Огараждение жилья
В пермском микрорайоне Данилиха может начаться жилое строительство
Краевые власти планируют комплексное развитие еще одной территории в пермском микрорайоне Данилиха. Речь идет о 2,3 га земли на ул. Грузинской, ограниченных ЖК «Цветы Прикамья», домом на ул. Грузинской, 15, железнодорожными путями и административным зданием на ул. Екатерининской, 181. В этой локации могут возвести почти 40 тыс. кв. м жилья, детский сад и переустроить дорогу. Инвестору придется выкупать и сносить гаражи, которыми сейчас занята площадка в центре города. Эксперты называют ее привлекательной для освоения, но считают сложным и длительным процесс изъятия гаражей у собственников.
По данным «Ъ-Прикамье», власти региона планируют комплексное развитие обширной территории на ул. Грузинской в Перми, занятой гаражами. Земельные участки общей площадью 2,3 га ограничены ЖК «Цветы Прикамья» на ул. Кронштадтской, домом на ул. Грузинской, 15, железнодорожными путями и административным зданием на ул. Екатерининской, 181. Земля в основном находится в собственности физических и юридических лиц. Находящиеся там сейчас гаражи — более 550 боксов — намечается снести и построить на их месте 39,5 тыс. кв. м жилья переменной этажности — от 6 до 25 этажей. Проживать в комплексе сможет около 1,5 тыс. человек. В новом квартале появятся социальные и дорожные объекты (переустройство дороги). Вовлекать участки в редевелопмент планируется с помощью торгов.
В краевом минимуществе подтвердили намерения по КРТ нежилой застройки на ул. Грузинской. Решение о комплексном развитии площадки будет принято ориентировочно в первом квартале этого года. «В локации построят жилье, проведут благоустройство территории, обустроят улично-дорожную сеть. В частности, для территории микрорайона Данилиха, на ул. Кронштадтской, в 2024 году будет разработана документация по планировке с установлением красных линий. Предусмотрены и социальные учреждения — детский сад (частный)»,— подчеркнули в министерстве. Торги на право КРТ будут проведены на основании принятого решения о комплексном развитии территории на ул. Грузинской. Победитель торгов профинансирует изъятие гаражей.
В микрорайоне Данилиха активно ведется жилищное строительство. Помимо ЖК «Цветы Прикамья» («КМПроджект»), «Данилиха» («Сатурн-Р»), появившихся еще несколько лет назад, здесь недавно ввели в эксплуатацию дом «Дипломат» («ПЗСП-групп») и сейчас возводятся новостройки «Слайд» («Ингрупп»), дом для сотрудников краевого ГУ МВД (ул. Кронштадтская, 37б), а также другие объекты. Кроме того, в Данилихе готовится еще один проект КРТ — осенью краевой минстрой разыграл на аукционе право комплексного развития территории площадью 1,3 га на ул. Плеханова. Застройкой площадки в районе улиц Плеханова, Кронштадтской и Лугового переулка займется СГ «Развитие».
В пресс-службе застройщика ПМД отметили, что территория в микрорайоне Данилиха привлекательна для освоения, потому что расположена близко к центру Перми. В близлежащих локациях активно развивается жилищное строительство. Например, среди будущих проектов — комплексное развитие участков на ул. Плеханова, право на которое выиграла СГ «Развитие». В ПМД обратили внимание на необходимость изучения градостроительных параметров площадки на ул. Грузинской, а также законодательной базы по выкупу гаражей для КРТ. «Порядок действий при выкупе аварийного жилья для освоения какой-либо площадки девелоперам хорошо знаком и отработан. В случае изъятия гаражей застройщику придется индивидуально договариваться с владельцами этих объектов — такой процесс, скорее всего, будет длительным и непростым»,— рассуждают в ПМД. Кроме того, в связи с выкупом большого числа гаражей и возведением социальной инфраструктуры надо также оценить экономику проекта.
Гендиректор «Кортрос-Пермь» Анатолий Маховиков указал на удачное расположение участка по ул. Грузинской и наличие рядом сложившейся жилой застройки. «Вместе с тем близко расположена и железная дорога, а значит, потенциальному застройщику придется принимать меры для снижения уровня шума. Безусловно, вызывает вопросы и пропускная способность улицы Плеханова — ее загруженность весьма высокая, и она явно нуждается в расширении»,— считает господин Маховиков. Выкуп гаражей эксперт оценил как трудозатратный и финансовоемкий процесс. «Полагаю, что у части собственников право зарегистрировано не в полном объеме, а многих владельцев придется разыскивать»,— добавил руководитель «Кортрос-Пермь».