жилого помещения по Воронежской области (42 кв. м общей площади) и показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м по региону на дату выдачи сертификата. На него можно приобрести любое благоустроенное жилое помещение площадью не менее 33 кв. м, отвечающее требованиям ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, возможно добавить и собственные средства. Сертификат действует в течение финансового года, в котором он выдан. По данным минстроя, в этом году было куплено более 400 квартир и выдано 58 жилищных сертификатов (годом ранее — 42).

На оперативном совещании облправительства в начале декабря сообщалось, что 294 квартиры куплены «за счет финансирования 2024 года». При этом в следующем году планируется приобрести еще 379 помещений за 1,18 млрд руб. (из них 132 млн предоставит федеральный бюджет). Кроме того, власти выделяют 203,7 млн для выдачи 59 сертификатов. «Но уже сейчас желание получить сертификат выразили 79 человек»,— сообщала пресс-служба облправительства.

Александр Гусев назвал статью расходов регионального бюджета на покупку жилья самой индексируемой: «Ни одна другая статья такими темпами не индексировалась за последние пять лет, причем это происходило в динамике. С учетом сертификатов уже под 40% на индексацию выходим». Губернатор также предложил подумать о распределении средств между покупкой жилья и выдачей сертификатов.

«Мы имеем заявок больше, чем выделено средств. И понятно, что люди, получая сертификат, тратят его более рационально, покупая жилье на той территории, где проживают, в том числе в районах. Обеспечим в полном объеме заявку на сертификаты, а оставшиеся средства уже будем направлять на закупку квартир»,— заявил он.

Александр Прытков