Рустам Азизов о способах повысить доступность жилья на первичном рынке недвижимости

Через две недели со вступления в силу комиссий для застройщиков за выдачу ипотечных кредитов по льготным программам девелоперы призывают прислушиваться к мнению участников рынка в вопросах сохранения доступности жилья. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказал о способе повысить интерес к ипотечному кредитованию.

Доступность первичного жилья может повыситься, если взамен комиссии банков за сделки по госсубсидированным программам повысить по ним ставки, вернуть лимит до 12 млн рублей для столичных регионов и снизить первоначальный взнос до 20%. Когда ключевая ставка установилась на уровне 16%, субсидирование банкам льготной ипотеки сократилось на 0,5%, а первоначальный взнос по программам с господдержкой вырос до 30%, вопросом сохранения доступности жилья должно заниматься не только государство, но и все участники рынка. Комиссия, которую крупнейшие банки России ввели для девелоперов за продажу квартир по льготным программам, является дополнительной, и что важнее — непредвиденной нагрузкой на финансовую модель девелоперского проекта. Платить ее нужно до раскрытия эскроу-счетов, поэтому девелоперам, возможно, придется брать у банков дополнительный кредит. Столь значительные расходы могут вынудить девелоперов поднять цены на жилье, даже если это противоречит их интересам и отразится на темпах продаж.

Поэтому представляется целесообразным ликвидировать саму возможность введения таких мер, как банковские комиссии. Например, повысить ставку по семейной ипотеке на 1 п. п., до 7%. А по программе с господдержкой, которая сегодня занимает более 50% от общего объема выданных ипотечных кредитов,— на 4 п. п., с 8 до 12%. Это значительно сократит расходы государства. В отсутствие комиссий девелоперы, если им позволяет финансовая модель, смогут направить всю сумму этой комиссии или ее часть на самостоятельное субсидирование ставки до уровня ниже 10%. Но это будет выбор каждого девелопера, и он может стать дополнительным инструментом конкуренции.

Пока же при покупке квартиры стоимостью 7 млн рублей по программе с господдержкой под 8% и с ростом стоимости квартиры на 10% первоначальный взнос для клиента составит 2,3 млн рублей, сумма кредита — 5,39 млн, а ежемесячный платеж — 45 тыс. Если отменить комиссию и оставить ставку на 8% за счет девелоперского субсидирования, то первоначальный взнос снизится до 2,1 млн, сумма кредита составит 4,9 млн, а платеж – 40,9 тыс. в месяц.

Александра Тен