«Сбер» сообщил о сокращении инвесторов после пересмотра условий льготной ипотеки
Первый зампред «Сбера» Кирилл Царев сообщил, что после пересмотра условий льготной ипотеки в январе на сделки реже стали выходить в основном клиенты-инвесторы. Количество обычных покупателей жилья, по его словам, практически не изменилось, рассказал он РБК.
Кирилл Царев
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ
«После изменения условий мы видим, что, если квартира действительно была нужна, клиент ищет те или иные варианты, как ее все равно приобрести. Если это был вопрос больше инвестиционный, желание на возникших процентных спредах что-то получить, тогда, возможно, проще от этой сделки отказаться»,— сказал господин Царев.
Он добавил, что физлиц, которые получили одобрение по льготной ипотеке в 2023 году, но не успели выйти на сделку до вступления в силу новых условий, «не так много». Конкретных данных он не назвал.
Программа льготной ипотеки, как сказал зампред «Сбера», для банков стала фактически убыточной. Кирилл Царев объяснил это изменением требований по первоначальному взносу и размера возмещения доходов банков со стороны государства, а также появлением надбавок к коэффициентам риска со стороны Центробанка. Переход к схеме выдачи ипотеки с комиссиями от застройщиков в этих условиях он назвал рациональным и обоснованным.
В январе 2024 года «Сбер», ВТБ и Альфа-банк ввели комиссии для застройщиков по программам льготных ипотек. Из-за этого девелоперы стали отказываться от работы с некоторыми банками или увеличивать стоимость жилья. 15 января Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки, поскольку это снижает прозрачность рынка и ослабляет конкуренцию.
Подробнее о противодействии банков и девелоперов — в материале «Ъ» «На льготы набежали проценты».