Производитель масла арендовал площади возле «Невской ратуши»

Крупный производитель растительного масла — ГК «Благо» — арендовал 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «М22» возле «Невской ратуши». После переезда головного офиса в это здание компания освободит площади на Киевской улице, которые могут представлять интерес для редевелопмента. В этом месте может быть построен жилой комплекс комфорт-класса площадью около 20 тыс. кв. м, подсчитали эксперты.

Группа «Благо» сняла площади в бизнес-центре «М22» на улице Моисеенко, 22, под головной офис, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. В группе компаний «Благо» подтвердили «Ъ-СПб» эту информацию, уточнив, что взяли в аренду 3,5 тыс. кв. м. В бизнес-центре «М22» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Бизнес-центр «М22» располагается вблизи делового комплекса «Невская ратуша», где находится часть комитетов правительства Санкт-Петербурга. Здание площадью 26,6 тыс. кв. м было введено в 2023 году. Застройщиком объекта выступало АО «Риал Эстейт», которое источники «Ъ-СПб» связывали с погибшим в автокатастрофе Евгением Пригожиным.

«Благо» — один из крупнейших производителей подсолнечного масла в России, в управлении которого находится семь заводов. На производственных площадках выпускается более 430 тыс. тонн продукции в год под брендами «Благо», «Дары Кубани», Almador и другими. Выручка группы в 2022 году составила 51,5 млрд рублей, ее владельцы — Аркадий и Дмитрий Фосманы.

Аренда площадей может обойтись ГК «Благо» в 2–2,1 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и коммунальные платежи, говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Аналогичную оценку дает старший консультант отдел консалтинга и аналитики NF Group в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. Таким образом, стоимость годовой аренды нового офиса для ГК «Благо» может составить 84–88 млн рублей.

В бизнес-центр «М22» в этом году переедут все петербургские сотрудники ГК «Благо», пояснил ее представитель. За последние несколько лет штат компании серьезно расширился и текущих площадей стало не хватать, указывает он. Сейчас головной офис производителя растительного масла находится в здании на Киевской улице, 5, указано на его сайте. Планов на эти площади пока нет, но возможно их использование в разных инвестиционных проектах, уточнили в ГК «Благо».

Участок, на котором находится офис группы, занимает 1,5 га, следует из данных кадастровой карты. Функциональная зона позволяет построить на этой территории жилой комплекс комфорт-класса, его площадь может составить 15–20 тыс. кв. м, подсчитал управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. При условии прохождения градостроительной комиссии стоимость площадки можно оценить в 500–700 млн рублей, указывает он. Кривая форма ограничивает возможность ее эффективной застройки, поэтому целесообразно объединить участок с соседними, добавляет эксперт.

Также площадка может быть использована для размещения офиса, гостиницы или апартаментов, перечисляет операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Привлекательность земли во многом будет зависеть от планов по редевелопменту соседних участков, которые влияют на имидж и видовые характеристики, предупреждает он.

В 2023 году суммарный объем пустующих площадей в бизнес-центрах классов А и B сократился на 30%, до 303,8 тыс. кв. м, подсчитали в NF Group. Снижение вакансии связано с восстановлением спроса со стороны российских IT-компаний и минимальным объемом нового предложения, объясняет госпожа Киреева. Высокую активность на рынке также демонстрируют государственные компании и проектировщики, добавляет господин Заглумин.

По данным Nikoliers, на конец 2023 года уровень вакантности в офисах класса А снизился с 10,3 до 8,8%, в классе В — с 10,6 до 8,2%. В этом году высокая деловая активность сохранится, что приведет к дальнейшему снижению объема пустующих площадей, ожидают в компании. По итогам 2024 года уровень вакансии может снизиться до 5–6% и ниже, полагает госпожа Киреева.

Константин Куркин