Спрос не двигает предложение
Рынку торговой недвижимости в Ижевске не хватает ТЦ
За минувший год спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ижевске сократился на 9%. В целом, торговых площадей, которые доступны для покупки стало меньше на 15%. Эксперты связывают это с удорожанием кредита для бизнеса. По их мнению, рынок стагнирует, а в ближайшие месяцы произойдет спад активности в сегменте коммерческой недвижимости.
Фото: Медиагруппа Центр
По данным «Авито Недвижимость», в 2023 году в Ижевске объем предложения доступных для покупки торговых помещений сократился на 26% в сравнении с 2022 годом, а в сегменте аренды — на 15%.
Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов рассказал, что по итогам 2023 года интерес к приобретению торговых площадей в столице Удмуртии уменьшился на 9%. При этом в сегменте аренды торговых помещений наблюдается рост спроса на 2%.
Средняя стоимость квадратного метра при покупке коммерческой недвижимости в 2023 году в Ижевске составила 61,2 тыс. руб., а за объект — 9,8 млн руб. Что касается арендных ставок, то квадратный метр торговых площадей в среднем стоил 756 руб., а аренда объекта — 49,9 тыс. руб.
Застройщики отмечают, что в целом замедления или падения спроса на торговую недвижимость они не наблюдают. По словам директора по коммерческой недвижимости ГК «Железно» Константина Бернатова, в конце прошлого года компания анонсировала старт продаж площадей в возводимом ею торговом центре и получила довольно позитивный фидбек от рынка. Аналитики компании наблюдают большой спрос по этому проекту. «Все, что сдают застройщики, поглощается операторами первой необходимости. Например, салоны красоты, продуктовые магазины. Эти помещения хорошо продаются и сдаются в аренду. Избытка торговых площадей на рынке мы не наблюдаем. В составе жилых комплексов все довольно органично и поглощается спросом. Касаемо ТЦ, все не так однозначно. В связи с закрытием нескольких крупных проектов, таких как "Столица" и "Италмас", часть их ритейлеров заняла помещения внутри других ТЦ»,— отметил эксперт
Напомним, в конце 2022 года сменил владельцев ТРЦ «Италмас». Он был перепрофилирован под промышленный объект. В сентябре 2023 года было объявлено, что аналогичным образом перепрофилируют и ТРК «Столица».
Сокращение свободных торговых площадей на рынке после закрытия двух крупных ТЦ привело к росту спроса и повышению цен, отмечает эксперт по недвижимости Евгения Бармина. «Несмотря на кризис, торговые площади, как и вся коммерческая недвижимость, пользуются спросом. Новые площади занимаются под производство, что напрямую повлияло на рост цен»,— говорит эксперт.
Она уточнила, что в связи с повышением ключевой ставки до 16% дороже бизнесу обходятся кредиты, что влияет на доступность коммерческой недвижимости для покупателей. В ближайшие месяцы, по ее мнению, произойдет спад активности на рынке коммерческой недвижимости.
Госпожа Бармина уточнила, что наиболее популярны первые линии, вдоль центральных улиц города, площади, расположенные в густонаселенных районах города и в новых микрорайонах. «Сейчас, чем меньше помещение, тем популярнее оно к покупке,— отмечает Константин Бернатов.— Это связано с онлайн-торговлей и открытием пунктов выдачи заказов в этом помещении. Даже начинающие инвесторы в первую очередь обращают свое внимание на помещения, которые в перспективе подойдут под пункт выдачи заказов».
Директор консалтингового агентства «Центр бизнес-аналитики» в Ижевске Михаил Алексеев считает, что сейчас предлагаются неподъемные ставки аренды коммерческой недвижимости и они находятся на грани рентабельности для малого бизнеса, при том что рынок стагнирует, и многие торговые точки закрываются, а предложение превышает спрос.