Что происходило с крупными объектами недвижимости Челябинской области в 2023 году

В Челябинской области 2023 год ознаменовался, с одной стороны, новостями о продаже ряда объектов недвижимости, с другой, были заявлены новые в своем роде объекты. Подробнее об этом — в обзоре «Ъ-Южный Урал».

В Челябинске анонсировали строительство арендного дома

В октябре госкорпорация «Дом. РФ» объявила о намерении построить арендные дома в Челябинске и еще пяти городах УрФО — Екатеринбурге, Тюмени, Ханты-Мансийске, Сургуте и Нижневартовске. Это объекты недвижимости, где квартиры не продают, а только сдают в аренду. Для возведения дома в Челябинске компания вместе с правительством области подобрала две возможных площадки на улице Труда в районе городского зоопарка и у центрального стадиона. Жилье будет доступно для граждан разных категорий. Строительство объекта планируют начать весной 2024 года.

В бывшей гостинице «Виктория» начали продавать апартаменты

В ноябре на Avito появились объявления о продаже апартаментов в бывшем челябинском отеле «Виктория». Гостиница закрылась в августе, проработав 27 лет. Помещения площадью от 18 до 95,5 кв. м. предложили купить в ипотеку, за наличные или в лизинг. Стоимость апартаментов варьировалась от 2,92 млн до 6 млн руб.

Сейчас к покупке доступно всего девять бывших номеров отеля «Виктория». Это однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, а также студия. Она является самым недорогим вариантом – 2,92 млн руб. за 17,7 кв. м. Дороже всего выйдут двухкомнатные апартаменты площадью 50 кв. м, выставленные за 6 млн руб.

В магнитогорском парке «Притяжение» утвердили проект термального комплекса

В сентябре утвердили концепцию термального курорта в магнитогорском парке «Притяжение». Общая площадь благоустройства составит 2,2 га, а площадь здания – около 5,6 тыс. кв. Комплекс будет состоять из внутренних и уличных бассейнов, бани, 16 бунгало и отель «Европа». Концепцию представила девелоперская компания Alt Development. Инвестиционные затраты составят почти 1 млрд руб. По плану проект должен окупиться через восемь лет после реализации. Окончание строительства планируется в 2025 году.

Площадку бывшего дизельного завода-банкрота в Троицке выставили на продажу

В ноябре была выставлена на продажу площадка троицкого дизельного завода. Предприятие уже давно не функционировало и было признано банкротом в 2010 году. Объект общей площадью 13,5 тыс. кв. м предлагался к покупке за 280 млн руб. Собственник заявлял о срочной продаже. В стоимость входило как помещение, так и рабочее оборудование — два мостовых крана грузоподъемностью 10 т и кран-балка грузоподъемностью 3,5 т.

Сейчас объявление о продаже все еще активно. Собственник уменьшил стоимость объекта до 270 млн руб.

ТРК «Фокус» в этом году так и не продали, хотя и снизили цену

В 2023 году ТРК «Фокус» повторно выставляли на продажу еще два раза, каждый раз снижая цену. Так, комплекс, который пытаются продать уже три года, стоит сейчас 2,49 млрд руб. При первых торгах его стоимость составляла 3,5 млрд руб. С последней попытки продажи комплекс подешевел на 200 млн руб. Объект не получается продать из-за отсутствия участников в аукционе. Сейчас торги на покупку комплекса проводит компания «Межрегиональная электронная торговая система».

ТРК «Фокус» расположен на северо-западе Челябинска по улице Молдавская. Собственник заявляет, что арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 млн руб. в год.

Бизнес-центру Grand Vera тоже ищут покупателей

В марте на продажу был выставлен бизнес-центр Grand Vera в рамках дела о банкротстве собственника здания — ООО «Коммерческо-производственная фирма “СДС”». 16-этажное здание с нежилыми помещениями общей площадью почти 20 тыс. кв. м предлагалось купить за 511,3 млн руб. Объект также включает в себя два земельных участка в 1,9 тыс. и 2,1 тыс. кв. м, газовую котельную, систему видеонаблюдения, различное оборудование, мебель, инструменты для ремонта и уборки помещений, оргтехнику, а также комнатные растения и картины. В бизнес-центре есть подземная парковка на 145 автомобилей.

В декабре цена объекта снизилась до 437 млн руб. Сейчас у Центрального агентства залогового имущества в объявлениях на Avito здание не числится как в активных предложениях, так и в завершенных.

Ольга Воробьева