Подведение базы
В Перми могут застроить бывшее нефтехранилище «ДАНа»
Застройщик «Стройпанелькомплект» продолжает расширять портфель проектов. За последний год компания купила несколько крупных участков под жилую застройку, недавнее приобретение — бывшая нефтебаза группы «ДАН» на ул. Куйбышева, 117а. Территория площадью почти 2 га находится в промзоне и входит в границы санитарных зон соседних предприятий. Эксперты считают, что снятие градостроительных ограничений с участка и рекультивация земли потребуют значительных финансовых вложений. В то же время застройщик может увеличить площадь освоения, договорившись с владельцами соседних производственных строений о покупке их участков.
Фото: Google Maps
Компания «Стройпанелькомплект» стала владельцем бывшей автобазы группы «ДАН» на ул. Куйбышева, 117а. Как указано в выписке из Росреестра, АО «СПК» зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 1,94 га в октябре 2023 года. По данным «Ъ-Прикамье», актив мог быть продан Транскапиталбанком в рамках конкурсного производства одной из компаний бывшего холдинга.
Гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин пока не стал раскрывать детали освоения приобретенного участка.
Территория бывшей нефтебазы на ул. Куйбышева, 117а, находится в Свердловском районе Перми, рядом с троллейбусным депо, в нескольких кварталах от строящегося ЖК «Красное яблоко» «ПЗСП-Групп». Площадку «Стройпанелькомплекта» окружают гаражи, производственные корпуса, административные здания, чуть дальше — общежития, детский сад, жилые дома. Согласно данным Информационной системы градостроительной деятельности (ИСОГД), участок относится к зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности ПК-4. Территория входит в несколько санзон «Протона-ПМ», предприятий «Автотранс-ПМ», «Конкор-Авто», «Центральная нефтебаза». Разрешенное использование территории — под топливохранилище.
Раньше нефтебаза на ул. Куйбышева, 117а, вместе с сетью АЗС «ДАН» являлась имуществом компаний группы «ДАН» — ЗАО «ФПК „ДАН“» и ЗАО «ТД „ДАН“». Холдинг в 1992 году основали Михаил Деменев, покончивший с собой в 2014 году, и бывший депутат Госдумы РФ Павел Анохин. Группа занималась нефтяным бизнесом, продажей автомобилей, строительством, сбытом металлургической продукции, леса. В начале 2000-х годов компаньоны из-за конфликта разделили бизнес. Затем структуры «ДАН» накопили долги, только Транскапиталбанку организации задолжали около 2 млрд руб. Компании холдинга обанкротились. Нефтебаза продавалась длительное время. Известно, что в 2019 году она стоила 190 млн руб., а затем 180 млн руб.
«Стройпанелькомплект» в последнее время приобрел сразу несколько участков для жилищного строительства: в ноябре был куплен участок 6,17 га в Верхней Курье, рядом со строящимся ЖК «Причал» казанского девелопера «Унистрой». Компания приобрела также у «Австром» территорию на ул. Кавказской площадью 1,76 га (микрорайон КамГЭС). Осенью «Стройпанелькомплект» подписал договор о комплексном развитии участка 11,97 га во Фролах, купленного на торгах краевого минимущества. Кроме того, застройщик готовится к комплексному развитию 1,8 га на ул. Старцева, 1б.
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин считает, что бывшая нефтебаза на ул. Куйбышева, 117а — «сложная» площадка для жилищного строительства. Это связано с тем, что участок находится в промзоне и девелоперу придется проводить рекультивацию земель, менять их зонирование. Подготовка территории потребует снятия с нее градостроительных ограничений, решения других вопросов и вложения значительных финансовых ресурсов. Гендиректор «Пермглавснаба» подчеркнул транспортную загруженность ул. Куйбышева, полагая, что появление крупного ЖК усилит нагрузку на дорожную сеть. Господин Занин также отметил, что ПЗСП, купившему недалеко от нефтебазы территорию завода смазок и СОЖ, пришлось готовить площадку к освоению несколько лет, но сейчас там строится жилой район.
Директор «Эстейт Групп» (отдел продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев считает, что территория на ул. Куйбышева, 117а, имеет хороший потенциал под жилую застройку. Участок расположен близко к центру города, а такие локации востребованы у покупателей квартир. Рядом нет старой застройки, поэтому компания сможет возвести здесь комплекс переменной высотности до 25 этажей. Минусом территории является промзона, соседствующие с ней автосервисы и производственные объекты. «С нашей точки зрения, с владельцами этой недвижимости можно договориться и выкупить их земельные участки, тем самым увеличив площадь застройки»,— полагает господин Терентьев. Эксперт добавил, что санзона «Протона-ПМ» может, напротив, уменьшить площадь предполагаемой застройки.