Кубанские девелоперы предсказали 15%-ное повышение цен на жилье в 2024 году
Введение комиссионных для застройщиков приведет к росту цен на новостройки в пределах 10-15%. Такой прогноз дал вице-президент DOGMA Илья Витковский в ходе круглого стола «Ипотека 2024» в рамках форума недвижимости «Движение». Как следствие, произойдет охлаждение спроса и двукратное сокращение объема продаж.
«Мы прогнозируем 30%-ное снижение доли выданной ипотеки и такое же падение продаж. Если такая политика продолжится дальше, падение может достигнуть 50–60% за год»,— отметил спикер.
По его данным, если сравнивать стоимость квартир в декабре и январе, то уже заметно подорожание на 8,5%. В последний месяц 2023 года квартира от застройщика стоила 10,8 млн руб., с учетом новых реалий ее цена увеличилась до 11,8 млн руб.
Господин Витковский считает, чтобы справиться с возникшими вызовами, застройщики и банки должны находиться в постоянном диалоге и создавать единую коммуникационную площадку. Он подчеркнул, что банки и застройщики находятся «в одной лодке», так как падение девелоперского рынка неминуемо отразится на прибыли банков. Сейчас, по оценкам участников круглого стола, девелоперы не восстановили работу с крупными банками.
В 2024 году банки из-за снижения госсубсидий начали взимать комиссию с девелоперов при выдаче льготной ипотеки. К примеру, если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то застройщик должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита, по программе «Семейная ипотека» — 8,4% и т. д.
Представитель DOGMA обратил внимание, что на практике происходит не только включение комиссионного вознаграждения за льготную ипотеку, но и повышение комиссии за снижение ставки.
Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram