Во сколько обойдется недвижимость с ИИ

40% россиян готовы доплачивать за умные квартиры, но не больше 100 тыс. руб. Таковы данные соцопроса компании A2:Research среди жителей городов-миллионеров. И 60% респондентов уже имеют умные устройства. В топ-3 самых востребованных вошли смарт-колонки, системы домашнего видеонаблюдения и умные лампочки. От глобальной концепции цифровизации Москвы не отстают и застройщики. Они возводят умные кварталы с такими же домами и квартирами. Сколько стоит наделить недвижимость интеллектом? И какие варианты есть у покупателя? Выясняла Аэлита Курмукова.

Говоря простым языком, устройство «умный дом» — это как вид транспортного средства. Есть самокат, велосипед, автомобиль и Ferrari. Застройщики массового жилья, как они сами говорят, максимум могут предложить «скутер». Исключение — проекты в «Золотой миле» в Хамовниках, но это уже класс de luxe.

В Москве, как утверждают собеседники “Ъ FM”, сейчас порядка 50 новостроек, имеющих так называемые умные квартиры. Обычно подобные системы принято ставить в объекты от 100 м. Если меньше, датчики якобы могут разрушить стены. Но столичные девелоперы продают умные евродвушки даже в 40 м. Хотя чаще такие технологии присущи жилью бизнес- и премиум-класса, утверждает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова:

«Набор устройств у разных застройщиков колоссально отличается. У кого-то только домофон, а у кого-то все, включая шторы на электроприводе. К нам такие квартиры приходят уже с финальным прайсом, и сколько в каждой из них "зашито" оборудования, нам по факту неизвестно».

Умные технологии за два года подорожали в среднем на 30%. И застройщикам пришлось искать новых поставщиков, добавляет коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:«Мы работаем и с российскими компаниями по организации этой инфраструктуры. Но преимущественно пока все зарубежное. Переключились на других поставщиков, в том числе из Китая.

Сейчас девелоперы на московском рынке в силу высокой конкуренции постоянно улучшают продукт. Все эти вещи закладываются в цену квартиры. Но не существует такого понятия, как разница между квартирой с системой "умный дом" и без нее. Если говорить в цифрах, пожалуй, разница будет составлять несколько тысяч рублей на квадратный метр».

От таких квартир на время отказывались в массовом сегменте. Но сейчас готовы снова строить, утверждает руководитель проекта «Умный дом» ГК «Самолет» Антон Таращанский: «Полагаю, что продажи умных квартир начнутся в первом квартале 2024 года. Это будут опциональные пакеты для тех жителей, которые готовы доплатить за такую недвижимость. Причем это уже будет не подарок от "Самолета", как раньше, а предложение. На типовые евродвушки пакеты стоят примерно от 60 тыс. руб. до 180 тыс. руб. в зависимости от наполнения».

Но лишних 200 тыс. руб. за умную квартиру на фоне дорогой ипотеки и стоимости московского квадрата у массового покупателя нет. И даже состоятельные клиенты начинают экономить, говорит основатель компании Smarty Systems Алексей Письмаров: «Нормальные люди сейчас не ставят KNX, Crestron, а спустились уровнем ниже. В России есть несколько собственных разработок системы "умный дом", подобных KNX, но на 35-40% дешевле.

За умную квартиру, оборудованную человек платит никак не меньше 500 тыс. руб., но нормальный бюджет — 1,5 млн руб. Если говорить о домах, то система на площади, например, 1 тыс. кв. м не может стоить меньше 2-3 млн. руб. А в реальности это 4-5 млн руб.».

При таких сметах за умные дома компании обещают гарантии. Средний срок по рынку — не больше пяти лет. Все это время установщики меняют даже лампочки за свой счет. Но только если жилье оборудовано устройствами одного производителя.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".