По оценке ВТБ, в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн руб. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В 2024 году этот тренд продолжится и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты банка.

ВТБ в 2023 году оформил около 348 тыс. жилищных кредитов почти на 1,5 трлн руб., что по объему более чем на 40% превышает показатель по итогам 2022 года и на четверть — 2021 года.

«Этот результат стал для банка рекордным за всю историю работы»,— отметил вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Средний чек одной ипотечной сделки на конец года составил около 5,3 млн руб., что примерно сопоставимо с показателем на начало января. Средний срок, на который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 года, за год увеличившись на три месяца. Ипотечный портфель ВТБ на 1 января 2024 года превысил 3,8 трлн руб. Рост за год составил примерно 25%.

Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57%. Примерно каждую пятую сделку ВТБ провел по «семейной ипотеке», оформив около 72,5 тыс. кредитов на общую сумму примерно 414 млрд руб. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020» — ею воспользовались более 65 тыс. заемщиков банка, получивших ипотеку на 354 млрд руб.

В Краснодарском крае в 2023 году ВТБ оформил порядка 5 тыс. жилищных кредитов на общую сумму более 18 млрд руб. По объему это на 80% превосходит показатель 2022 года. Большая часть (82%) всех ипотечных кредитов на Кубани в прошлом году выданы по льготным программам. Как и в целом по стране, наибольшей популярностью у заемщиков региона пользовалась государственная программа «Семейная ипотека».

«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот — в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на "охлаждение" сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года»,— прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Он добавил, что в текущих условиях главным вопросом остается судьба основной госпрограммы, которая заканчивает свое действие в июле: будет ли она продлена или скорректирована и в каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram