ПСК набирает номера
Застройщик приобрел землю под строительство апарт-комплекса
Несмотря на снижение спроса на апартаменты во время кризиса, девелоперы сохраняют интерес к этому формату недвижимости. Группа ПСК Максима Штерна приобрела около 0,5 га на проспекте Стачек, где можно построить комплекс на 35 тыс. кв. м. Участок находится в интересной локации, но большая площадь и высокие ставки по ипотеке могут негативно отразиться на темпах продаж апартаментов, предупреждают эксперты.
Группа ПСК Максима Штерна приобрела около 0,5 га на проспекте Стачек, где можно построить комплекс на 35 тыс. кв. м
Фото: ГК «ПСК»
Группа ПСК в середине декабря стала владельцем ООО «КСС-Запад», на балансе которого находится около 0,5 га на проспекте Стачек, 62. Об этом стало известно из данных ЕГРЮЛ. Ранее компания «КСС-Запад» принадлежала ООО «Орион», подконтрольному сейшельской Space Retail Development Group. В ПСК отказались от комментариев, в «Орионе» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
ПСК специализируется на строительстве жилья элитного, бизнес- и комфорт-класса в Санкт-Петербурге. Общий портфель текущих проектов группы составляет 236 тыс. кв. м, следует из данных «Наш.Дом.РФ». Также девелопер развивает сеть апарт-отелей под брендом Avenir. Владельцем ПСК является Максим Штерн.
Сумма сделки по покупке земли могла составить 400 млн рублей, оценивает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Гендиректор Eight Development Данил Бекиров оценивает ее дороже — в 500–600 млн рублей. Прежний владелец собирался построить на участке апарт-отель площадью 35,4 тыс. кв. м на 614 номеров.
Скорее всего, на площадке появится псевдожилье или гибридный апарт-комплекс с площадями для сдачи в аренду и постоянного проживания, ожидает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Совокупный объем инвестиций в проект можно оценить в 3,4 млрд рублей, говорит партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. На соседнем участке уже находится принадлежащий ПСК трехзвездочный комплекс Putilov Apart, который включает 336 апартаментов.
Стоимость номера в готовом объекте составит от 4,8 до 7 млн рублей, отмечает Данил Бекиров. Однако в условиях повышения ипотечных ставок рассчитывать на высокий спрос сложно, уточняет эксперт. Сроки продажи и сдачи номеров в аренду также будут продолжительными из-за большой площади здания, добавляет Ольга Шарыгина. Тем не менее Кировский район — интересная локация для подобного проекта с учетом близости метро, промышленной и деловой активности, считает она.
Основные риски в проекте связаны с судебным порядком получения разрешения на строительство, где не предусмотрена социальная нагрузка, предупреждает Данил Бекиров. В 2022 году Госстройнадзор отказался согласовать компании «КСС-Запад» застройку участка, сославшись на то, что под видом отеля на участке может быть возведен жилой дом. Однако компания пожаловалась на это решение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, который признал его незаконным.
Сейчас застройщики в основном готовы рассматривать площадки под апартаменты в качественных локациях и с полным пакетом документов, чтобы не тратить время на их подготовку, отмечает Антон Орлов. По данным «Петербургской недвижимости», в 2023 году участники рынка потратили на покупку земли под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербурге около 100 млрд рублей. По сравнению с предыдущим годом спрос на площадки под девелопмент увеличился на 31%, указывают в компании.
Девелоперам в первую очередь интересны участки под жилье, но из-за дефицита подходящих площадок в ряде случаев им приходится рассматривать проекты апартаментов, объясняет господин Бекиров. По его словам, интерес к этому сегменту носит сдержанный характер из-за падения спроса и возврата НДС для застройщиков при продаже такой недвижимости. За девять месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге было продано около 2 тыс. апартаментов, что сопоставимо с результатами предыдущего года, но значительно уступает докризисному уровню, подсчитали в «МТЛ-Апарт».