Вадим Камалов о том, что ждет рынок недвижимости Кубани в 2024 году

Российские банки ужесточают требования к заемщикам по льготным ипотечным программам. Некоторые финогранизации теперь выдают кредиты по льготным программам при покупке недвижимости только у застройщиков-партнеров. Девелоперы предрекают дальнейший рост стоимости квадратных метров. Краснодарский эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов считает, что предпосылки роста цен на жилье отсутствуют.

«Первый квартал 2024 года связан с неопределенностью. На рынок очень сильно будут давить политические факторы. Плюс повышение до 30% размеров первоначального взноса, изменение условий льготной ипотеки, ужесточение требований к платежеспособности заемщиков — все это, безусловно, также повлияет на число выданных ипотек. Оно упадет резко.

В постпандемийный период средний платеж по ипотеке составлял 25–30 тыс. руб. при средней медианной зарплате 70 тыс. руб. Сегодня по ставкам 16–17% и при почти двукратном росте стоимости квадратного метра средний платеж по ипотеке равен 70–80 тыс. руб. При этом средняя медианная зарплата не выросла.

До 1 июля 2024 года, перед отменой льготных ипотечных программ, возможен всплеск спроса. Этим может воспользоваться часть застройщиков и поднять цены на жилье. Но этот период будет очень кратковременным. После отмены льготных программ квартиры в новостройках станут продаваться по рыночным ставкам. На таком фоне едва ли увеличится спрос на жилье. Он однозначно будет сжиматься. Профессиональные же инвесторы на рынке составляют не более 5% от общего количества покупателей.

Я не вижу предпосылок для роста стоимости квадратного метра и с большим скепсисом оцениваю заявления о том, что цена на первичное жилье будет в течение 2024 года увеличиваться. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке на Кубани составляет 160–180 тыс. руб. а на вторичном рынке — 110–120 тыс. руб. При этом после приобретения жилья в новостройке покупателю нужно еще дождаться сдачи дома в эксплуатацию, сделать в квартире ремонт, все это время платить за аренду, если он снимает другое жилье.

Времена высоких заработков для застройщиков на этом рынке прошли. Им придется снижать цены и уменьшать свою маржинальность. Эти тенденции характерны для всех регионов, где ведется активное строительство. Прежде всего для Краснодарского края.

Другое дело, что спрос, а вслед за ним и цены могут подогреть состоятельные покупатели из других регионов России — Сибири, Дальнего Востока, рассматривающие здесь недвижимость, в том числе для отдыха на Черноморском побережье. Для них стоимость квадратного метра не имеет принципиального значения».

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram