Еще одному пермскому ТЦ добавят развлечений

Один из известных пермских ТРК — «Колизей Синема» — будет час­тично перепрофилирован. Два из четырех этажей сменят концепцию: на втором этаже бизнесмен Борис Радостев откроет спортивно-развлекательный центр для детей и подростков. При этом этаж сохранит торговую направленность. Обновление ожидает и бывшие помещения «Синема Парка», закрывшегося в ТЦ в феврале прошлого года. Собственник, ГК «Панорама», разрабатывает концепцию их реновации. Эксперт поддерживает частичную реконцепцию «Колизея Синема», отмечая, что развитие спортивно-развлекательных направлений — новый тренд в индустрии торговой недвижимости.

Как выяснил «Ъ-Прикамье», владельцы помещений ТРК «Колизей Синема» планируют частично перепрофилировать площади торгового центра. Помещения на втором этаже уже сданы в аренду под спортивно-развлекательный центр для детей и подростков. Как рассказали «Ъ-Прикамье» в ГК «РИАЛ», управляющей торговым центром, развлекательный парк займет на втором этаже 2 тыс. кв. м. Раскрывать арендатора помещений в группе пока не стали. В ГК «РИАЛ» подчеркнули, что часть площадей второго этажа сохранит торговое назначение. «С учетом планируемого запуска спортивно-развлекательного центра, некоторым арендаторам пришлось вынужденно освободить помещения. Но, несмотря на это, мы сохраняем пул наших арендаторов»,— обратили внимание в группе.

По сведениям источника на рынке недвижимости, новым арендатором «Колизея Синема» может стать пермское ООО «Активити парк», учрежденное в 2018 году и возглавляемое Борисом Радостевым. Помимо «Колизея Синема», компания может запустить активити-парки и в других локациях города. Как указано на сайте центра «Мой бизнес», Борис Радостев — бизнесмен, экс-директор пермского Центра искусства и спорта, основатель «Цирковой школы Бориса Радостева», лауреат всероссийских и международных фестивалей и конкурсов циркового искусства. Гос­подин Радостев ранее также являлся президентом краевой федерации прыжков на батуте. Активити-парк Sky Trip бизнесмена находится на Парковом проспекте, 58а.

Борис Радостев подтвердил планы открыть активити-парки по ул. Куйбышева, 16, а также в других местах. По его словам, объект в «Колизее Синема» выполнят в уникальной концепции, и он не будет повторять уже существующий комплекс на Парковом. Другие подробности развлекательных центров господин Радостев пока раскрывать не стал.

Помимо второго этажа «Колизея Синема», изменения ожидают и помещения бывшего мультиплекса «Синема Парк» (четвертый и пятый этажи). ГК «Панорама», владеющая бывшим кинотеатром в ТРК, проведет реконцепцию этих незанятых площадей. В «Панораме» пояснили, что курировать реновацию помещений кинотеатра будет Наталья Мухутдинова, бывший гендиректор сети «Вэри Вэлли», управлявшей кинотеатрами группы до продажи их «Синема Парку». Напомним, «Синема Парк», арендовавший у «Панорамы» помещения мультиплекса в «Колизее Синема», закрыл этот кинотеатр и центр в «Кристалле» в начале 2023 года. «Сейчас в „Панораме“ совместно с проектировщиками и консультантами работают над проектом реновации бывшего мультиплекса по ул. Куйбышева, 16»,— уточнил директор ГК «Панорама» Станислав Мухутдинов.

При этом параллельно собственник продает и предлагает сдать в аренду бывшие площади кинотеатра. Согласно объявлениям на сайте «Авито», помещения площадью 6,5 тыс. кв. м на четвертом и пятом этажах «Колизея Синема» продаются за 350 млн руб. и сдаются за 3,2 млн руб. в месяц.

Отметим, что в ноябре стало известно о намерениях ГК «РИАЛ» депутата заксобрания Юрия Борисовца перепрофилировать другой свой ТРК — «Колизей Атриум». Объект станет досуговым центром с общепитом и развлечениями. Тогда в группе поясняли, что «Колизей Синема» перепрофилировать не планируется.

Директор УК ТРК «Столица» Константин Копытов считает правильной реконцепцию ТРК «Колизей Синема». Реновация обусловлена текущей ситуацией на рынке торговой недвижимости, локацией объекта и появлением в непосредственной близости конкурентов (например, ТЦ «iMall Эспланада»). После ухода из РФ западных киностудий большие кинотеатры закрываются — их невыгодно содержать. По словам господина Копытова, технические характеристики «Колизея Синема» позволяют развивать в здании широкий сегмент развлечений — от детских центров до спортивных объектов, причем последние, в том числе спортивные площадки в ТЦ, являются новым трендом в индустрии. «Несмотря на то что развлекательные комплексы есть в большинстве крупных, новых ТРК, полного перекрытия ими у нас нет. Конкуренция в этом сегменте мала, и компании, управляющие ТЦ, могут открывать такие объекты»,— говорит господин Копытов. Он полагает, что на месте кинотеатра «Синема Парк» вполне можно разместить спортивно-зрелищный объект. Эти помещения имеют подходящие параметры по коммуникациям, воздухообмену, энерговооруженности, высоте потолка и шагу колонн (расстояние между осями колонн в здании).

Евгения Ахмедова